跑策略回测跑了三个礼拜， 今天终於结束了，爽！ 刚好最近听到一些装潢方面的消息， 还有遇到很白目的状况， 这次一起来聊一聊。 这个月的水电材料相关价格， 铁、白铁五金配管：白铁、镀锌双跌价 跟上个月判断的差不多， 涨了一个月之後， 这个月又下跌， 不只涨的金额都吐回去，还超跌了一点， 镀锌另件这个月也是微跌， 目前看起来下个月就算没有持续趴着， 大概也不会弹多少回来。 塑胶管另件：微涨 跟上个月一样涨了牌价2%， 不过目前看原料价格， 下个月可能会持平或是小跌一点。 电线缆：下跌 上个月国际铜价来了个巨幅修正， 这个月开出来， 牌价跌了10%左右， 不过这个月初又弹上去， 目前看可能下个月会再回涨个4-5%左右， 如果有需要拉线或是抽换线需求的， 可以把握这个月先把线叫起来， 应该可以省一笔。 这个月想讲的内容满杂的， 反正东讲一点西讲一点， 自己挑有兴趣的看吧。 前面有发一篇文章说到凯撒跟TOTO换目录要涨价， 这礼拜有收到凯撒目录了， 不只铜器有涨，瓷器的部分也有涨价， 有需要的自己这个月抓紧时机。 房地产的部分， 这东西终究跟股票不太一样， 上了车之後， 如果突然遇到事情，想马上下车没那麽容易， 所以一直跟大家讲说，上车前， 要谨慎评估好自己抵抗风险的能力， 如果遇到裁员，或是想当包租公但房租打不平甚至空租， 是否可以撑得过去，三个月？半年？一年？ 这点我自己也是一直很小心的在应对， 毕竟如果把流动性风险考量进去， 现在要投资的话， 除了房地产，还是有很多比较适合的标的， 像最近股票几乎天天创新高， 风险有控制好的话，赚的应该随便都是房地产的数倍， 遇到大事件，要跑也是点一下的事情， 除非真的是超级黑天鹅，不然最多也就10%。 所以就我个人来说，目前会推荐要买房的对象， 大概真的只剩有刚性需求，然後也有能力抵抗风险， 手上连一间房都还没有的人， 不然我们政府是真的很缺钱， 从各种面向都不难发现， 之後会有越来越多地方卡着你的杠杆， 然後各种税的稽查跟追缴也会越来越严格， 在房地产这种几乎大家都开杠杆的投资中， 要找到不太受这些变化影响的物件， 真的是会比较难一点， 又或者是说， 在有其他投资标的可以选择的情况下， 目前房地产是一个吸引力比较低的选择。 再来讲一下最近装潢相关听到的一些消息。 上礼拜跟统包师傅去场勘完，小聊了一下， 以台中来说， 7/25之後，清运的费用会再往上涨一波， 目前的政策越来越严格， 从源头到最後，每个环节都得要有牌， 不然抓到就是开罚， 可以夸张到什麽程度？ 你师傅要是骑机车，脚踏上放一个油漆桶， 里面看的到装的是废弃物， 管你里面到底是什麽东西、要载去哪、是怎麽来的， 稽查人员看到想抓，就可以直接开罚。 上个月他配合的水电老板， 就因为开车要载废弃物去暂置场， 结果司机没有牌，抓到直接罚了三十万，整个超不爽， 之後如果是要做翻修的部分，都得要有价格上涨的心理准备， 而且这个趋势目前看不到尽头， 因为台湾目前能合法处理的场所，几乎都要爆炸了， 所以这个费用一定只会越来越高。 然後还有缺工的问题， 目前外面不管是公家还是民间案， 全部都面临到超严重的缺工问题， 我这统包师傅，本来下面大概都两三个人在做， 但因为来来去去实在太频繁， 导致有时候接到案子都差点要开天窗， 上个月直接心一狠， 所有师傅包含刚进来的学徒， 全部签五年长约！ 加上涨薪水、每场案件拨5%当奖金， 只能用这样的方式来留人， 他也苦笑，真的是没办法了， 不然每次都两、三个月就要找人，工作真的是没办法做。 而且目前因为科技业很热， 厂房在盖的时候真的砸钱拉人不手软， 像我们台中很多工班都挫勒等， 要是台积电台中真的开始动了， 到时两倍、三倍的价格在拉人， 其他案子基本上要做就很困难了。 在这几个因素累积起来的环境下， 不敢说旧房子一定不能买， 但如果买了是需要重新装潢才适合入住的， 真的都要谨慎考量跟评估一下， 毕竟装潢的费用，虽然有装潢贷款， 但比较常见的还是以现有资金在处理， 而依照我上半年观察的情况， 现在业主的预期预算，跟需求实际需要花费的金额， 这个差距在这段时间，有越拉越开的趋势， 常常预算开个一百万，以为已经开的很高了， 但其实需要做的东西，光简单评估一下， 都可能至少得一百五十万，甚至要到两百万才做的出来， 如果还需要设计，那更不用说了，十个有十个都是爆预算， 加上这种状况下，在遇到预算不足的时候， 真的是很容易造就一个，装潢蟑螂最适合的诈骗环境。 所以如果有买房的需求， 到底该买贵贵的新屋简单处理就好， 还是买便宜一点的旧屋来重新翻修， 这个是得好好想想再下决定。 分享完最近听到的消息， 接下来吐个苦水干谯一下。 其实做转介以来，接洽过的人几百个跑不掉， 里面有容易沟通的好人， 也有智商可能低於平均的烂人， 但反正自己也做生意的，习惯了， 都不会太放在心上， 不过上礼拜跟统包聊天时， 听到一个台中乡民的行径，真的是令我觉得傻眼又火大。 一开始大概是去年九月左右吧， 接到装潢的询问，也安排了师傅去场勘报价， 後来可能因为报价有超出他的预算， 他觉得贵，直接就没了消息， 我发了讯息跟他询问状况也都没读， 这其实很常见，我们也都不以为意，反正下一场继续努力就好。 结果师傅前阵子接到他的电话， 说请师傅到现场看一下， 因为毕竟曾经有接洽过，师傅也没想太多就去了， 一到现场，打开大门走进去， 师傅瞬间就想转头走人了... 房子里很明显就是工地现场，而且是那种被放管的， 然後就听业主开始讲状况， 说什麽目前找的工班，钱已经请了七成了，结果进度不到五成， 之後有的没的一大堆， 最後大意就是，能不能用剩下的大概三、四十万， 来帮他们把这场收尾起来， 哇哩勒，当初预算开一百万， 如果要帮你擦屁股， 前面的东西都得打掉重来，没跟你收一百五就很好心了， 别人请到剩三分之一，结果要我们用这三分之一帮忙收尾， 这是在讲什麽国际笑话吗？ 师傅也不想讲得太硬，就跟他们解释说我们没办法这样做， 讲着讲着，业主越讲越不爽， 最後竟然跟我师傅讲， "我们状况都这样了，你就帮忙一下嘛，有必要这麽抠吗？" 我听到师傅转述时真的超不爽= =" 马德，没欠你欸！ 一开始报价时， 师傅跟我双重担保品质跟施工的情况下， 嫌我们贵，连询问都懒的回覆我们， 後来自己找便宜的处理，被放管了， 这时就想的到我们，还要我们日行一善， 帮你用剩下的预算收尾， 这到底什麽脑残行径？我真的是无话可说， 最後当然也是没理他， 实在是这种行为真的是很扯， 不讲出来真的不吐不快， 业主要找便宜是人之常情， 我们一定是都OK， 因为业主不是非我们做不可，我们也不会没做到这场活不下去， 但自己做的选择，就得负担後面可能会出现的问题， 出了事才想到找别人擦屁股， 真的是除了给人家笑，没别的了， 发个牢骚，也希望别再遇到这种人了... 大概分享到这边， 最後照惯例自肥一下， 如果有装潢或是水电材料的需求， 都欢迎加我们签名档的官方line帐号询问， 我们这边介绍的工程， 会由工班跟我们两边同时负责，不怕有事情无法处理。 我们这边场勘估价会有场勘费用产生，有施作会扣除， 另外一开始的询问都需要时间，如果很赶时间的， 或是要找免费场勘的，可能就得另外找看看。 -- 台中的在地水电材料行 LINE ID：@zhaoshun QR code：https://imgur.com/a/C1uWPQ4 有任何水电材料的需要或问题，欢迎站内信，或是加LINE询问， 也有在提供介绍各种施工需要的工种的服务喔！ EX：设计、统包、水电、弱电、泥作、木工、油漆、厨具、冷冻空调、系统柜 --

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