出社会上班几年後，存到一点钱，创业开了店，但创业比想像得辛苦太多太多，每天没日 没夜的工作，连过年回家都只是吃个饭又要继续处理工作QQ内心也想着要改变这一切 刚好有机会跟认识的前辈请教，开始接触房地产跟股票，认真研究做功课跟尝试，过程中 有缘看到一个不错的物件，於是我就投资买了，是台北市的一间旧公寓，打算整修改成收 租套房，来增加被动收入，一些过程心得跟大家分享～ 当时找了几个设计师讨论，都没有到非常满意，有些报价太高，有些是感觉太多不必要的 规划，不太符合出租的特性 後来问了房仲，介绍了窝要成设计的小郭给我认识，见面聊天的感觉很合得来，跟我一样 是北漂的游子，才发现原来是同故乡的人，还念同一间高中，是我的学弟！ 第一次见面场勘，就花很多时间在跟我说，隔套要怎样做才能安全合法，格局可以怎麽规 划最符合效益，而房间内部要以房客实用为优先考量，虽然是统包，但感觉得出来很有经 验 回家有再看网路上的评价都满正面，也有很多作品集可以看，觉得是能信任的公司，听完 报价规划也有符合我的想像，跟太太讨论後，才决定交给窝要成来做装修 我买的是公寓三楼22坪 https://i.imgur.com/nUTUubF.jpg https://i.imgur.com/bdQPlvF.jpg https://i.imgur.com/VkeRsGH.jpg https://i.imgur.com/WhvvlCE.jpg https://i.imgur.com/puKioS4.jpg https://i.imgur.com/hxHMMW4.jpg https://i.imgur.com/9m6PLBy.jpg https://i.imgur.com/MemeFLn.jpg 最後讨论做成三间来收租 两间 1房1卫 一间 2房1卫 爸妈有问说怎麽不直接隔四间，我原本也有这样想，小郭有跟我解释，如果隔成四间，会 有一间没办法有采光，而且间数太多的话，还会牵涉到载重问题 因为最後决定的规划是这样，希望可以稳定收租也希望房客能住得很舒服，所以在翻新上 花了不少心力，设备也都尽可能完整提供，每个房间都有：乾湿分离、双人床、小沙发、 电视、小冰箱、冷气、书桌、衣柜、小茶几、简易流理台，也都有阳台+洗衣机 为了节省一些成本，在家具家电及布置上做了很多功课，网路跟实体各种比价，完全懂了 当房东的感觉是什麽，自己必须在预算的限制下，身兼软装的设计规划，我也有询问小郭 的意见，他给了很多建议怎样搭配会适合未来房客的居住使用，确认後我才放心去买 整修过程中还有遇到别户邻居来关切…..但因为有申请室内装修许可，也有拿到二楼的同 意书，一切按照法规走，就一样继续正常施工，真的还好都有申请 前面处理室内装修许可这些文件，大约两个礼拜，他们合作的建筑师都会详细告知流程、 要准备哪些东西，而且！建筑师来看之後，我才知道原来可以做到「阳台补登」这件事， 因为原本阳台坪数没有被列入权状，所以我也申请了阳台补登。台北市这种寸土寸金的地 方，多一坪就多好几十(百)万，未来如果想卖掉就差很多了，大家可以特别注意！ 整修的部分三个半月左右完成，完工後请建筑师来拍照去申请合格竣工证，等了一个月才 拿到，从头到尾加起来花了快半年的时间，可以参考看看 另外因为有新增厕所，还要设置流理台，必须考量到给、排水的问题，这部分也经过很多 次的讨论确认，很谢谢小郭他跟水电师傅沟通得很仔细 给大家看加上布置後的成品照 第一间： https://i.imgur.com/sUKHOKl.jpg https://i.imgur.com/TTgpjeo.jpg https://i.imgur.com/Q9cL3tO.jpg https://i.imgur.com/J3XNDF6.jpg https://i.imgur.com/AOy7NI1.jpg 第二间： https://i.imgur.com/NSeWYEJ.jpg https://i.imgur.com/q7xh8ym.jpg https://i.imgur.com/TfHBSFa.jpg https://i.imgur.com/R7SWJTA.jpg https://i.imgur.com/UsHPPT8.jpg 第三间：2房的 https://i.imgur.com/1eYOcHV.jpg https://i.imgur.com/1LLEyJM.jpg https://i.imgur.com/om80jYl.jpg https://i.imgur.com/sN6kRWB.jpg https://i.imgur.com/SXJnCP1.jpg https://i.imgur.com/yxBY4a7.jpg https://i.imgur.com/r9PVUJ3.jpg 做完之後，因为工作繁忙，所以是交给代管处理，代管也说房子这样整修後很好出租，很 快就满租了，也帮我租了不错的价格 房客入住後，刚开始在使用上有些小状况，本来只是想说跟小郭讨论一下，但他很快就直 接请师傅来帮忙处理，很负责任，我觉得这是我推荐窝要成的原因，好沟通也好配合，遇 到事情会帮你想办法解决，虽然价格不是最便宜，但很实在 总费用大概250-260万，提供给大家参考，包含申请室内装修许可证+阳台补登、装修装潢 、冷气、卫浴设备、家具等等，其中大部分钱都是花在基础工程上，这是不能省、也不要 省的，安全真的很重要！整个过程学了很多，老房子也能创造出新的价值，而且让房客有 好的租屋品质又住得满意，我觉得很开心 --

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