建商房东舍年租3150万！　开价12.8亿卖新店「大全联」 2026年02月4日 12:50 https://i.mopix.cc/LCj1Ij.jpg ▲新店碧潭指标大型社区B1的「大全联」以12.8亿元开价刊售。（图／记者项瀚摄） 记者项瀚／台北报导 新店碧潭指标大型社区B1的「大全联」以12.8亿元开价刊售，该商场连同201个停车位广 达5600坪，年租金3150万元。 专家分析，该社区户数近千户，周围住宅量体也不小，还能吃到对岸安康的客群，民生采 买需求大，也因此大全联（前身大润发）从社区落成一路经营到现在，已约达25年。 新店碧潭的「大全联」商场位於指标大型社区「天阔」B1，该商场空间连同201个停车位 共5600坪，面积相当大，以12.8亿元开价在《591房屋交易网》上刊售，每月租金达262万 元，换算每年3150万元。 经查誊本，该商场所有权人为建设公司，在约26年前就第一次登记取得，而该公司也就是 当初兴建「天阔」的建商、三盟建设。 据了解，该商场物件才刚释出，颇有试试市场水温之意。 对此，全联表示：「大全联新店碧潭店目前营运一切正常，并无关店等计画，该店已於20 24年10月完成改装升级，优化卖场动线与商品陈列，整体购物体验更加舒适，目前营运表 现稳定。」 至於租期等资讯，则未透露。 https://i.mopix.cc/ZCvjdD.jpg ▲「天阔」社区规模庞大，总计达近千户。（图／记者项瀚摄） 在地房仲、「新店阿纬」陈牧纬表示： 「天阔位於环河路三角窗，紧邻碧潭大桥、捷运新店站，社区规模相当大，共有８大栋、 楼高超过30层，总计规划近千户，为新店指标中古大楼之一。」 陈牧纬表示：「因为天阔社区住宅量体大，加上周围也有不少住宅人口，甚至对岸的安康 住户也会来碧潭采买，因此大全联（前身为大润发）选在此设点，并承租那麽大的空间， 其约在25年前就开幕了，几乎就是社区刚完工的时候就进驻至今。」 陈牧纬表示：「天阔社区除了大型卖场，也有许多店家进驻，包括争鲜、石二锅、便利商 店、理发店，空置率低，显示出区域民生消费力足够，且新店未来还有十四张联开案，预 期周围人口将再大幅提升，大全联租金也有望调升。」 ▲「天阔」B1的「大全联」包含201个车位，共计5600坪。（图／记者项瀚摄） 至於该商场以12.8亿元开价刊售，颢天国际管理顾问业务总监邱鼎峯分析： 「以开价换算下来，商场空间每坪约25万元、停车位每个200万元，符合一般的开价行情 认知，但该物件重建效益较低，是否成功去化，最大关键在於大全联的租约及投报表现。 」 邱鼎峯认为：「地下大型商场产品较为特殊，进驻产业局限，租金投报率需达4%以上，较 能吸引投资人目光。」 https://i.mopix.cc/CS738D.jpg ▲新店碧潭「大全联」刊售分析整理。（AI协作图／记者项瀚制作，经编辑审核） https://house.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=3112773 --

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