中国前十大房企全部负债或破产 【大纪元2024年03月13日讯】（大纪元专题部记者陶莎采访报导）中国地产行业标竿之一 的万科集团陷入偿债危机。与其同排名中国前十大地产的其它房企全部负债累累或已破产 。分析认为，如果国企万科也爆雷，中国地产业全面崩塌，同时会将金融业拖垮，对中共 政权造成巨大冲击。 3月8日前後，多家险资高管到深圳万科总部，围绕将万科债务偿付期限延长至少一年、追 加增信担保和抵押品，以及发行债券将「非标转标」等事宜进行磋商，截至10日未有结果 。 一参与谈判的保险公司人士对外界透露，自2月底以来，万科董事局主席郁亮与深圳地铁 有关高层前往北京与多家险资企业，包括新华资产、中国太保、太平保险等进行商谈，目 的是希望几家险资继续履行合同至贷款到期，不要提前行权，而非所传的对债务进行「展 期」。 参与谈判的多家险资认为，当前的重要问题是万科能否被划为国企，因为这将决定行政部 门能否给予万科更多支持和背书，债权人以此量度与万科的债务磋商条款。 万科於1984年5月成立，是中国乃至全球规模最大的地产发展商之一，业务包括住宅开发 、物业管理、商业地产、物流仓储等，总部位於中国深圳市。 2023年10月份出现债务危机後，万科背後的大股东深铁出手，并由大股东的股东深圳国资 委站台，提前还债，使其幸免一难。 深圳市国资委在去年11月6日万科召开的线上会议中称，万科具备足够的安全性，是深圳 国资体系重要成员。如有需要或遭遇极端情况，将通过一切手段帮助万科应对。 https://i.epochtimes.com/assets/uploads/2024/03/id14192638-667263.jpg 图为一名男子走过北京的中国恒大集团住宅区。(Noel Celis/AFP) 传债务展期谈判被拒 本月初，外界盛传「万科债务展期谈判被拒」，称郁亮带着高管团队进京，与以保险公司 为主的贷款机构商谈非标债务延期，其中涉及新华资产管理股份有限公司的100亿元投资 款。结果是万科被拒绝。 虽然3日新华资产出面「辟谣」，但市场反应强烈。4日，房地产开发板块震荡走低，万科 A股跌近5%，港股万科企业跌超7%；同时，万科境内债多数下挫，「22万科06」跌超36%， 盘中一度触发临时停牌。不仅是万科，连新华保险的股价也是一路下跌，3月4日新华保险 跌4.4%。 对此，《第一财经》披露，万科及其子公司与多家资管机构存在借款关系，其中总共从新 华资管借款97.82亿元（合约1.36亿美元）。除借款关系外，新华保险还投资了3个万科项 目的债权计划，持有份额均为100%。 油管知名博主「财经冷眼」在节目中分析说，「万科的债务展期被拒，严格意义上说，距 离债务爆雷只有一步之遥，很多投资者已经选择看空万科，甚至做空万科。」 「常规来说，房地产领域的风险必然会蔓延到国资的房企，从销售不理想到债务展期打折 出售房产，最後就以爆雷终结，基本上都是这样一个套路，这次万科也不会例外。深圳国 资委在万科此次出现债务危机之後，没有兑现为万科站台的承诺。兴业、平安等五六家银 行开始对万科抽贷，对万科可以说是釜底抽薪。」 财经冷眼认为，如果万科倒下，造成对市场的信心打击可能远胜於恒大和碧桂园。「如果 连有国企背景的地产商都救不下来的话，中国所有地产开发商将被团灭。」 在万科将爆雷的说法热传之际，又传出中共当局要求银行加强对万科的融资支持的消息。 据传，中共监管层召集部分金融机构，要求大型银行加强对万科的融资支持，并要求私人 债权持有人与万科讨论延期。 消息人士说，中共国务院正在协调支持万科的相关工作，金融机构被要求尽快取得进展。 对此，深圳业界律师李铭（化名）3月11日接受大纪元采访时表示，金融机构都自身难保 ，肯定不愿出手相救。 他说：「从政府的角度来讲，救不救企业都无所谓，关键是已经开工的项目不能烂尾，否 则会导致整个社会的不稳。现在住建部的部长也发话了，该破产破产，该重组重组。金融 机构现在肯定不愿意救房企，楼价一再跌，都资不抵债，所以作为金融机构不愿意再砸钱 下去，要救房企风险非常大。万科实际上是国企，但是它的管理团队是按照市场化管理， 所以它的情况比较特殊，作为当地政府可能积极性强一点，但是作为金融机构要掏钱的话 可能会有更多的考虑。」 李铭认为，万科是深圳本地的国企，但是各地方的金融机构是各个地方的，救外地的国企 估计并不太积极乐意。现在的金融机构自己也存在金融流动性的问题，所以它也不太想拿 真金白银出来，但因为涉及到国企，所以金融机构只能说支持中央救国企，但是真正要掏 钱的话就存在困难，本身自己也困难。 中国十大房企全部负债 多家破产 自2021年以来中国大量房企破产倒闭。2021年1月至2023年8月24日，已有超过30家大型房 地产企业爆雷。 2021年中国房地产最有实力排名前十强的企业是：万科、恒大、碧桂园、保利发展控股、 绿地控股、融创、中海地产、龙湖地产、华润置地、招商蛇口。它们全部负债，其中恒大 、碧桂园、绿地控股、融创都已爆雷，还有的企业也处於爆雷边缘。 数据显示，2023年中国十大负债公司，有八家是房地产： 1. 恒大地产负债2.4万亿元； 2. 碧桂园负债1.43万亿元； 3. 万科地产负债1.35万亿元； 4. 绿地控股负债1.2万亿元； 5. 保利发展负债1.14万亿元； 6. 融创中国负债1万亿元； 7. 华润置地负债7396亿； 8. 龙湖集团负债5724亿； 2023年6月底，中国11家主要房地产企业的资产负债表显示，资产总额约为12.33万亿元， 而负债总额约为10.34万亿元。差额约1.99万亿元是资本。日经指数编制的数据显示，一 旦尚未竣工的房产价值下降33%，将直接导致「资不抵债」。 近期，又有多家大型房企先後传出来了呈请、重整、债务延期等消息。2月21日晚间，曾 经连续多年跻身「福布斯全球企业」和「财富中国500强」的金科股份发布关於公司申请 重整及法院接收申请材料的公告。 李铭表示，房地产业爆雷对中共的执政会有冲击，如果将金融业也拖垮，冲击会更大。 责任编辑：连书华# https://www.epochtimes.com/b5/24/03/13/n14201530.htm -- 《大纪元时报》 X 《奇异博士2：失控多重宇宙》 https://i.imgur.com/WbfSqCv.png 两行小字「历史巨变在眼前 指路真相大纪元」 --

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