北北基桃连锁零售店数量 Part2 2023.05.09 上篇将所有数据列出 这篇就要来一一分析这些数据关系 1.日夜间人口 北北基桃有27个行政区日间人口>夜间人口 含台北市 中正 大安 信义 大同 中山 松山 北投 内湖 南港 新北市 万里 石碇 瑞芳 双溪 平溪 贡寮 坪林 乌来 五股 八里 石门 桃园市 龙潭 新屋 观音 龟山 复兴 大园 芦竹 34个行政区夜间人口>日间人口 含台北市 士林 万华 文山 基隆市 仁爱 信义 中正 中山 安乐 暖暖 七堵 新北市 金山 板桥 汐止 深坑 新店 永和 中和 土城 三峡 树林 莺歌 三重 新庄 泰山 林口 芦洲 淡水 三芝 桃园市 中坜 平镇 杨梅 桃园 八德 大溪 若用从日间最多一路排到夜间最多 那就是 台北市 中正区 0.817 台北市 中山区 0.502 台北市 松山区 0.430 台北市 大安区 0.424 台北市 信义区 0.390 台北市 南港区 0.374 台北市 内湖区 0.327 桃园市 大园区 0.271 桃园市 龟山区 0.210 新北市 乌来区 0.200 新北市 坪林区 0.184 桃园市 观音区 0.179 台北市 大同区 0.169 新北市 五股区 0.161 桃园市 复兴区 0.132 新北市 石门区 0.098 新北市 贡寮区 0.080 新北市 平溪区 0.068 桃园市 龙潭区 0.063 桃园市 芦竹区 0.047 新北市 万里区 0.040 新北市 石碇区 0.038 桃园市 新屋区 0.036 新北市 双溪区 0.027 新北市 八里区 0.008 新北市 瑞芳区 0.002 台北市 北投区 0.002 桃园市 杨梅区 -0.010 新北市 金山区 -0.011 基隆市 仁爱区 -0.018 台北市 士林区 -0.019 桃园市 中坜区 -0.037 基隆市 中正区 -0.046 新北市 泰山区 -0.048 新北市 树林区 -0.062 新北市 深坑区 -0.064 新北市 林口区 -0.078 桃园市 大溪区 -0.082 桃园市 桃园区 -0.093 新北市 新店区 -0.106 新北市 莺歌区 -0.110 桃园市 平镇区 -0.110 桃园市 八德区 -0.121 新北市 汐止区 -0.122 台北市 万华区 -0.127 新北市 中和区 -0.132 新北市 三峡区 -0.135 新北市 土城区 -0.143 新北市 三芝区 -0.147 基隆市 七堵区 -0.154 新北市 新庄区 -0.155 新北市 淡水区 -0.165 台北市 文山区 -0.175 基隆市 中山区 -0.191 新北市 三重区 -0.195 新北市 板桥区 -0.200 基隆市 信义区 -0.203 基隆市 安乐区 -0.260 基隆市 暖暖区 -0.292 新北市 永和区 -0.305 新北市 芦洲区 -0.308 若扣掉偏远或人口稀少的乡村不算 日>夜 出现在台北市区大量商办 厂办区域(北市九区) 以及新北桃园有大量工厂 工业区和机场设施的区域(芦大观龟龙+五股) 偏远地区乡村多半日大於夜 可能和该区域居民多半为老人 无通勤需求 且多半晚上关机有关 不过龟山 五股有不少工业区 也有大量通勤人口 未来会不会变成夜>日还有待观察 夜>日 出现在新北和桃园人口较多的区域居多 以及被设定为住宅为主的文山士林 这些区域多半有不少大量通勤客 而且人口基数都不少 在内政部资料里面 这些区域被视为是用时间换取居住空间 以居住和生活为主 也难怪新北长期被批评依赖北市 就是这原因 而这里面 芦洲 永和数据是最高的 等於是夜间减掉日间人口 就占了夜间人口的三成 充分证明这两区通勤比例远高於其他区 不过基隆的安乐 暖暖同样也不遑多让 而且比起芦洲永和 基隆各区没有捷运 碰到之前9026这种交通问题就很容易大爆发 事实上 板桥三重新庄也有大量商办 土城 树林 林口更有工业区 未来还是得看新北是否能够让新北居民愿意在地就业 否则这样的通勤数据对未来交通是个梦靥 桃园比较特别 因为龟山大量工业区 所以夜>日 多半出现在桃园人口较多的桃园中坜平镇八德等地 和新北西半部一样 有交通转运和中心城市优势 却没有发挥其机能留下居民在地就业 过度依赖台北市就业 只会让台北市房价永远居高不下 进而回头拉高新北桃园的房价 且会衍伸更大交通与地方发展停滞问题 而要注意的是 部分区域夜间人口>日间人口 有时可能也代表有夜间娱乐商圈 例如万华 中坜 士林都有夜市商圈 是否因为这样而影响日夜人口比例数据 有待注意 说实在的 若我是侯市长或谢市长 我就会开始规划 如何让安乐 暖暖 永和 芦洲等地 在居住与生活之外 找到另一个发展引擎 而不是过度依靠偏住宅而失去机能 2.每店平均服务人数列表 计算方式：该区人口/该区店数=每店平均服务人数 透过这个数据 也同时列出该区日夜间人口 以看出哪种类型相对容易获得连锁商店青睐 市 区 人口除以店数 日夜差 台北市 中山区 888.133 0.502 台北市 中正区 955.987 0.817 桃园市 大园区 977.568 0.271 桃园市 龟山区 1007.272 0.210 基隆市 仁爱区 1007.854 -0.018 基隆市 中正区 1204.833 -0.046 新北市 石碇区 1208.500 0.038 桃园市 芦竹区 1215.428 0.047 新北市 八里区 1245.364 0.008 新北市 淡水区 1301.096 -0.165 桃园市 中坜区 1311.772 -0.037 新北市 深坑区 1314.056 -0.064 台北市 松山区 1321.372 0.430 台北市 大安区 1331.972 0.424 台北市 信义区 1357.503 0.390 台北市 大同区 1387.977 0.169 新北市 平溪区 1409.000 0.068 新北市 五股区 1412.231 0.161 桃园市 观音区 1412.365 0.179 台北市 南港区 1440.899 0.374 新北市 三重区 1459.774 -0.195 新北市 汐止区 1471.092 -0.122 新北市 林口区 1472.068 -0.078 台北市 内湖区 1476.011 0.327 桃园市 龙潭区 1493.405 0.063 新北市 树林区 1502.833 -0.062 新北市 中和区 1563.498 -0.132 新北市 瑞芳区 1563.542 0.002 新北市 乌来区 1575.000 0.200 新北市 泰山区 1575.306 -0.048 新北市 新店区 1617.726 -0.106 桃园市 桃园区 1627.993 -0.093 新北市 莺歌区 1639.907 -0.110 桃园市 新屋区 1642.733 0.036 台北市 万华区 1650.143 -0.127 桃园市 杨梅区 1682.877 -0.010 桃园市 大溪区 1688.375 -0.082 新北市 板桥区 1692.656 -0.200 新北市 新庄区 1693.229 -0.155 新北市 土城区 1742.102 -0.143 桃园市 八德区 1742.620 -0.121 桃园市 平镇区 1744.374 -0.110 新北市 三峡区 1750.652 -0.135 新北市 芦洲区 1771.991 -0.308 台北市 士林区 1772.920 -0.019 基隆市 七堵区 1827.379 -0.154 基隆市 信义区 1833.448 -0.203 新北市 贡寮区 1862.833 0.080 基隆市 安乐区 1874.953 -0.260 新北市 永和区 1978.769 -0.305 台北市 北投区 1980.787 0.002 基隆市 暖暖区 2025.053 -0.292 新北市 金山区 2055.100 -0.011 台北市 文山区 2174.429 -0.175 新北市 三芝区 2217.700 -0.147 基隆市 中山区 2367.842 -0.191 新北市 石门区 2725.500 0.098 新北市 万里区 3001.714 0.040 新北市 坪林区 3262.000 0.184 桃园市 复兴区 3272.250 0.132 新北市 双溪区 4020.000 0.027 虽然最前後几名都是日>夜的行政区 但扣掉人口较少的区域相比 很明显 日间人口>夜间人口的区域 每店人均服务人数普遍比较低 且多半有交通转运功能 例如中正 大园 即使是夜>日的区域 排名较前面的 也多半是转运点 例如淡水 大园 仁爱等区 或是本身有一定企业工厂进驻 例如三重 林口 新店 而台北中正不仅是北北基桃日间>夜间最明显的区 也是每店服务人数仅高於台北中山 排名第二的行政区 充分展现该区交通转运 行政 文教 商业集大成一体的机能 台北市中山区则是标准的怪物级特例 不仅日间人口多 夜间也不少 但两相比较 日间还是远多於夜间 也因此这边的零售商店几乎是开好开满 荣登本次每店平均服务人数最少的行政区 但也看得出来这边的日夜间流动人口消费力有多高 相形之下 在这名次比较後面的行政区 扣掉人口较少的 多半是住宅区为主的区域 且同样是夜间远大於日间居多 例如基隆中山 文山 暖暖 永和 安乐 以及日>夜的北投等地 最明显的就是 从泰山到基隆中山 只有三个日>夜 其他夜>日的几乎都集中在这一大片中後段名次上 也证实了我之前的猜测与推测 日间人口>夜间人口的区域 比较能受到零售业者的青睐 而在主要人口通勤带中 基隆中山区一样又是每店平均服务人数最多的区 在本都会区主要区域中连庄最不受青睐的行政区 而且类似的基隆信义 暖暖 安乐 文山名次都很後面 且除了上面五区以外 加上日>夜的北投 这六区有不少区域 商业机能确实相对薄弱 若要一个地方不变成死城 如何提振夜>>日 这些区域的商业吸引力变得至关重要!! 至於每店平均服务人数最多的区前五名依旧是乡村地区 名次又有变动 从最多来排是 双溪 复兴 坪林 万里 石门 且与过往相比 虽然大部分每店平均服务人数下降 但万里却因为少了一间店而逆向往上升 连带使名次跌到倒数第四 同样平均服务人数往上升的还有万华 基隆信义 但跌幅还是万里最大 而双溪区这次就真的双垫底了 四大超商零售和坪林并列最少 2间 而在每店平均服务人数荣登北北基桃最多 也是唯一还在4000的店面 虽然这数字还在下降 但却是因为双溪本身人口大幅流失之故 3.与2021年底差异 刚刚提到有区域反而减少 这篇就来看与上次2021年底统计的差异 桃园市 龟山区 15 桃园市 中坜区 11 桃园市 桃园区 10 新北市 板桥区 10 桃园市 大园区 9 新北市 淡水区 8 台北市 北投区 8 台北市 大安区 7 新北市 林口区 7 新北市 新庄区 7 台北市 大同区 6 新北市 汐止区 6 新北市 中和区 6 新北市 芦洲区 6 桃园市 观音区 4 桃园市 杨梅区 4 新北市 土城区 4 台北市 士林区 4 台北市 文山区 4 新北市 八里区 3 新北市 深坑区 3 新北市 树林区 3 新北市 泰山区 3 新北市 新店区 3 新北市 莺歌区 3 基隆市 中正区 2 桃园市 芦竹区 2 台北市 信义区 2 台北市 内湖区 2 桃园市 龙潭区 2 桃园市 大溪区 2 桃园市 八德区 2 桃园市 平镇区 2 新北市 永和区 2 台北市 中山区 1 新北市 五股区 1 新北市 三重区 1 桃园市 新屋区 1 新北市 三峡区 1 基隆市 安乐区 1 基隆市 暖暖区 1 新北市 石门区 1 桃园市 复兴区 1 新北市 石碇区 0 新北市 平溪区 0 台北市 南港区 0 新北市 瑞芳区 0 新北市 乌来区 0 基隆市 七堵区 0 基隆市 信义区 0 新北市 贡寮区 0 新北市 金山区 0 新北市 三芝区 0 基隆市 中山区 0 新北市 坪林区 0 新北市 双溪区 0 台北市 松山区 -1 新北市 万里区 -1 基隆市 仁爱区 -2 台北市 万华区 -3 台北市 中正区 -4 大部分行政区仍持续增加 龟山区受惠於人口增加而使得这一年多以来建案落成 以及区内多工业区和建案 使其商店数增加 大园也是增加很多的区域 不过大园可能也会因为航空城徵收而减少 而人口大区 中坜 板桥 桃园 也持续增加 少数减少的多半是台北市旧市区 不过也有像万里这样 一减少就让零售商店平均服务人数增加 不过这可能和万里之前开全联有关吧 4.每户人口数与零售商店对比 市 区 人口除以店数 每户人口数 日夜 新北市 乌来区 1575.000 3.312 日 桃园市 复兴区 3272.250 3.294 日 新北市 金山区 2055.100 2.826 夜 新北市 万里区 3001.714 2.790 日 桃园市 新屋区 1642.733 2.750 日 桃园市 平镇区 1744.374 2.735 夜 桃园市 龙潭区 1493.405 2.723 日 桃园市 大溪区 1688.375 2.700 夜 桃园市 杨梅区 1682.877 2.700 夜 新北市 芦洲区 1771.991 2.681 夜 桃园市 观音区 1412.365 2.670 日 桃园市 芦竹区 1215.428 2.668 日 新北市 树林区 1502.833 2.647 夜 桃园市 八德区 1742.620 2.646 夜 新北市 莺歌区 1639.907 2.644 夜 新北市 泰山区 1575.306 2.624 夜 桃园市 大园区 977.568 2.622 日 新北市 贡寮区 1862.833 2.615 日 新北市 石门区 2725.500 2.580 日 新北市 土城区 1742.102 2.572 夜 新北市 三峡区 1750.652 2.555 夜 新北市 新庄区 1693.229 2.551 夜 新北市 坪林区 3262.000 2.536 日 桃园市 中坜区 1311.772 2.529 夜 新北市 五股区 1412.231 2.497 日 桃园市 桃园区 1627.993 2.487 夜 台北市 内湖区 1476.011 2.481 日 新北市 板桥区 1692.656 2.481 夜 台北市 士林区 1772.920 2.475 夜 台北市 北投区 1980.787 2.456 日 新北市 林口区 1472.068 2.436 夜 新北市 八里区 1245.364 2.423 日 台北市 大安区 1331.972 2.422 日 新北市 三重区 1459.774 2.405 夜 台北市 文山区 2174.429 2.403 夜 台北市 松山区 1321.372 2.397 日 基隆市 七堵区 1827.379 2.389 夜 新北市 深坑区 1314.056 2.384 夜 台北市 南港区 1440.899 2.374 日 桃园市 龟山区 1007.272 2.365 日 新北市 中和区 1563.498 2.356 夜 基隆市 暖暖区 2025.053 2.348 夜 新北市 瑞芳区 1563.542 2.345 日 基隆市 安乐区 1874.953 2.344 夜 基隆市 中山区 2367.842 2.343 夜 新北市 永和区 1978.769 2.331 夜 基隆市 信义区 1833.448 2.317 夜 台北市 信义区 1357.503 2.302 日 新北市 三芝区 2217.700 2.289 夜 基隆市 中正区 1204.833 2.288 夜 台北市 大同区 1387.977 2.269 日 新北市 新店区 1617.726 2.268 夜 新北市 双溪区 4020.000 2.231 日 新北市 汐止区 1471.092 2.211 夜 台北市 万华区 1650.143 2.200 夜 基隆市 仁爱区 1007.854 2.187 夜 新北市 石碇区 1208.500 2.176 日 台北市 中正区 955.987 2.158 日 新北市 淡水区 1301.096 2.151 夜 台北市 中山区 888.133 2.142 日 新北市 平溪区 1409.000 1.936 日 每户人口数越低的地方 不是人口流失外移的区 就是位於市中心或转运中心 而相对的 这些地方人流较多 比较能获得零售商店青睐 因此每户人口数越低的地方 大部分每店平均服务人数也比较低 但也有特例 例如双溪 虽然每户人口数偏低 但因为人口外移造成商业流失 是四大超商服务人数平均最高的区 反过来 每户人口数较高的地方多半是乡村大家庭 也有些是外来的家庭客 部分区域人口不多 所以开店就可能造成数据大幅波动不少 进而让数据落差差异很大 例如同样是每户人口数多的区域 乌来和复兴 两个原住民乡镇商店服务密度就差很大 此外 每户人口数可能代表着家庭客多 但家庭客不见得能代表消费力 消费意愿也不见得高於单身 在开店上就不见得会比每户人口数低的区域吃香 5.结论 从这些数据来看 人口有一定数量但零售相对不发达的地方 通常可能会有以下条件 夜间人口>日间人口 每店平均服务人数>1500 家庭人数则高低都有可能 若以这样来看 双溪应该是店数最少的 但如果把人口数拉高到一定程度 且为通勤带上 那基隆中山最接近这个指标 而在现实生活中 基隆中山还真的几乎都很容易跳过 基隆中山就是标准几乎只剩下住宅 而当地完全没有商店街的失败案例 如果这问题不思解决 基隆中山迟早会有不少社会问题 在短时间内一次性地一夕爆发 也可能会面临人口到顶反转而没落的出现 至於再往上 基隆安乐 台北文山 基隆信义 台北北投等地 虽然离零售业沙漠看似越来越远 但偏向住宅的机能也让开店吃尽苦头 不过有意思的是 地方政府和一些民众 不见得这麽喜欢一些区域太多商店 但正是这样 也让我将这些区域列为可能没落的警讯 北投也许会靠北士科躲过 但其他区域 政府若没重视也可能会走向几年前万华一样的事情 没落 6.总结 一间零售商店 虽然会带来稍微复杂的人口 但现在这些商店 却成为一个地方没落与否重要因素 基隆市现在不仅完全依赖北市 甚至几乎发展不出自己的产业 这样结果就是 人口持续流失 最後连零售商店也留不住 新北市和台北市 夜>日虽然相对没有没落问题 但整题还是比日>夜的区域 较不受零售业的青睐 当然有些区域还不错 但也有些区域即使夜间来了 感觉还是一片死气沉沉 如何让这些区域不会因此走下坡 是每个政府非常重要的课题所在 因为现在趋势已经是不可能有纯住宅出现 执意某个区域要很偏住宅甚至纯住宅 就可能会让一个区域走向没落 -- 生僻字 2023啦啦队版 这些啦啦队女孩 每个都很厉害 都会上山下海 不像我们都宅 我们单纯的男孩 去球场都是看比赛 PSUG加上FA 小龙女加乐天女孩 贵贵凯蒂峮峮希希 短今小安白白Peggy 呜~波波晴儿 呜~Julie畇二 呜~妮可盈莹林可 Julie曼容轩轩琪琪 星岑心璇马妹米奇 小映Like口水小蚂蚁 张晴霖霖小蛙芮妮 Queena 萝拉讲姜宁宁 小珍奶Yovia妮妮 Yuki咪雅少少彩冞 赖赖曼萍芮丝瑟七 诗诗Joy斐棋 柔一Maggie艾璐姗姗一七 LauraDora卡卡东东 洁米慈妹朱朱柠檬 今年女孩人数破百 每队都在扩张 啦啦队经济学 五队都在上扬 那些啦啦队女孩 演艺之路正正夯 今年各队的重心 通通都大转向 本质迷别生气 因为现实就这样 啦啦队大於球员 这正是中职日常 丹丹蓁蓁秀秀子Tiffany 安娜维心沁沁奶昔 Kesha大头白白Jessy 惜葆卡洛琳羽姗慧慧 岱萦琳妲语芯曲羿 Abu'u苡萱篮篮卉妮 孟洁Kelis菲菲Yuri 若潼筠熹彩香陈伊 林襄 紫庭颖乐熊霓 宋宋十元嘎琳Kimi 俪轩心韵李昀凯伊 Kira禹菡芷轩温妮 加上重棒李多慧 乐天最多女孩 每队卖力应援 输赢都看得开 那些啦啦队女孩 挖完全拢谋了盖 看到有人淋着雨 帮忙撑把雨伞 友情相助支援 必要时电风扇 我们单纯本质男 真的只是日行一善 啦啦队就是比赛的本体 球员输到只剩下本质球迷 --

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