http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=415&f_SUB_ID=4059&f_ART_ID=191551 【联合晚报╱记者游智文╱台北报导】 新庄头前重划区推案本月起跑，由兴富发投资兴建的「新富都」打头阵，达丽、乡林及 国建则预计下月起陆续加入战场。身为重划区第一案，新富都一坪要价35万元，让人注 目，不过由於当地地价不断创新高，未来个案开价可能还更高。 头前重划区最新的一笔土地交易，是冠德建设所买下的一块商业用地，面积共932.4坪， 总价约11.2亿元，每坪达120万元。当地商业地容积率为350%，换算该地每坪容积单价就 要34万元，如此成本，一般预估，未来推案将会上喊四字头。 新庄头前重划区位於新庄思源路旁，总面积约47公顷，此一重划区主要目的是搭配对面 的副都心重划区。副都心比较大，将近100公顷，不过区内多为公共建设及商业规划，像 是中央合署办公室、会议中心、企业总部、国家电影中心等。 因为主要目的是在支援副都心的住宅需求，因此头前重划区全区采低密度开发，除了管线 地下化、井字街廓、设置多处公园外，包括商业区在内建蔽率也都缩小为50%。这项措施 的好处是，所有建地都要让出一半作为绿化，景观会更佳。 除了环境规划外，头前重划区特别值得一提的是，当地的交通建设。这个重划区块很特 别，虽然不像新板特区有台铁、高铁及捷运穿越，可是周边交通便利性一点也不输新板 特区，未来甚至可说比新板还方便。 首先在重划区旁就有一条环状捷运线，为第一阶段路线，今年已动工，在重划区上方则 另有一条机场捷运线，预计民国102年完工，另外直走思源路，在重划区下方的新庄中正 路上还有一条新庄线，也是预计102年全线通车。 这三条捷运线彼此是串联的，在当地一共设有三个车站，包括幸福站、头前庄站及五股 工业区站。其中头前庄和五股工业区站都是双捷运站，五股工业区站并是除了双子星之 外，另一个规划可直挂出国行李及划机位的站区。 当然当地还是有隐忧的，第一个试水温的案子一坪就要35、6万元，接下来的案子更喊 到40万元，以北县目前高价区仍多在5字头来看，此区恐怕很快就会接近北县房价「屋 顶」，一旦碰到，此地是超越还是回头盘整，仍有待观察。 -- ==============内衣小站============ http://tw.myblog.yahoo.com/ck72kimo --

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