房市、中国曝险 央行示警两大地雷 自由电子报 2015-05-30 〔记者卢冠诚／台北报导〕中国经济、金融风险急遽升温，中央银行昨於二○一五年金融 稳定报告中强调，本国银行应密切注意中国情势变化，审慎监控对其曝险；国内房市方面 ，央行指出，民众购屋负担依然沉重，且去年空屋数约一四三万宅。 先进国家QE 弊大於利 央行官员表示，目前来看，金融体系可望与去年一样维持稳定，但今年仍须留意三大变数 ，首先主要国家货币政策分歧，恐加剧市场波动，其次为全球景气复苏不如预期，再来是 中国经济走缓。 央行昨也特别引述印度央行总裁拉詹（Rajan）谈话：「非传统性货币政策对於可持续的全 球成长带来『庞大风险』。」他认为，先进国家量化宽松（ＱＥ）将是弊大於利。 与台湾连动高的中国方面，央行指出，ＩＨＳ（美国调查机构）预测中国今年经济成长率 将续降至六．五％，且银行体系不良贷款比率因经济增速放缓及结构调整等因素，由二○ 一三年底一％逐渐走高，二○一四年上升至一．二五％。 央行表示，中国经济趋缓及推动产业供应链在地化，以及近来主要汇率波动加剧，均密切 影响我国出口产业的获利，而国银对中国曝险虽於去年第四季转趋下滑，但仍应审慎监控 ，关注中国经济、金融情势的变化。 房市部分，央行官员说，去年以来，不动产交易量缩减，部分地区房价略有下跌迹象，惟 仍居高，「我们care（关心）金融机构对ＬＴＶ（房贷成数）的控管」，银行也了解到相 关风险，并透过利率调升来反映。 房市须留意利率反转风险 央行认为，去年起房市买方转趋观望，但民众购屋负担依然沉重，去年第四季全国及台北 市房价所得比分别为八．四一倍、十五．七三倍，贷款负担率各为三十五．六一％、六十 六．五九％。 央行指出，若以台电表灯用电不及底度的非营业用户资料推估，去年空屋数约一四三万宅 ；此外，随着美国ＱＥ逐渐退场，市场预期未来利率将反转上升，借款人须留意利率变动 的风险。 http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/884950 --

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