前言 之前已经先写了一篇经纪人篇，有兴趣可以先看上一篇的前情提要。本文预计是一篇长文 ，前提是已考上经纪人之後的准备，将会分成以下段落方便(跳过)阅读，希望可以对初入 考生有一点点的帮助。 一、背景介绍 (略、见经纪人篇) 二、学习方式 三、时程规划 四、参考资源 五、碎碎念结语 ---------- 二、学习方式 < 学习时间 > 平常日平均3小时/天，假日平均5-6小时/天。看书的时候并不计时，但我会注意自己的进 度，随时进行调整。 < 笔记如何准备 > 1.主题式整理: 引用之前看过前辈的说法: 读到最後，民法、土法、土登三科为一科。 谨记着这个原则，在看书的时候只要发现某些法规内容跟其他法条有关连、甚至是跟其他 科目有关的，就可以先停下来，把自己记忆中的那些法条都叫出来放在一起比较，确认其 中的因果关系或先後顺序。 这个时候，电脑或手机里的搜寻关键字功能就很好用，而且这种整理会一直让自己重复加 强记忆。 2.与AI协作: 我一开始在蒐集资料的时候，热衷蒐集大家分享的笔记，而且还彩色列印下来觉得看起来 超棒的。使用NotebookLM整理法规和主要考点的时候也觉得，哇AI整理的好井井有条一定 很有帮助，那个周末我存了好多个档案。 可是後来我发现，那些资料我用不太到，因为一开始不熟的时候，看了那些重点整理没有 意义，但了解各科法规之後又觉得，这些内容跟我自己习惯的吸收方式并不相同，就算看 了也觉得吸收效率不好。 後来，我开始以主题式的方式跟AI协作，例如: 时效取得，请NotebookLM依据民法、土法 、土登等法规，整理出法律依据、立法理由及要件、时效取得所有权之限制、时效取得地 上权所需文件及程序等(下的指令可以自己摸索一下)，生成文件後，我再依据自己喜欢的 格式、脑中的记忆以及使用关键字搜寻的方式，把这个文件完备成我自己习惯的样子。 一定要记得，AI生成的东西不一定是对的，自己要有重复确认的习惯。 3.自己作笔记: 找出适合自己的笔记方式，心智图、表格、流程图都好，尽量逼自己主动生成，如果看到 他人很棒的整理时，自己可以进一步思考，这个整理有没有可以扩充的地方，或可以跟什 麽议题结合，然後再整合进自己的笔记里。 地政士的笔记我大部分都是用电脑整理的，毕竟内容太多用手写太慢了，而且随着自己对 专业科目越来越熟，笔记要扩充或要修改也比较方便。 < 申论如何准备 > 1.练习写 先从下标开始练习，再慢慢把小标题扩充，字数就可以越来越多。推荐李晨老师的民法概 要（地政）题型破解。一边看一边练习李晨老师的作答模式，受惠的不仅是民法，只要是 申论题都很有帮助。 2.把握基本题型 有些历届试题考得很活，或者是一些比较冷门的题目，这种我一律放掉(例如工程收益费) 。基础题型其实书里面都会有，因为我时间有限，不在细节处为难自己。 3.做横向或纵向的主题串联 这有点像是前面的做笔记的方式。我在看书和看谢志昌老师历届解题的讲义时，如果有看 到这种主题式的考题都会特别留意，并且整理成表格方便比较。 因为我习惯以表格方式呈现，分类项目就是重点，等於是我在帮这些主题下小标题，所以 在整理笔记的时候就像是在准备申论题，很有帮助。 4.写出名词定义 我不背条号，但基础定义或法规一定要记，例如立法意旨、信托定义、土法34-1跟73-1 等。只要考试有考出相关的内容，例如题目出现信托，你第一点就可以先写出信托定义， 之後再去解题。 5.掌握时间 在练习写申论题的时候，一开始先不计时，之後慢慢就要开始计算自己写字的速度，然後 规划自己应该要写多少、怎麽写。 考虑审题和思考的时间，我抓一题写15分钟，一科四题，审完题後依自己的把握度进行排 序，最有把握的先写。 会写的题目就要先抓解题重点来写，写完之後还有时间的话，再补充其他的名词定义或延 伸议题；不会写的题目要反其道而行，先写出自己知道的名词定义及法规，然後再看剩下 的时间努力挤一些东西出来。 三、时程规划 114年12月开始做考照的相关功课，买书，看戴秀雄老师土地法的网路课程+民法概要题型 破解-总则篇； 115年1月土地法网路课程+民法概要题型破解-物权篇； 2月土地法网路课程+土登(看J&S的影片)+民法概要题型破解-亲属篇； 3月税捐稽徵法/遗赠法/土登/地测/地政士法(看J&S的影片)； 4月土税+信托法+谢志昌考冲影片，并整理自己的笔记及写历届试题； 5月谢志昌考冲影片，写历届试题 (对，民法债篇我直接跳过，因为没时间了，打算用之前的记忆硬扛) ---------- 以下开启碎念模式 114年12月开始做考照的相关功课，买书，因为之前没有好好看过土地法，这时候开始看 戴秀雄老师土地法的网路课程及民法概要题型破解； 土地法网路课程搭配许文昌土地法的书一起看，发现大师常常所见略同，很有趣；民法 概要在看的时候因为已经有一点基础了，所以一边看我也一边试着自己抓一下答题重点。 115年1月还是有在看土地法课程，但心浮气躁，因为在等2月经纪人放榜，想说如果连经 纪人都考不上我还要考地政士吗? 115年2月经纪人上榜，但看到自己申论四科加总不到90分，信心有点崩盘，靠读书群组的 同学们的鼓励，让我慢慢回稳心态； 115年3月发现快读不完了，努力赶进度，尤其是土登，狂啃。 虽然大部分科目之前不动产经纪人已经接触过，但其实都是一知半解，重新再来看才发现 很多的原来如此。 土登是地政士才有的科目，一开始真的很硬，觉得怎麽什麽都要背。後来决定以主题式搭 配土登来念，意外的越来越有心得，例如我要土地分割的话，土登的部分需要怎麽办、其 上若有物权设定，又要怎麽办之类的。 115年4月焦虑感爆炸，因为这时候对於申论题还是有深深的空虚感，在做历届试题的时候 明明都觉得这个答案我有读过，但是为什麽想不起来呢? 这时候在心态上是一个巨槛，一定要硬着头皮写，写得很惨不忍赌也没关系，因为要练笔 ，要知道自己写的速度和能够写出多少的内容，才知道如何补强。 在这个过程中，解题的思路就会越来越清晰。所以每一次的阅读都是会累积的，一定要相 信自己，坚持复习和练习。 115年5月进入最後冲刺期。 114/12-115/2我花了整整三个月在土法和民法，然後115/2-3最主要在啃土登，土税是我 花最少时间打底的科目，但是到了冲刺阶段，我是放最多心力在土税(不含遗赠和税稽)、 信托法和地政士法，这三个法我各自都做了很完整的表格整理，并且依据那个表格去做练 习，因为这三个法的考题再怎麽变化也不会太难应付，我的策略就是如果考到这三个法我 就是要拿高分。 其次就是跟这四科考科有重叠的主题，例如时效取得、遗产分配、共有土地分割、区分所 有建物等等，虽然一次只专注一个主题，但其实同时是在复习2科以上的内容，是不是超 划 算呢? 考试结果: 四科平均72分，国文60分。分数由高至低: 土登 > 土税 > 土法 > 民法 每科都有我不太确定的题目，我本来希望土税会是最高的，但因为我对遗赠税法不熟，那 题就爆掉了......是我大意了。还有一个荒唐的状况，这次考完也跟不动产经纪人一样， 自 以为民法写得很好，结果，也还是最低分的，还好有及格XD 四、参考资源 影片 1.戴秀雄老师的土地法Youtube (戴秀雄老师是在大学教课，上课是打底用并促进思考，但不足以上考场) 2.J&S Youtube (带领我进入好多科陌生考科的领域，而且重点提点都很到位) 3.中华民国万岁! 子系列-不想努力了 Youtube (影片很短也很有趣，那些简单记忆法非 常受用，是零碎时间或想滑手机时的最佳选择) 4.首宇陈翰基老师的公益课程Youtube (基哥老师的教学功力如神一般，有些观念只有听他讲完我才懂，例如地测282-1、 282-2的内容，我看很久都看不懂，听基哥讲完才豁然开朗，看见新世界!!) 5.谢志昌老师的考冲 (今年因为看到谢老师考冲有优惠价600元，觉得好便宜阿直接就买了。这是我平常通勤 时或在办公室文件室归档时戴着耳机听的，内容主要是整理各科的历届考题和解法，对於 了解历届考题的考试内容很有帮助，但没办法增加对专业科目的功力) 这些影片的存在对我来说很重要，我觉得有影片辅助，比自己一个人闷头啃书有趣多了， 而且如果看不下书或焦虑的时候，看影片会有稳定心情的效果。 APP 法源基础六法(查法条很方便) 书 1.民法概要（地政）题型破解 (李晨老师的书，文字平易近人，虽然是教学书但很有趣，推推) 2.土地税体系-许文昌元照 3.土地法规-许文昌高点 4.土地登记实务-许文昌高点 5.地政士专业科目历届试题详解-高点 心得参考 https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Examination/M.1518852805.A.44F.html 这篇心得很详细也很具体的说明各科如何准备，指引了我读书的方向，这篇好文不能只有 我看到 五、碎碎念结语 在这个备考的过程中，我因为参与了读书群组而获得很大的鼓励，也稍微了解一些关於业 界的生态。原本就是不擅长业务工作的我，虽然不动产经纪人及地政士的考试都通过了， 但是没有业务底好像很难执业，我现在也在苦恼中。 不过就像勉励过我的前辈说的，先考上之後再来烦恼後面的事吧。无论如何，考试通过就 是一种肯定，我很开心。 备考的这条路上真的受过很多同学和前辈的帮助，许多人的鼓励和心得分享也抚慰了我考 试的焦虑心情，真心感谢愿意分享的好人们~~ 以上，谢谢有耐心看完的各位。 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 1.163.3.86 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Examination/M.1785505369.A.13A.html ※ 编辑: asave (1.163.3.86 台湾), 08/01/2026 23:32:52 ※ 编辑: asave (1.163.3.86 台湾), 08/02/2026 00:18:16