去年十月有发过一篇地政士的上榜心得，文章代码是#1Prn5WU- (Examination)，文 末提到有空会上来分享前一年不动产经纪人的考试心得，一拖就拖到了现在实在汗颜。常 常读书读到头昏脑胀的是後就喜欢来版上逛逛，受到一些启发也同时增加一下自己的信心 ，在版上受惠良多，因此考上了也想做些回馈，希望这篇能帮助到背景相似的考生。 一、 背景 　　当时是国立大学本科系大三，大学成绩後段班。不动产经纪人因为有测验题，算是较 为入门的考试，要及格并不难，因此选择不补习，毕竟补习费对一般大学生来说也是一笔 可观的费用。 二、 成绩 国文 71　（申35 测36） 民法概要 59.75(申21 / 5 测33.75） 不动产估价概要 89.75(申21 / 20 测48.75） 土地法与土地相关税法概要71.5（申13 / 21 测37.5 ） 不动产经纪相关法规概要 75　（申20 / 15 测40 ） －总成绩　73.7（及格） 三、 参考书目 　（一）民法概要－陈聪富 　（二）不动产估价概要（实战篇）－许文昌 　（三）不动产估价学－游适铭 　（四）土地法与土地相关税法概要－许文昌 　（五）不动产经纪相关法规概要（基础篇）－许文昌 　（六）国考版前辈们的心得及重点提醒 四、 准备历程 105.09开始准备 105.11不动产经纪人考试 －准备时间约两个月 五、 准备方式 　（一） 选择书目： 　　市面上关於不动产经纪人的考试用书五花八门，光选书就已经让人眼花撩乱，但其实 各家整理的都差不多，只要排版、叙述、表格呈现方式是自己看得舒服读得下去的就是最 适合自己的书，完全因人而异，并没有哪一本比较好。 　　我基本上是用许文昌的书比较多，因为我觉得他考古题整理得比较好，排版乾净整齐 也是我看得顺眼的，因为我喜欢自己画重点或作笔记，没有太多的颜色干扰是我喜欢的部 分。另外民法概要主要是用大一上课的课本，不动产估价概要我则是多看了游适铭的＜不 动产估价学＞，这本一样是上课用的课本，但它的内容比较偏向准备不动产估价师的「不 动产估价理论」，所以仅把它当作补充使用。 　（二） 读书计画： 　　我大约是从九月中开始准备，总共准备两个月左右，加上课业报告相当繁重，所以时 程上是非常紧凑的。 　1.我一开始先将各科地毯式的读一遍，让自己对这个考试的内容先有大概的了解及画重 点为主，这部分大约要花两周左右。 　2.再来我开始研究考古题申论部分，看看历年出题方向为何，厘清重点或常考的地方在 哪哩，并针对重点进行背诵，背的滚瓜烂熟。这个步骤很重要，可以节省很多时间，而且 看久了会发现其实会考的都很基本，刁钻或琐碎的考题甚少出现在申论题当中。这边大约 花三周。 　3.第三部分就是练习测验题部分的考古题。我自己是从90年一路写到104年，每天各科分 配一份（除了民法，後面会讲），计算作答时间及分数，更重要者，做错的题目一定要回 去找答案，绝对不能想说这题考太细或以前没考过而不去订正它，当真正上考场考出类似 题目时一定会後悔。基本上各科测验题若能拿到40分以上的分数，就很接近上榜了。 　4.最後一个阶段就是考前一周努力让自己背的东西不要忘记，再把常考的跟重要的观念 加深印象，确保自己上考场後能写得出自己一套逻辑。 六、 各科准备 　（一） 国文： 　　不用准备，吃老本就行了不要浪费时间在这上面；考试时作文写到手断掉就对了，写 越多分数越高。 　（二） 民法概要： 　　民法一直是我四科里最弱的一个环节，虽然是大一必修，但也只能怪自己太混。在读 第一遍的时候我把一些重点变成笔记，另外还搭配了版上前辈整理的「民法概要考猜严选 40题」（文章代码(AID): #1IYtY74- (Examination)）之後就以复习笔记跟这份整理为主 ，连考古题都没做。 　　我是想靠着估价跟经纪法规拉分数，才刻意花很少时间在民法上，但是我这种做法并 不好，因为风险很大，如果有一科失常或题目出得很难，大概就掰掰了，不过会这样取舍 主要是因为时间真的不够。因此如果想要在民法拿高分的考生就参考版上其他高手的心得 吧！ 　（三） 不动产估价概要： 　　这科最奇妙，有人说这科最难上手，也有人说这科是高分科目。而我个人认为估价概 要是四科当中内容最少且是唯一可以拿到80分甚至90分以上的科目，至於难不难上手，端 看个人求学及经验背景而定无法一概而论。 　　命题焦点以不动产估价技术规则为主，由於每一条几乎都很重要，所以把他奉为圣经 研读也不为过，许文昌这本好处是他每个单元後面都有整理历届考过的相关考题，念完该 部分可以直接做题目来检视有哪些地方不熟或容易计算错误。 　　从考古题来看，其实概念或计算重复出现机率很高（因为可以考地也就那些），例如 估价原则、估价方法等考到烂掉还是一直考，这科重点背熟、计算熟稔85分以上不是问题 。这科不比估价师的估价理论，所以一些较艰深或较复杂的计算与公式推导等等可以略过 ，准备上把基础打好再把考古题练熟就足够了。 　（四） 土地法与土地相关税法概要： 　　这科范围说实在也不小，尤其土地法对非本科或没补习的人来说真的不好上手，不过 经纪人的申论题仍以法条背诵为主，因此准备上也不需太过畏惧。 　　从考古题来看，申论题出题重点大约落在地权（如不得私有、外国人、34-1，地权的 取得与消灭等）、土地使用（优先购买权、耕地及房屋租约、照价收买、市地重划等）和 土地徵收这几编上，税法则是土地增值税、房屋税考的多。另外特别要注意的是，因为税 的法律常常在修，所以要常常注意时事及修法动态。 　　都计与区计在申论题中甚少出现，但会出现在选择题当中，所以不能放弃不读，但可 以准备选择题方式准备。 　（五） 不动产经纪相关法规概要： 　　经纪法规范围明确且内容较少，是比较容易准备的科目。从历届是题申论部分以观， 不动产经纪业管理条例考最多次，几乎每年都考，而且这部是四法当中内容最少的，因此 最为重要。 　　由於内容很少，所以测验题会考得很细，例如考罚则、其日天数等等的需特别注意。 另外，不动产说明书在105年以前从没考过，刚好当年度第一次出就被我碰到，大概是因 为已经出到没题目出了，因此这部分不能略而不读，以免上考场被杀个措手不及。 七、 应考作答 　　一拿到考卷先写测验题，作答时间尽量控制在40分钟以内，剩下的50分钟留给两题申 论，一题有约25分钟的时间才能表达的更充分，有剩再回去检查测验题。 　　考场不一定会有时钟，监考人员也不一定会提醒剩几分钟，所以一定要戴手表以便控 制时间，另外最好能留一两分钟检查画卡是否划错，千万不要因为逞快而得不偿失。 八、 後记： 　　其实在考试前压力非常大，因为非常重要的报告正在如火如荼的进行当中，加上还有 期中考需准备，读书时间真的很少，又得熬夜讨论报告，那段时间着实痛苦，不过也就这 样挺过来了，也很感谢身边很多人的鼓励及体谅，这次考试不单是及格而已，我也因此更 加认识了我自己。 --

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