作者andy2fab (Andy)
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标题[心得] 106地政士上榜心得
时间Fri Oct 6 13:15:10 2017
这次是小弟我第一次参加地政士考试,很幸运的上榜了,在国考版受惠良多,虽然没
有任何实务经验,但每一位考上地政士前辈的心得文我都有认真看过;考前有发愿考上要
来分享心得(很显然有点迟到了),希望给背景差不多的人一些准备的方向。
一、 背景
国立大学本科系大三,大学成绩後段班,於去年底参加不动产经纪人考试及格後,决
定报考今年地政士。但因为选组及兴趣的关系大三其实非常忙碌於各种报告,念书时间常
常受到挤压,但也受到身边很多人的鼓励。这段期间牺牲了几乎所有的玩乐时间,很开心
能一次就顺利上榜。
二、 成绩
国文 70 (申40 / 测30)
民法概要与信托法概要 64 (17 / 8 / 25 / 14)
土地法规 59 (21 / 8 / 15 / 15)
土地登记实务 60 (21 / 15 / 6 / 18)
土地税法规 66 (22 / 22 / 21 / 1)
-总成绩 63.03(及格)
三、 参考书目
(一)许文昌绿色那套参考书(四科专业科目+历届试题)
(二)土地法规 陈立夫(2016-2017)
(三)国考版前辈们的心得及重点提醒
四、 准备历程
105.09开始准备不动产经纪人
105.11不动产经纪人考试
106.03开始准备地政士
106.06地政士考试
五、 准备方式
(一) 选择书目:
我并没有比较推荐哪本书,因为我觉得其实读哪本都一样,只要排版、叙述是自己看
得舒服的,就是最适合自己的书。地政士有很多法条记忆的部分,所以读的书重质不重量
,
一科一本就够,再加一本法典备查。
如果跟我一样是本科系的同学的话,我不建议拿学校上课用的教科书来当考试用书,
因为教科书里面通常会有作者特别的个人见解,可能与通说不尽相同,为了避免混淆,选
择看专门用来应付考试的书比较好(不是说教科书不好,只是功能不同)。上课用的书比
较适合拿来做研究或是应付高考等级的考试,像地政士这种普考等级的考试其实坊间的考
试用书就已足够。
(二) 读书计画:
其实一开始有点抓不到读书的节奏,毕竟地政士的考试方式跟不动产经纪人略有不同
,难度也提升,因此我拟定了我的读书计画。
读书计画里面我以星期为单位,每个星期都有每个星期的进度,而且严格规定自己只
能超前进度,绝对不能使进度落後,否则以我只有三个月的准备时间是绝对不够的。
六、 各科准备
(一) 国文:
不用准备,吃老本就行了不要浪费时间在这上面;考试时作文写到手断掉就对了,写
越多分数越高。
(二)
民法概要与信托法概要:
民法一直是我四科里最弱的一个环节,虽然是大一必修,但也只能怪自己太混。不过
依据考古题的出题模式大概可以抓到一个方向,也就是信托法一题、亲属继承一题、物权
一题、剩下一题考总则或债篇。
信托法一定要稳稳至抓住,背得滚瓜烂熟这样至少就有20分了;亲属编在今年2/14有
公布修改命题大纲,我认为重点会在夫妻财产制跟剩余财产分配请求权,所以其他的我都
没看。继承的话遗产继承人跟遗产之继承要很熟,相较之下遗嘱这章就可以略过(特留分
要会)。亲属继承近几年偏向考实例题,只要概念都懂,且计算部分没有问题,可以稳稳
拿个12~18分。
物权我也是挑着念,除了通则,我只读不动产所有权、共有、地上权跟抵押权,当中
共有及抵押权是重点中的重点,是我放比较多心力的地方。
总则重点放在代理跟无权处分、撤销及无效、消灭时效这些上面。债编的话只读债总
,债各直接全部放弃(考的机率非常低)。债编我觉得很难所以放在最後读,毕竟总则和
债编只会出一题,所以我把重点放在债务不履行上面,其他就听天由命吧。
(三)
土地法规:
这科范围仅次於民法,但其实重点也就是大家都能倒背如流的那些东西(ex.外国人
、土104等),只要没有出一些艰涩冷僻的考题,其实分数都不至於太低。从考古题来看
每年都会有一题地政士法、一题土地徵收条例、一题平均地权条例、一题土地法。有时候
同一件事在这些法条中会有不同的规定。例如土地徵收地价补偿在土地法、平均地权条例
、土地徵收条例都有相关规定,题目可能会请你比较他们之间的差异或相同之处,这也需
要特别注意。
(四)
土地登记实务:
这科范围还蛮明确的,相对上面两科内容较少,但要记忆的东西非常难背,一般没有
实务经验的很难咀嚼这些艰涩的文字,但为了分数也只能硬背。依考古题大概可以抓到土
地复丈跟建物测量会考一到两题(通常是两题)、通则一题到两题(通常一题),剩下的
可能会出在各论。
这科没什麽好提醒的,那些很长的或是很多的,就编个自己好记的口诀背下来吧,我
也只想的到这个方法了。
(五)
土地税法规:
这科范围也很明确,跟土登一样都是抢分的重点科目,可以cover一点民法跟土地法
的不足。土税相较於土登来说较好理解而且易於背诵,加上又有计算题,好好把握可以拿
到很高的分数。看完考古我觉得地价土增一到两题;房屋契税一题;遗赠一题;剩下就碰
运气,今年好死不死被我碰到工程受益费。
特别要注意的是,因为税的法律常常在修,像今年考前没几个礼拜才刚修的遗赠税率
就考出来了,所以要常常注意时事。
七、 後记:
我绝对不是最用功也不是最聪明的,考上也没有想太多,就是蛮开心的,毕竟地政士
不是我人生的目标,也可能不会从事这项职业,这只是我对我自己学习的一个交代,过程
中的某一战而已。我前两年对於法律科目没学好,我就利用这次的机会把他补起来。
我好像打得太多了哈哈,而且想讲的没打上来的还很多,但希望这篇有帮到你,努力
还是得靠自己,有问题也欢迎来问我,如果有时间的话我再来打经纪人的心得。
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1F:推 angelapepee: 同学推啊啊啊啊~10/06 13:18
2F:推 zo4qq085: 楼上哪只是同学~ 室友大推啊!希望明年换我发<3 10/06 13:19
3F:推 yuyuwang0221: 恭喜10/06 13:21
4F:推 Frank8584: 恭喜上榜!10/06 13:40
5F:推 pk0943: 地政士不是你人生目标,那你人生目标是什麽? 10/06 13:54
不是这篇心得主要分享的内容ㄛ
※ 编辑: andy2fab (118.160.213.76), 10/06/2017 14:06:24
※ 编辑: andy2fab (118.160.213.76), 10/06/2017 14:08:12
6F:推 leo8847: 恭喜~ 10/06 14:23
7F:推 Sixxlife: 厉害厉害10/06 14:36
8F:推 gnilney: 推推推我觉得你也是我同学10/06 15:19
9F:推 aleventy: 恭喜上榜10/06 16:53
10F:推 vector: 考公职也不是我的人生目标阿...谁的人生目标是当公务员??10/07 17:48
有很多人是呀
※ 编辑: andy2fab (114.43.88.195), 10/08/2017 09:56:20
11F:推 dolor1121: 恭喜恭喜 10/09 16:10
※ 编辑: andy2fab (120.126.194.203), 10/09/2017 18:06:36
12F:推 lcwteddy: 朝圣推 10/12 17:24
13F:推 rubyhuang1: 大头太神 10/14 17:39
14F:推 yangshangyu: 强者 10/25 22:07