作者PHELPS0630 (成长需要一些曾经)
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标题[问题] 民法考古题请益
时间Tue Jan 15 21:40:02 2013
在做考古题时连续错了四题
自己找不出相关条文解释
想请版友帮忙
谢谢大家 :)
98年专门职业及技术人员
等 别：普通考试
类 科：不动产经纪人
科 目：民法概要
23 关於时效取得地上权，下列叙述何者错误？
(A)时效取得地上权之土地，以他人未登记之土地为限
(B)占有人以建筑物为目的而主张时效取得地上权者，不以该建筑物系合法建物者为限
(C)共有人之一人以在他共有人土地行使地上权之意思而占有共有土地者，亦得主张时效取
得地上权
(D)占有人於取得时效完成後，仍须办理地上权登记完毕後始取得地上权
答案为(A)
24 关於越界建筑之规定，下列叙述何者错误？
(A)适用之主体限於土地所有人及其他有权之土地、建筑物或工作物之利用人，至於无权占
有人则不适用之
(B)越界建筑之人须非因故意或重大过失逾越地界者，始得请求邻地所有人之容忍义务
(C)越界建筑之房屋或工作物，限於领有建筑执照或其他合法之建物，若违章建筑则不得主
张邻地所有人之容忍义务
(D)土地所有人越界建筑者，邻地所有人除得请求购买越界部分之土地外，亦得请求一并购
买其因此而形成之畸零地
答案为(C)
25 甲乙丙共有一笔土地，应有部分均等，下列叙述何者错误？
(A)应有部分指分别共有人对所有权在量上之比例
(B)甲得不经乙丙之同意而自由将其应有部分设定抵押权予第三人
(C)若甲欲出卖其应有部分予第三人时，乙丙得以同一价格共同主张优先购买
(D)设甲乙丙约定出卖应有部分时应得其他共有人之同意，而甲违反约定将其应有部分移转
登记予第三人，则乙丙得主张该移转无效而请求第三人涂销登记
答案为(D)
26 关於共有不动产之分管契约，下列叙述何者错误？
(A)分管契约应由共有人全体协议订立，若不能协议者得诉请法院裁判定之
(B)共有人就分管之特定部分出租於第三人时，毋庸得其他共有人之同意
(C)分管契约经登记後，对应有部分之受让人亦具有效力
(D)分管契约订有期限者，於期限届满前仍得经共有人全体协议而终止分管契约
答案为(A)
以上就谢谢大家了
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 218.173.207.107
1F：推 henrydai:24.六七年台上地800号判例 25.民法819I 01/14 22:05
2F：→ henrydai:26.民法820I 01/14 22:07
3F：推 max02105:23.民法772有其明文 01/14 22:14
4F：→ max02105:24.忍受义务成立要件有3：a.土地所有人房屋越界、b.越界 01/14 22:17
5F：→ max02105:建筑人非故意或重大过失、c.邻地所有人如知其越界而不异 01/14 22:20
6F：推 max02105:议。是故选项(A)、(B)正确，(D)则是民法796第2项 01/14 22:22
谢谢h大和m大的回答
不过我对25题的(B)选项有疑问
依照民法819二项 设定负担应得共有人全体同意
所以甲将其应有部份设定抵押权予第三人
应得乙丙同意 是吗?
※ 编辑: PHELPS0630 来自: 218.173.210.246 (01/15 21:38)
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◆ From: 218.173.210.246
7F：推 awanderer:超出应有部分设定负担才要 01/15 21:50
8F：推 whalekame:如果是就共有物设定抵押权才需要他共有人同意 01/15 21:52
9F：→ whalekame:就应有部分不必，因共有人得自由处分其应有部分 01/15 21:53
也谢谢a大和w大的热心回答
国考版好温馨~
※ 编辑: PHELPS0630 来自: 218.173.212.9 (01/22 20:59)