租屋市场供需吃紧 美商用及住宅房租看涨 http://ppt.cc/i4gv 【大纪元2012年05月20日讯】（大纪元记者叶淑贞编译报导）由於美国办公建筑开工率创 下1960年统计以来新低，加上美国民众拥有自宅的比例也创下历史新低。专家预期，未来 几个月和数年内，美国租屋市场供需将吃紧，商用和住宅房租恐将易涨难跌。对於那些因 房价崩跌而由屋主沦为租户的民众来说，这个租金上涨的时机再坏不过了。 MSNBC新闻网报导，美国消费者物价指数（CPI）显示，与一年前相比，去年12月主要住宅 的租金上升了2.5％。房产市调机构雷斯公司（Reis Inc.）的研究也表明，租金在去年创 下2007去年以来的最高水平，平均每月租金达1,009美元。该公司同时发现，空屋率也由 去年的6.6％下滑到5.2％。 雷斯公司副总裁维克托．卡拉诺戈（Victor Calanog）在一份公寓部门的报告中说：「去 年第四季全国空屋持续急遽紧缩，背离冬天季节性的疲软现象。在动荡的2009年创下历史 高点8％的短短两年之後，空屋率已经跌破了前低。」 讽刺的是，上涨的租金实际上使得房屋所有权更具吸引力。房产资讯网Trulia.com的一项 研究发现，「根据目前的市场条件，在74%全美各大城市中，买房子还比租屋便宜。」 卡拉诺戈写到，就办公室出租而言，这次经济的不景气与过去都不同。「过去的不景气对 於办公室这个部门来说，会因为过度的建设而让问题更加复杂化；这一次，总需求的大幅 下滑至少没有被供给过剩所拖累。」 不幸的是，那表示当供给进一步萎缩，空置率下降，这对於来自於各界的租屋者来说，就 是一种压榨。出租案件减少，也表示每当租屋者想要求甚麽的时候，房东是站上风的。亚 利桑那州立大学凯瑞商学院（W.P. Cary School of Business）的马克．斯塔普（Mark Stapp）说，这可能是未来几年的情况。 他解释说，就住宅而言，未来两年会向更高租金这个方向推进，而商业房地产租赁价格在 未来3到5年可能会继续增加。他说：「由於多年来已没人兴建房屋，供给面因此受到限制 」，这是因为经济不佳，企业和开发商面临了贷款的困难。 尽管贷款的大门现在开始稍微打开一点，但要让房产开发商兴建足够的办公空间来满足不 断增长的需求，恐怕还要几年的时间。 他补充道，对於近几年来因需求疲弱而不断让步的房东来说，这将是一个好消息。但对於 必须支付租金飞涨的公寓及办公室承租户来说，那将是步履维艰的坏消息 --

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