【记者袁丽／雪梨报导】自金融危机後，澳州房市一直处於上扬趋势，飙高的房价让投资者信心满满，买房者胆胆突突。为了抑制房价的上扬，先是澳洲储备银行的多次利率上调，然後是各州政府的政策调控。这一系列的措施究竟对澳洲的房市起到了调控和抑制房价上涨的作用了吗？谁会成为澳洲房地产市场的真正赢家备受关注。 二成头期款成高门槛 目前各银行购买房屋的贷款政策大致以首期付款20%为基础，对於这样的前提条件，究竟有多少人能够满足呢？一位出生於上世纪80年代，大学毕业两年、有一份稳定政府工作的苏先生表示，现在20%首付令他没可能将买房作为近期计画，只能算中、长期计画了。 他认为银行不应该一刀切，应该根据每个借贷人的收入、信用记录等制定灵活的贷款政策。他说：如果按买一间40万2房一厅的房子来算，首期就要准备8万，如果再加上装修等费用，差不多接近10万元了。 按照一个人年收入6万来计算，除去税，可能只剩4.8万。加上房租及各种费用开销，一年能剩7,500元左右。按此推算，这要存10年以上才能存够首期，到那时，房价也会涨了，能不能付首期仍然是未知数。 这还是按一个人生活费来计算，如果结了婚，只有一个人工作，买房肯定遥遥无期。如果再有孩子，那就更别指望了。除非有父母支持。 关键是清偿能力 从事银行信贷多年的王经理表示，20%的首付置业费并不一定是不变的，对於那些拥有稳定收入的人来讲，银行经过评估後，可以贷到87%左右，关键是你是否能够拥有还贷的能力。她说：「影响买房的因素很多，主要是受经济大环境的影响。 没钱的人在任何情况下还是买不了房，有钱的人想买任何时候都能买。买房的关键其实就是看你的还贷能力。」 根据国家统计局的数字显示，今年头4个月的自住房贷款数量在经过季节性调整後下跌了10%，而投资房贷款数量却上升了11%。 由此看来，买房的主力军还是那些拥有闲散资金的投资者。由於股票市场的不景气，很多投资者再次下海进入房地产市场。 谁是赢家 从2010年7月1日起，澳将结束对首次置业人士的补贴$7,000，以及购买新房$3,000的额外补贴。政府开始对超过50万元的物业，新增徵收0.2%-0.25%的物业税。面对活跃的澳洲房市，澳州政府的调控政策会起到抑制房价上涨的作用吗？ 反对党领袖认为政府从中得到很多收益，预计每年可以增加9,000万元收益。但是，对於置业人士及地产界来讲，将会面临打击：对於购房者来讲，鼓励购买新房的政策没有了，同时将要支付更多的物业税，这一项税是澳洲以前没有的。另外，购买50万以上房屋要交付超出50万部分的0.2%-0.25%的印花税。 目前，澳洲储备银行保持利率不变，但是会针对下月公布的通胀指数在8月份作出可能的利率上升。据悉，澳洲储备银行6月10日透露，去年，澳洲各银行的收费总共高达127亿元，比前年上涨了9%，这主要因为自住房贷款和商业借款收费不断高涨。储行的数据显示，住房贷款仍然是澳洲银行收入中最赚钱的来源之一。◇ 来源:http://tw.epochtimes.com/10/7/13/143074.htm -- --

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