作者wylee ()
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标题央行升息 房仲:房市可望加速正常化
时间Sat Jun 26 18:52:36 2010
记者陈玮臻/台北报导】中央银行理监事会於24日宣布升息半码,
且针对台北县、市等10多个县辖市地区实施「选择性信用管制」,
并严格管制同时办两套房贷者。对於央行所投下的这两个震撼弹,
房仲业者25日表示,这充分显示央行从「道德劝说」变成「明文规定」,
而此举也将打击短线套利的投机客,虽然短期之内市场的盘整不可避免,
但这样的过程也是让市场加速回归正常化与基本面的强力猛药。
「选择信用管制」政策,其内容包括贷款成数不得超过7成、
无宽限期以及不得继续以修缮或周转金或其他贷款名目额外增加
贷款金额等3项,并且也调高重贴现率、担保放款融通利率、
短期融通利率等3项各半码(0.125个百分点),
分别升至1.375%、1.75%、3.625%,而此举也正式宣告低利率告终,
正式走向升息循环。
央行总裁彭淮南强调,央行去年10月积极采取道德劝说,
要求银行注意风险控管,而在今年3月更要求银行针对投资客,
调降成数、调高利率以及取消宽限期,但可惜的是仍有
部分金融机构不愿配合,因此乾脆把话说清楚,明确订出一致性规范。
对於央行所做出的一系列举动,住商不动产企划研究室
主任徐佳馨表示,若以升息半码来看,以目前5大行库利率1.6161%计算,
每借100万元每月仅多还58元,1年下来不过696元,
所以单就升息幅度而言,对房产市场冲击不大,
但针对北市及10大县辖市的选择性信用管制方案,
将会促使投机客短时间不再进场,而已进场者也会伺机出脱,
因此这些区域的房产市场可能出现大幅度震荡。
现今银行贷款只限7成,这对想要在这些区域购屋的自住民众,
或者是换屋民众,难免也会产生影响。她分析,
短期之内市场的盘整不可避免,但这样的过程也是让市场
加速回归正常化与基本面的强力猛药。
她指出,选择性信用管制是中央银行货币政策工具之一,
是指管理特定银行信用(即资金)流向与流量的工具,
而过去央行仅在民国78年2月28日曾动用选择性信用管制,
当时是针对金融机构承作「空地放款」及「投资公司」
等两项放款,采取选择性信用管制,当时这个政策使得房市受到极大震撼及打击,
造成房市连续20年不见多头的局面,而此一事件也被外界
俗称为「228选择性信用管制」。◇
新闻来源:
http://tw.epochtimes.com/10/6/26/141853.htm
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