记者陈玮臻／台北报导】中央银行理监事会於24日宣布升息半码， 且针对台北县、市等10多个县辖市地区实施「选择性信用管制」， 并严格管制同时办两套房贷者。对於央行所投下的这两个震撼弹， 房仲业者25日表示，这充分显示央行从「道德劝说」变成「明文规定」， 而此举也将打击短线套利的投机客，虽然短期之内市场的盘整不可避免， 但这样的过程也是让市场加速回归正常化与基本面的强力猛药。 「选择信用管制」政策，其内容包括贷款成数不得超过7成、 无宽限期以及不得继续以修缮或周转金或其他贷款名目额外增加 贷款金额等3项，并且也调高重贴现率、担保放款融通利率、 短期融通利率等3项各半码（0.125个百分点）， 分别升至1.375%、1.75%、3.625%，而此举也正式宣告低利率告终， 正式走向升息循环。 央行总裁彭淮南强调，央行去年10月积极采取道德劝说， 要求银行注意风险控管，而在今年3月更要求银行针对投资客， 调降成数、调高利率以及取消宽限期，但可惜的是仍有 部分金融机构不愿配合，因此乾脆把话说清楚，明确订出一致性规范。 对於央行所做出的一系列举动，住商不动产企划研究室 主任徐佳馨表示，若以升息半码来看，以目前5大行库利率1.6161%计算， 每借100万元每月仅多还58元，1年下来不过696元， 所以单就升息幅度而言，对房产市场冲击不大， 但针对北市及10大县辖市的选择性信用管制方案， 将会促使投机客短时间不再进场，而已进场者也会伺机出脱， 因此这些区域的房产市场可能出现大幅度震荡。 现今银行贷款只限7成，这对想要在这些区域购屋的自住民众， 或者是换屋民众，难免也会产生影响。她分析， 短期之内市场的盘整不可避免，但这样的过程也是让市场 加速回归正常化与基本面的强力猛药。 她指出，选择性信用管制是中央银行货币政策工具之一， 是指管理特定银行信用（即资金）流向与流量的工具， 而过去央行仅在民国78年2月28日曾动用选择性信用管制， 当时是针对金融机构承作「空地放款」及「投资公司」 等两项放款，采取选择性信用管制，当时这个政策使得房市受到极大震撼及打击， 造成房市连续20年不见多头的局面，而此一事件也被外界 俗称为「228选择性信用管制」。◇ 新闻来源: http://tw.epochtimes.com/10/6/26/141853.htm --

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