http://news.chinatimes.com/2007Cti/2007Cti-News/2007Cti-News-Content/0,4521,110 51401+112010013100282,00.html 　身为房地产市场研究者，不得不提出一些质疑，说明未来并没有乐观看待房市的理由。 首先，今年两岸即将签署ＥＣＦＡ，房价可望继续上涨？根据日前报导关於陆资来台投资不 动产，仅核准十件，总金额约为新台币一八○三万元，陆资需求所带动的房价上涨，实则预 期心理高於实质效应。其次，依据学界○八年房价泡沫研究在学术期刊发表，台北市房价已 有泡沫，由所得或租金推估之泡沫价格占房价约三成，而从○八年至今，房价仍持续上涨趋 势，但所得和租金却呈现下跌，可推知房价泡沫价格是愈吹愈大，距离上波无壳蜗牛房价抗 争时期，泡沫价格占市价约五成的高点是愈来愈近。 　既然泡沫愈来愈大，接下来要问的是，泡沫是否会破灭？在多数民众已认知台北都 会区房价过高不合理，为何大家还是想购屋？并期待价格继续上涨？从行为经济学之原赋效 果（endowment effect）观点，一样物品对一个人的价值和他是否拥有此样物品有关；如果 我们问现在拥屋者最少要多少钱才愿意卖，所得到的数字将显着高於他们购买同样房屋愿意 付的最高价钱。因此，当愈多人进入市场购屋，房价会持续被垫高，大家都不愿意成为赔钱 的傻瓜。 　从基本面来看，民众实质所得减少，将导致房价负担能力下降，在资产价格长期不 会背离基本面的前提下，房价实没有一枝独秀只涨不跌的理由，今年房市将可能面临交易量 缩小、房价下跌的情况。但在较大傻瓜理论（Greater Fool Theory）的投机心理下，即是现 在房价不合理，但投资者还是愿意花高价买下，因为预期会有一个更大的傻瓜，愿意出更 高的价格买走，进行更大风险的赌局。令人不禁担忧，在此种推波助澜的赌局下，房价上升 、泡沫越大、风险越高，此时进场者可能成为最後一只老鼠。 ---------- 问题是 台北的地价已经飞起来了 孤臣无力可回天 -- 透视财富本质 它终究是上天托付做妥善处理和支配使用 没有人可以真正拥有 --

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