作者Diveln (骷髅)
看板DigiCurrency
标题[新闻] 比特币买房》桃园龟山透天开价
时间Mon Mar 6 00:13:22 2023
新闻来源连结：
https://www.blocktempo.com/taiwan-taoyuan-real-estate-selling-ac
cept-bitcoin/
新闻本文：以加密货币当作交易单位，用来支付日常食衣住行的例子已在全球普及，但用
比特币购买不动产此类高价资产在台湾仍相当罕见。日前台湾桃园龟山就有一名独栋透天
屋主，将售屋资讯上架《591 房屋交易网》，打出接受比特币交易！
开价 17.5 颗比特币，也接受 ETH、USDT
该间刊登的独栋透天位於桃园龟山区铭传大学学区，楼高 3 层，权状登记为 31.16 坪。
屋主在刊登资讯内注明，该间透天为学生宿舍设计，房内已分间装潢成 11 间套房，邻近
莺歌未来捷运站位置。
该房开价比特币 17.5 颗，屋主注明「可再杀价」，若想使用 USDT 购买可接受 40 万颗
，也接受 263 颗 ETH。以这三种加密货币当前市价计算，约为新台币 1,200 万左右。
2018年曾出现台北万华公寓接受比特币购买
在 2018 年时，台北市一名屋主也刊登权状 59 坪的河景公寓，开价「200颗比特币有找
」，当时该屋主强调，公寓景观、生活机能皆佳，因为看好比特币後市，也想筹集资金做
挖矿投资，所以接受以 BTC 交易。
以加密货币交易不动产仍须缴税
若买卖双方同意以加密货币交易不动产，仍会产生需缴交给政府的税务。依照台湾法规，
买卖房产会涉及 6 种规税，包括契税、印花税、房屋税、地价税、土地增值税、房地合
一税。前两者须由买方缴纳，而法定规税须使用法币新台币缴纳。
https://www.591.com.tw/2S?salt=RkFd&s=ic
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 27.51.88.50 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/DigiCurrency/M.1678032805.A.665.html
1F：推 sgxm3: 过户之後不发币给卖方，卖方能做什麽？03/06 11:39
2F：→ vivalavida07: 基本契约而已，银货两讫才成立吧 03/06 11:42
3F：→ vivalavida07: 怎麽可能不付钱就让你住进去 03/06 11:42
4F：→ shamanlin: 这属於以物易物，看起来是物品互换，税务上一样属於金03/06 11:52
5F：→ shamanlin: 钱交易，一边花钱买BTC，一边花钱买房子，只是刚好互抵03/06 11:53
6F：→ shamanlin: 所以仍需计算当下交易的换算价格 03/06 11:53
7F：→ a79111010: 钱都没到帐敢跟人家过户你问题也不小 03/06 12:06
8F：推 Odia: 那反过来呢？如果帐到了屋主反悔或是因故无法转移03/06 13:09
9F：推 GarnettKing: 找律师在场做证人在警察局交易?XD03/06 13:39
10F：→ baby79080000: 选比特币 跌40% 屋主反悔，怎办？ 03/06 13:41
11F：推 s1612316: 当下币价算吧就40万U 只是让少被扒一层换成法币 03/06 13:49
※ 编辑: Diveln (106.104.166.75 台湾), 03/06/2023 13:58:48
12F：→ shamanlin: 有种东西叫第三方履约保证流程 不然你们以为法币也直接 03/06 13:58
13F：→ shamanlin: 汇别人户头？ 03/06 13:59
14F：→ Diveln: 直接USDT不是很棒 03/06 13:59
15F：推 s1612316: 用比特币当标题才会上新闻 增加曝光率 03/06 14:04
16F：推 mithuang: 对於海外有一千两百万加密货币要一次给他弄回来的人是个 03/06 14:29
17F：→ mithuang: 选择 03/06 14:29
18F：推 sgxm3: 加密货币要怎麽第三方履约保证？所以只要买卖任一方恶搞， 03/06 15:29
19F：→ sgxm3: 名下无财产，屋主则是拿到币房子过出去给善意第三人，根本 03/06 15:29
20F：→ sgxm3: 求偿无门。风险超大的。 03/06 15:29
21F：→ foxytiger: 增加曝光用而已吧? 03/06 16:17
22F：→ shamanlin: 所以说第三方履约保证流程去了解一下别用猜的 03/06 16:34
23F：→ shamanlin: 这可以保证房子跟币都到双方手上或都拿不到，风险就是 03/06 16:34
24F：→ shamanlin: BTC几天内暴跌而已 03/06 16:34
25F：推 sgxm3: 所以台湾有那间金融机构可以做加密货币的第三方履约保证？ 03/06 17:53
26F：→ shamanlin: 因为不需要作加密货币而是要作法币，第三方换手 03/06 19:43
27F：→ shamanlin: 上面已经说过了，形式是以物以物但法律跟税务上仍是 03/06 19:44
28F：→ shamanlin: 法币交易，也就是你买他的他买你的只是刚好价格一样 03/06 19:44
29F：→ shamanlin: 呈报上去的价格也不会是比特币几颗而是台币多少钱 03/06 19:45
30F：推 lupefan4eva: 这样怎麽交屋 03/06 21:07
31F：推 hellophoenix: 履约保证还是能做吧，看有没有事务所会用加密货币 03/06 21:16
32F：→ hellophoenix: 的，基本上他敢这麽卖如果不是诈骗应该是想好了 03/06 21:16
33F：推 sgxm3: 所以仍是法币交易阿。卖加密货币取得新台币再买房，这和卖 03/06 21:52
34F：→ sgxm3: 股票&其他资产再买房有什麽差别？ 03/06 21:52
35F：→ sazabijiang: 从文字叙述，没看到加密币要卖掉吧？就以物易物。 03/06 22:02
36F：→ sazabijiang: 第三方信托就更简单了，第三方准备个冷钱包就可以 03/06 22:02
37F：→ sazabijiang: 完全不需要去交易所注册跟KYC 03/06 22:02
38F：→ sazabijiang: 比方说你是屋主，我是第三方，买家就按照契约，将 03/06 22:04
39F：→ sazabijiang: 加密币转到我的钱包，我则根据契约随着交易进度， 03/06 22:05
40F：→ sazabijiang: 将加密币转到你的钱包，完全没有困难。 03/06 22:05
41F：→ sazabijiang: 等到房子完成过户，所有加密币都转给你了。 03/06 22:06
42F：→ sazabijiang: 如果你不相信我这个第三方机构，就算用法币也不会 03/06 22:06
43F：→ sazabijiang: 让我比较可信。 03/06 22:06
44F：→ shamanlin: 以物易物实际上操作不需要卖钱在交易，但在契约上税务 03/06 23:01
45F：→ shamanlin: 上会变成双方法币互买互抵，这样很难理解吗 03/06 23:01
46F：→ shamanlin: 总之第三方履约还是能作，实际交易就是币给第三方然後 03/06 23:22
47F：→ shamanlin: 才过户，然後登记的时候会按照法币登记然後照样缴税 03/06 23:22
48F：→ shamanlin: 把这些操作同样换成用高价艺术品换房子去想就行了 03/06 23:23
49F：→ shamanlin: 不会因为是加密货币就比较复杂，目前也是认定为商品 03/06 23:24
50F：→ midas82539: ...用点脑，你知道卖方是要前30天要先去税捐处申报吗 03/07 00:56
51F：→ midas82539: 而且产权移转是两造要去地政事务所，买方用法币缴税 03/07 00:57
52F：→ midas82539: 你顶多就碰到其中一方no show导致不成立 03/07 01:00
53F：→ midas82539: 基本上这东西就噱头，因为你最後还是要去国税局申报 03/07 01:02
54F：→ midas82539: 好你收彼特币，你申报交易所得额-土地涨价总额*税率 03/07 01:03
55F：→ midas82539: 你不换成新台币来算，你就过不了国税局那关 03/07 01:04
56F：→ midas82539: 卖方还是要用新台币缴纳合一税，脱裤子放屁 03/07 01:05
57F：→ midas82539: 整个环节就只有在契约时附约收BTC，但对於政府而言 03/07 01:08
58F：→ midas82539: 你有义务把你收的BTC当时汇率折算回法币来回推你缴税 03/07 01:09
59F：→ fbifxxkma: 不用那麽认真 人家只是要流量而已 03/07 02:26
60F：→ fbifxxkma: 谁要买他那间 那麽旧 我去买新的 还可以贷款哩 03/07 02:26
61F：→ fbifxxkma: 用加密币支付的话 可以房贷吗? 很明显不能 03/07 02:27
62F：→ fbifxxkma: 有够无聊的一个人 03/07 02:27
63F：→ fbifxxkma: 1200万都快可以买龟山A7 A8新成屋了 03/07 02:28
64F：→ fbifxxkma: 八成是卖不掉才会在那边想一些有的没的 03/07 02:32
65F：推 sgxm3: 台湾目前有哪间建经公司有收加密货币吗？没有吧？一直讲可 03/07 08:44
66F：→ sgxm3: 以第三方履约保证我也是黑人问号。 03/07 08:44
67F：→ Diveln: 他爽就好 03/07 09:09
68F：推 sazabijiang: 我比较好奇的是，有法律规定不能以物易物吗(认真问) 03/07 20:39
69F：→ shamanlin: 法律上当然可以以物易物但实际计算要用法币互买 03/07 21:22
70F：→ shamanlin: 这个随便google就知道了，跟会计方面有关 03/07 21:23
71F：→ shamanlin: 双方互买互抵，实际行为就是交换物品不用互相给钱 03/07 21:23
72F：→ shamanlin: 但会计上没有，必须你买他的他买你的 03/07 21:23
73F：→ shamanlin: 不然以物易物就直接变成完美的逃漏税方案了 03/07 21:23
74F：推 n77549108: 买卖方爽就好，有要买的或要卖的都要承受风险 03/08 11:48
75F：推 sazabijiang: 那双方可以约定 用十元交易房屋，但附带条件是买家要 03/08 19:10
76F：→ sazabijiang: 转移XX数量的数位币给卖家，这样可以吗 03/08 19:11
77F：→ sazabijiang: (认真问，实务上确实有一元交易以配合会计作帐) 03/08 19:11
78F：→ shamanlin: 不行 03/09 23:19
79F：→ shamanlin: 应该说，你买卖怎麽玩随便，但文件作业税务上请乖乖全 03/09 23:20
80F：→ shamanlin: 换法币计算 03/09 23:20
81F：→ shamanlin: 附带条件转移XX数量的数位币照样要换算台币 03/09 23:20
82F：推 teveqqi: 以物易物交换行为 双方合意即可 但缴纳及行政相关规费部 03/10 10:12
83F：→ teveqqi: 分当然还是以法币来支付 03/10 10:12
84F：推 sazabijiang: 原来如此，看来至少要用公告市价的价格以法币交易? 03/10 22:01
85F：→ ymhs111105: 所以绕了一大圈还是要用法币、是在忙什麽？ 03/13 23:53
86F：→ chen338: 干嘛特地用一个有风险的交易 傻 03/19 13:33
87F：→ Diveln: 屋主房子已成交 03/24 15:16
88F：→ Diveln: 感谢各位 03/24 15:16
89F：推 israelii: 订金用100万的法币支付，余款用加密货币，这样交易用10 03/26 00:36
90F：→ israelii: 0万报税，税金也能减到最少！ 03/26 00:36
91F：→ israelii: 其实去查实价登录就能看到一堆低於实价行情的交易案件 03/26 00:39