※ 引述《wharf5 (原来BBS这麽有趣)》之铭言： : 最近家人也有意要买房子 : 就在附近看各个新建案 : 只是，真的很好奇 : 大同区的预售屋，行情真的有这麽高吗？ : 因为实在是很傻眼 : 该不会等到存够头期款後，也买不起在自家附近的房子了... : 最近在宁夏路底 消防队对面有个 36行馆 的建案 : 都是做小坪数的 : 但一坪开价52万 : 真的是好..... 真的给各位板友一个良心的建议， 除非大家真的是闲钱太多没处花， 要不然现在要在大同区买房子的话， 建议买中古屋就好。 新屋自从承德路华固千代田用60万/P打破行情之後 其他建案普遍几乎都从45万~55万开卖 虽然开价不等於成交价，即使给你打个8折 也要36万～44万/P，虽然这些建案不见得能完销(如果你相信真的完销就太天真了) 但是建商在怎麽样也不会主动把开价调下来 不如花一些时间好好寻找中古屋 25万~30万/P，屋龄在20年以内的中古屋绝对有 就看各位急不急了，现在是买方市场。 有些人可能会骂我笨，小弟才刚买了房子却一直在喊空 事实上，小弟认为房子是种消耗品。 房子是用来住的，这间房子的涨跌目前与我有何关系? 我当初买的价格以市场上来说真的算便宜 即使过了10年，房价就算20万/P又怎样? 当然，大同区不是没有利多的因素。 1. 都市更新 是的，不管是马或者郝市长，都希望"扭转北市东西区建设发展" 所以大同和万华区都被列为都市更新重点区域。 但是，小弟不才，认为短期就算都市更新。 也只是把旧房子拆掉换成新房子而已，简单来说 也只是让市容好看，一个区域的建设发展是否能够进步。 并不是单单只把旧房子换成新房子而已。 大同区当初很多道路的规划，是在没有四轮车流行建造出来的 道路的狭小(重庆北路过民权西路到路就变窄)，是都市发展的一大障碍。 小弟反而觉得除了市容好看之外，如何把大稻埕以往的活络商业复兴起来 才是西区如何重新站起来的重点。 其实有时候想想蛮矛盾的，很期待西区能够新兴起来。 但是有时候在这里的生活步调很慢，正是小弟喜欢住在这里的原因之一。 我当然也希望大同区有朝一日能够再度抬头，恢复以往大稻埕的光荣前景。 对於都市更新，我抱持着怀疑且观望的态度。毕竟前马市长把建成圆环搞成这样， 实在让我有些不甚唏嘘呀～ 2. 双子星大楼与机场捷运 前面提到的，如何把大稻埕以往的活络商业复兴起来 我想双子星大楼和机场捷运是个不错的方法。 这个BOT案，如果真正开始执行。 应该就犹如针灸一样，使得西区的商业气息重新呈现。 毕竟机场捷运，将会使站前真正成为国门。 以後出入台湾的外国人，可直接在机场捷运check in。 然後放下行李，等待飞机的时间就可以在此消费。 带动的人潮以及商业环境不容忽视。 到时候商务旅馆以及精品店应该会一一出现。 然而，双子星大楼的BOT案一再的流标。 再加上全球经济的不景气， 让小弟慢慢的不敢抱持多大的希望。 结论:大同区的利多因素不是没有，只是何时才能真正浮现还不知道 但是台湾的建商大都是短视近利，在真正利多还没浮现之前就大炒特炒。 真正有利的方式应该是慢慢的升温才是。(就像水煮青蛙?XD) 举个例子，两年前好光景开卖的时候也才28万/P。 盖好之後小弟还有去参观过。 但是，华固千代田在承德路用60万/P开卖(华固也是看好台北车站未来的五铁共构) 好光景就用40~42万/P的价格在卖，小弟那时候在怎麽努力的去杀价 代销小姐顶多用36万/P的价格卖给我 36万/P X 32P = 1152万 两年前是28万/P X 32P = 896万 足足多了256万!!!!!!!!!! 就算买最小坪数26P也要208万!!!! 请问板上有哪位神人，可以在两年内多赚208万???? 以最稳的定存来说，利率算4%好了 正常的价格也应该是28万/P X 1.04 X 1.04 = 30.28万左右 最好是建材和物价上涨可以涨那麽多啦┐(′∀‵)┌ =========================================================================== 以上无聊碎碎念，欢迎嘘文 -- 我老板要我什麽都不能讲，分红费用化制度本来就不合理， 乡民说的不是每一个都是事实，你不要拿那些来问! --

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