作者ChinaDogman (支那狗人>.^)
看板Civil
标题[请益] 建设营造成本请益
时间Mon Jul 6 20:55:44 2015
有监於前篇有人提问改建自宅
刚好家族有长辈从事建设开发
该公司约每2年推出一个建案，每个建案工期约2~3年
想利用这个机会请教版友营建成本
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以他最新推出的建案(预售制)为例：
建地约200坪、台北市住四用地、建蔽率60%(法定50%，不知为何可以多10？)
容积率未知，但盖地下3层/地上8层
公设比约34.5%
目前尚在基础工程阶段，并采用筏式基础、RC结构
每层规划约3~4户，总计30户、30车位(每户35~40坪、3房)
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总收入：6E
土地成本：2.5E
建设成本：未知
申请融资(土地+建筑)：未知
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客户自备款30%：
订金5%、签约金5%、开工款5%、一楼底板浇置完成5%
屋顶版RC浇置完成5%、申请使用执照5%
申请银行贷款70%
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目前已销售6成以上，想请各位版友粗估建设成本金额(装潢不计)
因为我经验不多，希望能请各位版友多指教
主要目的是想研究这位长辈的报酬率
因为他今年家族聚会又开了一台新法拉利...
实在蛮好奇怎麽赚的@@
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1F：→ lachtchlee: 该不会是中了威力 ? 07/06 21:05
2F：→ ChinaDogman: 应该不太可能吧哈哈...他平常开宾利，虽然是公司租赁 07/06 21:08
3F：→ lachtchlee: 这麽好奇 ! 好吧 告诉你 15~16 万/建坪 含利润 07/06 21:19
4F：→ ChinaDogman: 有这样少...？ 07/06 21:27
5F：推 GuessTH: 粗估 3*40*(8+3)*16=2.1E 6-2.5-2.1=1.4E 07/06 21:46
6F：推 GuessTH: 看起来有可能赚个1E 07/06 21:47
7F：→ ChinaDogman: 哇，如果再算上融资的话，报酬率也太高了吧... 07/06 23:29
8F：推 chachabon: 我初估是1.2E 07/07 00:46
9F：推 Hanlin: 1.风险 2.资金门槛 3.公司管销 4.其他费用 没那麽好赚 07/07 07:36
10F：→ ChinaDogman: 合理，高风险高报酬...至少不是瞎忙 07/07 10:48
11F：推 fuji3187: 约略1E GUESSTH的算试在加上预售屋的成本跟管销(20~30M 07/08 10:14
12F：→ ChinaDogman: 另外请教如果是钢构会差多少呢？感谢 07/08 10:25
13F：→ ChinaDogman: 报酬率至少5成以上，难怪房子一直盖~只要杠杆别太高 07/08 10:28
14F：→ ChinaDogman: ，实际风险也没这麽大？ 07/08 10:28
15F：→ ChinaDogman: 不过资金门槛真是问题~富者也只会更富 07/08 10:29
16F：推 fuji3187: 钢构成本高但时间成本低 07/08 12:15
17F：推 citcal: 地上八层而已, 钢构???....意义在哪? 07/08 12:31