苹果日报报导，这个月可能开都更第一次会议 变身烫金1｜中坜车站40年试胆鬼楼　都更可望站4字头 「中坜财神大楼」位处中坜火车站前第一排，42年前启用开幕，号称是桃园市首座玻璃帷 幕大楼，相当风光，因缺乏管理、指标商业设施歇业而没落，如今不仅成为东南亚移工消 费天堂，顶楼废弃、外观破旧不堪，更是年轻人口中探险试胆的「鬼楼」。大楼预计今年 8月中召开都更说明会，要凝聚地主共识，盼进一步都更重建大楼。 财神大楼原名为「第一商业大楼」，基地约336坪，位处中坜区中正路15号，为地上11层 、地下3层建物，1979年完工启用，昔日有财神戏院营业，因故得名。 财神企业股份有限公司董事长张仙麟指出，当时大楼由父执辈等10余人共同起造，为桃园 市第一栋钢骨结构大楼、玻璃帷幕大楼，1~3楼规划百货商圈、4~5楼电影院、7~8楼饭店 ，顶楼为阿波罗旋转餐厅，民众用餐时可360度欣赏中坜市中心景色，该大楼为中坜指标 建筑，名噪一时。 张仙麟回忆，最早4、5楼为家族经营的财神戏院，开幕时上映的第一部电影，即为《老夫 子》的在台首映，当时楼下人山人海，挤满要上楼看电影的民众，主要客群为学生、军人 ，也为大楼迎来荣景。 财神大楼位处车站第一排，区位精华，开幕时成功聚集人潮，照理来说生意将一路长红， 但大楼落成当年碰到中美断交，经济景气大受影响，主要起造人遇财务危机，部分产权切 碎片化出售，甚至有人仅有建物使用权，大楼无法做统一管理规划下，产权人各自为政， 至今仍未成立管委会 主要聚集人气的财神戏院，20年前经营不善歇业，产生一连锁骨牌效应，包含顶楼旋转餐 厅、各指标餐厅接连吹熄灯号，又无人统筹做整体规划，大楼逐渐没落，如今各楼层包含 宾馆、舞厅、PUB、餐厅等，主要客群都是东南亚移工，部分场域更禁止台湾人进入。 而财神大楼更在网路上，被谣传过去发生火灾死伤，「站前鬼楼」名号不胫而走，成为不 少民众探险试胆的热门景点，而顶楼的废弃餐厅，更是年轻人拍照打卡热点。 记者实地走访，因疫情关系，一楼店面仅有部分营业，对於火警与灵异传闻，店家多半回 应，戏院多次被游民闯入，烧废弃椅子取暖，仅有小片区域着火，并无死伤纪录。 记着接着搭乘狭小电梯上楼，只见里头贴满东南亚语言与中文宾馆广告，并传出难闻的霉 味，大楼内各层楼餐厅、舞厅、宾馆等，均拉下铁门歇业，最後改走2楼接上逃生梯，一 路向上直奔顶楼旋转餐厅。 沿途依稀可见4、5楼原戏院层内已清空废弃，其余楼层皆用铁皮、铁门封闭，让人很难一 探究竟，而建物、楼梯一路上均有水泥剥落、钢筋裸漏等情形。 至於顶楼的餐厅，仅剩圆形水泥骨架，在杂草堆上有废弃物与垃圾，形成一片断垣残壁。 由於顶楼风大，加上无栏杆防护设施，走在上面有遭强风吹落之虞，相当危险。 「说是危楼也不为过！」张仙麟说，已尽可能清除原戏院破窗的碎玻璃，但只要台风一来 ，碎片就会掉落，早期有做铁板防护网，但因中正路施作捷运工程被要求拆除；大楼屡次 被游民闯入，还有人前几个月到顶楼跳下轻生，直到家属办法会才知晓；也曾想拉皮、重 配水电整建维护，但光是拉皮就要6千万，不符成本效益。 张仙麟以公安为首要考量，加上治安、市容等因素，打算都更重建大楼，他说：「不希望 大楼发生事故伤亡後才要来检讨，盼能及早防患未然，绝大多数地主也希望都更活化资产 ，盼透过市府协助，早期重新规划。」 桃园市住发处都更科长陈怡芳指出，市府持续协助辅导该大楼成立更新会，今年初已联络 、会勘，并与部分地主召开讨论会议，预计今年8月中旬发通知给所有权人，进行成立自 主更新会的说明，市府将持续辅导成立更新会，并了解其意愿与蒐集同意书。 陈怡芳说，该基地不算太大，加上产权复杂，因此优先整合该栋大楼後，才有机会进一步 整合邻地，扩大都更规模。 台湾房屋环北捷运直营店店长李楷详分析，中正路在延平路前段，因靠近车站，透店平均 租金15~20万，有不少大型餐饮业者有意进驻，若该栋大楼未来若能成功都更，地段精华 ，极具潜力，预估住宅、商用大楼单坪均有40万的实力。 附近商家邱小姐指出：「大楼很乱，有人跳楼、外劳很多，有时更有人吸强力胶丢下来」 ，因此「赞成赶紧都更，对市容比较好」。 桃园市议员彭俊豪说，财神大楼为车站前第一排大楼，可说是中坜的门面之一，住户若有 共识都更，建议市府都更单位加快相关行政程序，保障民众居住安全，同时改造市容。 https://tw.appledaily.com/property/20210803/UQ35OYOBGVF23AVYBIBCDHC4WY/ --

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