作者allbs (喵呜)
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标题Re: [闲聊] 日本真的有100元的房子？
时间Sun Nov 19 15:27:52 2023
※ 引述《qaz80691 (sleeper)》之铭言：
: 黑暗集会里面
: 咏子找了间100元的房子来当仓库
: 虽然说偏僻至极而且凶宅buff叠满
: 但是100元也太夸张了吧
: 虽然那房子应该送人也没人敢要就是了
刚刚看日本房屋税的算法
房屋市值以政府公告为准，私人0元购得应该不算数
2000万日币的房子
令和4年完整的固定资产税、都市计画税为45740円
所得税 0円。
善用扣除额基本上不会缴到税(基本扣抵额、房屋折旧、固都税… 等)。
报税相关费用： 0円
管理费： 86760／年
修缮积立金： 57840／年
房屋代管费：61000*12*5%=36600，消费税10%=3660
以上合计约230600円
如果是偏僻地区，乡下的话，上面有些费用可以不用处理
但是较新的法规
空屋条件符合政府标准的「危楼」，就要多缴5倍的税
日本是木造为主，每隔一段时间要拆掉重盖，不然税金比重盖还重
所以常常会有偏僻地区卖100円
後续相关维修费用就转嫁给对方了
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题外话，有人想要免费的中国房子，我可以提供联络方式
当下连文书费都由卖家负担
只是有一说一
这房子卖价800万，贷款加25年利息，大概还有1200万，
不能提早还，提早还要扣违约金
现在市价跌到不到300万，还没交屋，会不会烂尾要问卖家
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 123.205.107.16 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/C_Chat/M.1700378875.A.BAE.html
1F：→ laugh8562: 这230600是全缴给政府? 11/19 15:30
2F：→ poke001: 这样看起来买虽然是100日圆 但是每年税都快5万台币了' 11/19 15:32
3F：推 MutsuKai: 反观 11/19 15:34
4F：推 winiS: 难怪要会炒股才买百元房子 11/19 15:41
5F：推 zizc06719: 刚看台湾房屋税1.2%，怎感觉跟你算差不多? 11/19 15:41
6F：→ kazunerae: 之前看公寓2LDK也是维持费24万左右 11/19 15:41
7F：推 johnny3: 修缮金缴给政府 政府会帮维修吗 11/19 15:41
8F：→ midas82539: 欧洲也有那种1欧元古堡但还是卖不出去，因为维修太贵 11/19 15:42
9F：→ kazunerae: 你没看东京大楼都乾乾净净的吗 11/19 15:42
10F：→ midas82539: 在日本你也不能说摆烂不修，政府都已经想好了 11/19 15:43
11F：推 winiS: 记得那是修公设的钱，自家墙壁坏掉还是自已修 11/19 15:43
12F：→ johnny3: 还有管理费是大楼吗 独栋会收这个吗 11/19 15:43
13F：→ midas82539: 你对物件的维修费用会以税赋型态也就是修缮积立金 11/19 15:43
14F：→ midas82539: 来扣给类似大楼管理费，然後作为大修的基金 11/19 15:44
15F：→ midas82539: 文中的算法是公寓大厦的，独栋的话你要自己花钱修 11/19 15:47
16F：→ midas82539: 此外你还是要负房屋税跟都市计画税，有的YT仔会说 11/19 15:47
17F：→ midas82539: 阿只要房价有涨过税负就赚，问题是那些100日圆的物件 11/19 15:47
18F：→ midas82539: 都是在荒郊野外，不会有需求就没有涨价空间 11/19 15:48
19F：→ midas82539: 长白蚁你还要喷一笔钱全拆重盖，白痴才会买 11/19 15:48
20F：→ midas82539: 总之你用台湾的思维去买那种房子大多会当作盘子杀 11/19 15:49
21F：推 johnny3: 买下来拆光留土地的话呢 11/19 15:50
22F：→ poke001: 台湾房屋税几万很难吧 而且应该要蛮新的房子 11/19 15:50
23F：→ WarnLeadwar: 鬼岛这种连荒山野岭灵异凶宅都能涨得乱七八糟本来就 11/19 15:51
24F：→ WarnLeadwar: 特例了y 11/19 15:51
25F：推 sokayha: 人口密度还是不同等级 台港比较难想像 日本虽然二战左右 11/19 15:52
26F：→ poke001: 我也在想这种乾脆拆光不会比较省那个税吗 11/19 15:52
27F：→ midas82539: 我就问，谁会买？如果土地有价值地上物还会标100日圆? 11/19 15:52
28F：→ sokayha: 有人口土地资源焦虑 但现在这个时代去看他们卫星都市的空 11/19 15:52
29F：→ sokayha: 地空房 会觉得这根本装不满啊 11/19 15:52
30F：→ midas82539: 有的话早就成交了啦，会标100日圆还卖不掉都有问题 11/19 15:52
31F：→ rainveil: 台湾烂房子都能加价卖了，无法体会也很正常 11/19 15:54
32F：→ chung2007: 所以有人说台湾的房价要压下来持有税先涨十倍阿 11/19 15:55
33F：→ chung2007: 然後谁涨谁选不上 没人敢涨 11/19 15:55
34F：推 likeaprayer: 日本很多当初因为产业兴起的城镇 随着经济转型凋零 11/19 15:55
35F：→ likeaprayer: 几乎都是荒废的房屋 只剩一些没搬走的老人 11/19 15:56
36F：→ chung2007: 当年日本经济泡沫爆炸的时候持有税好像也是往上涨 11/19 15:56
37F：→ WarnLeadwar: 开发中国家的房子跟食物差不多都是不患寡而患不均 11/19 15:58
38F：嘘 iampig951753: 花钱买一颗炸弹 佩服你 11/19 16:01
40F：→ rainveil: 某些新建案从工法到材料再到施做全都是问题，盖好之後 11/19 16:02
41F：→ rainveil: 还不是照样加价卖 11/19 16:03
42F：→ rainveil: 而一堆房子明明都4x年了一坪也还是贵到哭爸 11/19 16:03
43F：→ hinajian: 搞不懂台湾某些老烂房子为何好意思跟隔壁新成屋一起涨 11/19 16:18
44F：推 haoboo: 因为有人买啊 11/19 16:44
45F：→ midas82539: 台湾是有一群赌徒在赌会都更，但日本地又没那麽小 11/19 16:48
46F：→ kusotoripeko: 台湾扣掉粮食政策必须保留的农地，适合住的地区不多 11/19 16:48
47F：→ kusotoripeko: 日本号称多山、土地狭窄，其实还没台湾夸张 11/19 16:48
48F：推 gametv: 公告地价谁涨谁死 11/19 16:55
49F：推 gt24: 德国以前好像也是谁涨房价谁坐牢,但最後还是沦陷了 11/19 17:12
50F：推 CCNK: 限界聚落没有台湾夸张哦 11/19 17:32
51F：推 WindSucker: 那乡下不就灭村 11/19 17:33
52F：推 BKcrow: 拆不拆不是屋主能决定的 嘻嘻 11/19 17:39
53F：推 BKcrow: 你为什麽觉得很新 因为有人在维护啊 11/19 17:42
54F：推 lonelysin: 应该还要多一笔给仲介代书的费用，几万到十以上都有， 11/19 18:10
55F：→ lonelysin: 日本政府有要回收“土地”政策，但是上面破烂建物跟处 11/19 18:10
56F：→ lonelysin: 理费用要屋主自行负担後上缴政府，通常都要好几百万日 11/19 18:10
57F：→ lonelysin: 币，所以下场就是没啥人愿意接受最後就是让破房自己回 11/19 18:10
58F：→ lonelysin: 归自然。极限村落一堆，已经极限消灭的村落更是枚不胜 11/19 18:10
59F：→ lonelysin: 数。 11/19 18:10
60F：→ lonelysin: 然後这种烂屋好像已经要突破1000万户，而且不仅在乡下 11/19 18:12
61F：→ lonelysin: ，连东京闹区照样一堆。 11/19 18:12
62F：→ lonelysin: 但是即便烂屋再多，闹大城市区房价一样井喷，因为这些 11/19 18:14
63F：→ lonelysin: 烂屋大多没人要住。 11/19 18:14
64F：推 scott29: 北海道乡下一堆都离农灭村了 11/19 18:17
65F：推 Rivendare: 只要想一下为何那些可笑价都没人想买 就知道一买就亏烂 11/19 18:30
66F：推 Dayton: 台湾不是税率低是基数低吧 公告现值跟市价差太多etc? 11/19 19:36
※ 编辑: allbs (123.205.107.16 台湾), 11/19/2023 19:59:46
67F：推 LUDWIN: 楼上，然後调整公告现值就到处哭邀政府涨税率（根本不是） 11/19 21:35
68F：→ LUDWIN: 台日地价税差不多但是日本有强制维护的要求 11/19 21:36
69F：→ LUDWIN: 那个维护费和文内提到的重建费用就哭死你 11/19 21:36
70F：→ LUDWIN: 台湾多着是经济起飞时期到现在四十道六十年的老房子 11/19 21:37
71F：→ LUDWIN: 但是没听说过哪个公寓大厦愿意花钱拉皮整修线路的 11/19 21:37
72F：→ LUDWIN: 管理费只够付保全薪水＋电梯公厕水电费的大有人在 11/19 21:38
73F：推 kane159: 我想要免费的房子(: 11/20 10:48