作者dcheng202 (nO1dC)
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标题Re: [请益] 33岁男 资产规划
时间Tue Jul 18 22:54:38 2023
各位前辈好，离上一次的请益已过了一年半，感谢上篇文章大家的建议
经评估後也执行了部分的计划
想更新一下目前的状况，并再次跟大家请教
目前已在购屋，秉持贷款占收入1/3的原则，房屋名字挂在未婚妻名下，房贷一人一半
年收入:约130W，持续努力中
流动资产共NT 490W 如下:
美股:NT 320W
台股:NT 110W
现金:NT 60W，考虑在拿1/3放入股市
负债共NT 30k/月 如下:
40年房贷2%: 宽限期 8k/月，三年後增加为15k/月
20年房贷2%: 7k/月，房屋增贷买车
6年贷款1.8%: 15k/月，高利活存+已分批投入股市
8月政府将推青安40年贷款，利率可低於1.8%
目前正在考虑买一间一千万左右的房子当投资，租金没意外应该可以直接cover贷款
1. 贷款40年条件难得，若结婚後就没资格使用了
2. 多角化转移部份投资到房地产，但至少得卖掉200W的股票付头期
3. 房地产不是太熟悉，且政府天天打社宅政策，未来房价可能受影响?!
4. 转投资房地产後，可陆续增贷出来投资
以上状况想请大神们建议，有什麽风险点或可以优化的地方请不吝指教，谢谢
※ 引述《dcheng202 (nO1dC)》之铭言：
: 各位好，先谢谢大家的帮忙，小弟在资产规划方面想请教各位，还请帮忙指点
: 性别：男
: 年龄： 33岁
: 职业：电子业业务
: 居住地： 新北市
: 工作地： 台北市
: 居住房屋：与父母同住
: 年收入：平均100万
: 婚姻状况：未婚，预计三年内结婚
: 目前资产如下
: 美股：ntd350万
: 台股：ntd120万
: 现金：ntd100万
: 近期有想买车买房的想法，买房的部分预算约1300万，女友会帮忙出一半，自己负责头期约
: 150万，贷款约1.5万～2万/月。
: 车的部分，电车一直是我小小的梦想，所以很想入手，约200万。
: 想请教的问题在於到底要不要一次到位卖股买房买车，卖了这几年投资的成果以及放弃未来
: 增值的机会觉得很可惜，开始缴房贷後，投资的部分会少满多的，若是家里有房子可以增贷
: ，是否可以藉此机会贷出来付这几笔大钱？
: 请问若是各位的话会如何计画呢？
: 感谢各位的回覆，但补充一下好了，目前这间房子每个月我都会帮忙缴部分贷款，所以增贷
: 的部分也有跟家人协商过是OK的
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1F：推 ArgoVesta: 不错 美中不足的是房屋登记在没关系的人 07/18 23:21
2F：推 kitten123: 又一个还没结婚就帮对方买房天才 07/19 04:59
3F：推 kitten123: 谢谢你帮别人的老婆买房子 07/19 04:59
4F：→ memoryer: 如果头期他出 如果分手的话你就当租金 07/19 07:44
5F：→ memoryer: 如果是你出 那我也没办法说什麽了 07/19 07:45
6F：→ memoryer: 再买一间房当投资 这样是开杠杆 出事的话 你要想好 07/19 07:47
7F：→ memoryer: 不要觉得租金顶房贷 租人也有很多隐藏成本 07/19 07:48
8F：推 asd31415926: 太伟大了 帮推 07/19 10:41
9F：推 bear3: 还好吧，名字挂对方又没啥，不懂酸什麽 07/19 11:41
10F：→ bear3: 没结婚才好，女友买一间 你自己再买一间，都可以用首购40年 07/19 11:42
11F：→ bear3: 结婚的话，就不能各买两间都用首购 07/19 11:42
12F：→ bear3: 最近也有再考虑买一间用 40 年来投资 +1 07/19 11:42
13F：→ bear3: 但不知道这个青安贷款的40年会不会限定区域就是了 07/19 11:43
14F：推 tony825011: 我觉得可以买 07/20 03:35
15F：推 MixBear: 贷了在结 但注意老婆别跑了 07/21 12:30
16F：→ MixBear: 人财两失 嘻嘻 07/21 12:30