作者rainvictor (希望是一扇窗)
看板CFP
标题[请益] 买房自住投资请益
时间Fri Aug 13 11:00:14 2021
我35y和配偶37y
我是公职；他是科技业。
年收入加起来差不多250w
配偶每年都还会调薪
我每年稳稳调薪1K
养育两个小孩
目前住的地方离我上班地点比较远上下班易塞
也觉得房价还会持续上涨
所以想要换房子
目前在某区看中一间电梯透天3200w
但要把我们所有资产都投进去
要卖掉我们手上两间房（一间目前自住一间出售中）
还有配偶爸爸从小帮他存的股票及我们手上所有的股票
扣除後再贷款1000多万
配偶觉得地点好建材好的电梯透天以後越来越少
所以希望一次到位
我觉得不一定要买透天
有看到同区域的国泰建设屋龄3年的大楼在出售中
开价2200多W
我是觉得先换到好品质的大楼总价比较低
这样可以留一些现金和股票
用股利缴房贷利息
房子先卖一间另一间出租给人
等到之後存多点钱时再换电梯透天
但大楼只有一个车位
势必要再租车位
不知道要怎麽选择会比较好
想听听版上理财专家的建议
谢谢大家
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 223.139.7.77 (台湾)
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1F：推 RXIJDIL: 为何一定要全部资产投入只贷1000多万？你们的收入加上你08/13 11:09
2F：→ RXIJDIL: 是公职肯定能贷更高。08/13 11:09
3F：→ RXIJDIL: 另外，我自己认为最後如果一定要住电梯透天的话，那先买08/13 11:10
4F：→ RXIJDIL: 国泰再转透天花费的搬家、装潢心力想到就累。08/13 11:10
5F：→ RXIJDIL: 不过你说哪个方法未来效益最大，应该没人能回答。08/13 11:11
因为电梯是买预售转单
要比较多的现金
※ 编辑: rainvictor (223.139.7.77 台湾), 08/13/2021 11:29:10
6F：推 ddey: 年轻一代越来越不爱透天 自己有在卖就能体会到08/13 11:33
7F：推 ddey: 我在林口康桥旁有一间别墅 老婆嫌的要死 宁愿住松松30坪老08/13 11:34
8F：→ ddey: 房子08/13 11:34
我们另一间在卖中的就是透天
房仲说现在大家反而比较找大楼
但配偶南部人就觉得一定要买透天@@
※ 编辑: rainvictor (223.139.7.77 台湾), 08/13/2021 11:41:21
9F：推 cross7: 那配偶家事会做吗 透天打扫很累 晾衣服洗衣服 厕所08/13 11:57
10F：→ cross7: 那他在以前的家会做事吗 不然要考虑三机了08/13 11:58
他会做，现在本来也是住透天，我们都没住过大楼
※ 编辑: rainvictor (223.139.7.77 台湾), 08/13/2021 12:08:20
11F：推 acclkk: 2200W+1 08/13 14:52
12F：→ slchao: 3200万贷8成, 头期640, 转单最多拿出1000 08/13 17:05
13F：→ slchao: all in可以只贷款1000, 买转单应该不是问题 08/13 17:06
14F：→ slchao: 保留紧急备用金, 考量贷款现金流, 贷30年, 如果钱没问题 08/13 17:08
15F：→ slchao: 剩下生活习惯和贷款压力, 空间vs方便, 见仁见智罗 08/13 17:09
16F：→ slchao: 买房自住是享受, 投资是算CP值, 目标不太一样, 多沟通吧 08/13 17:14
17F：推 tomap41017: 透天真的打扫累死了 08/14 09:40
18F：推 huohuai: 国建选地很严谨，新社区未来比较稳， 08/18 01:02
19F：→ huohuai: 降低杠杆维持金流避免意外， 08/18 01:02
20F：→ huohuai: 不过听起来配偶还蛮重视住透天的，考虑婚姻和谐也重要 08/18 01:02
21F：推 huohuai: 说不定新大楼一住就回不去了XD 08/18 01:08