作者SlightSmile (SlightSmile)
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标题[请益] 房贷 房屋抵押型贷款 都几？
时间Fri Jul 2 22:56:41 2021
本来想发房版 但实际上想寻求的是财务规划 希望能觅得一些看法 请不吝赐教！
由於购置的预售屋准备交屋 且近期个人股票投资操作绩效普通 开始思考接下来的布局
寻求更适合个人的资产配置/财务规划方式
现况： （以下省略单位-万）
股票投资约3000
其他投资约 1000
本业年收 180
被动收入（来自其他投资）约20
无存款无负债
做法一：房贷
预计贷款 3000 30或40年 看银行提供条件
保守计算房贷利率1.6% 每月还款 10.5 / 8.5
由於本身生活花费不高 可以接受薪资绝大部分缴房贷 且装潢等後续费用已有着落 不特
别做考量
做法二：房屋抵押贷款
将股票投资全部赎回 现金买房 马上进行设定 再寻找标的投资 但对於抵押贷款的利率和
条件不熟悉 还没有试算过 欢迎建议
过去几年股市不错 也顺利达到买房门槛 所以原先购屋时的规划是循房屋贷款方式 用本
业收入支应房贷 股票部分就继续操作
个人偏好成长型的股票投资 不擅长高殖利率的标的挑选 需要现金流会用债券搭配 但现
阶段还是想继续追求资产增值
以上还请高手指点 感恩
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1F：→ slchao: 後者是指理财型房贷吗？ 07/02 23:25
2F：→ SlightSmile: 指房屋抵押贷款 考虑把股票投资变现买房直接缴清 再 07/02 23:31
3F：→ SlightSmile: 抵押房屋来借款投资 07/02 23:31
4F：推 ameryu: 请问选项二有打算还房贷本金吗？ 07/02 23:38
5F：→ SlightSmile: 没打算还本金 不过这间是自己人生的第一栋房 操作得 07/02 23:54
6F：→ SlightSmile: 当想留下来纪念 07/02 23:54
7F：推 mfcke: 理论上首购 那是选1 07/03 00:32
8F：推 tony82501: 这资产年纪超过40了吧 应该没办法40年 07/03 03:11
9F：→ tony82501: 我最近刚办过40年85成 利率1.31给你参考 07/03 03:11
10F：→ tony82501: 另外建议借越多越好 利息三十万内可以抵税 07/03 03:13
11F：→ tony82501: 30万抵税 假如缴税20% =6万的节税效果 07/03 03:14
12F：→ SlightSmile: 回m大 我的考量是首购额度只有800 而且只有前两年1.1 07/03 09:20
13F：→ SlightSmile: 9 其实不一定比较划算 07/03 09:20
14F：→ SlightSmile: 回t大 我适用40年房贷条件 而贷3000的话前10年利息 07/03 09:23
15F：→ SlightSmile: 都超贵30万 1.6%是预抓升息的保守评估 07/03 09:23
16F：推 buji: 混搭呢? 07/03 10:15
17F：推 lrm549: 现金买房意义不大 3000W的房 看地点应该还能增值 07/03 11:20
18F：→ lrm549: 会建议做法一 等待崩盘时再用房屋加股票 都质押开两倍 07/03 11:21
19F：→ lrm549: 想要增值是不错啦 但现在利率低成这样 现金买房就是赚利差 07/03 11:22
20F：→ lrm549: 1%的报酬 远不如大盘 07/03 11:23
21F：→ lrm549: 除非你有不错的标的 那免还本金的房屋贷款 开的成数比较高 07/03 11:24
22F：→ lrm549: 就可以适用做法二 07/03 11:24
23F：推 ALegmontnick: 杠杆2X以上(总资产债务率33%以上)通常都是太高的 07/03 11:39
24F：→ ALegmontnick: 保留适当现金维持偿还能力很重要 07/03 11:39
25F：→ SlightSmile: 回b大 理财型房贷会考虑 现阶段是评估要不要现金买房 07/03 13:56
26F：→ SlightSmile: 回l大 目前都没有开杠杆 看来房屋抵押比较适合在时机 07/03 13:58
27F：→ SlightSmile: 适合的时候 看来房贷的成本还是低於抵押行贷款？ 07/03 13:59
28F：→ SlightSmile: 回A大 谢谢建议 偿还能力打算用保险转嫁 07/03 14:00
29F：推 ALegmontnick: 最好不要把保险当作转嫁对象. 那是最坏打算 07/03 14:05
30F：推 lrm549: 房贷优势在於可以开5倍低风险贷款 只要金流别断 能开就开 07/03 14:58
31F：→ lrm549: 其中存在的金流差额 还可以放入指数进行复利 07/03 15:00
32F：→ lrm549: 还是那句话 房贷还款赚的就是房贷利率 07/03 15:00
33F：→ lrm549: 我有朋友 收入两百 都在提前还房贷 没钱苦哈哈 07/03 15:01
34F：→ lrm549: 最近我知道才叫他不要急着还 金流直接一个解放 07/03 15:02
35F：→ SlightSmile: 请问A大 那有现金或保险以外的转嫁对象吗？ 07/03 15:39
36F：→ SlightSmile: 谢谢l大解说 房贷的杠杆是生活品质跟通膨 现阶段还 07/03 15:43
37F：→ SlightSmile: 不会考虑提前还 07/03 15:43
38F：推 tatsuyas: 1跟2最後不都是有房子有股票有贷款吗？既然这样，2看起 07/03 18:51
39F：→ tatsuyas: 来有点多此一举吧 07/03 18:51
40F：推 ALegmontnick: 台湾现今定存利率还是胜过短期美债,资产够多就当 07/04 07:37
41F：→ ALegmontnick: 债券部分配置吧.目前我配到6:4这种类成长型组合 07/04 07:38
42F：→ ALegmontnick: 是预备转职重起炉灶用的. 实际上总资产年收视有8倍 07/04 07:39
43F：→ ALegmontnick: 定存就只好分几家银行放着XD 07/04 07:40
44F：→ SlightSmile: t大以结果来说没错 这方向要看借贷成本来讨论 07/04 12:12
45F：→ SlightSmile: 谢谢A大 但这也跟台币两年来强势有关 配定存势必要 07/04 12:14
46F：→ SlightSmile: 减少股票或其他投资了 07/04 12:14
47F：推 chenblue: 利率这麽低，能贷就贷。股市求稳，3%也轻松cover贷款。 07/17 13:42