作者aascs (aascs)
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标题[问题] 该不该融资贷款买房请益
时间Sat Jan 9 09:27:53 2021
各位大大们好
小妹目前跟另一半租屋共16000/月
每年生活费两人加起来（含房租）约80万
两人加起来确定会有的收入为8万8/月
两人总年收根据过往三年来看保守会在120~130万左右
（加上其他投资股利、接案、年终）
两人目前手上有的存款为300万（其中有一半在股票）
家人说如果有买房可以每个月补助7000缴房贷
未来可能会有一小孩（不确定）
但希望有小孩前先有一个家
今年小妹很幸运地会继承家里过户给我的一间小店面（不到15坪）
某银行的房贷专员说，如果可以用店面贷款1000万出来
利率可以压在2%以下，以20年偿还期来看，每个月大概还４万多到５万
（还没问能不能拉到30年偿还，若可以每个月还3万多）
如果借1000万以下利率则会到2~3%
我们这一年一直有在思考要不要买一间价格落在800左右
两房一厅小家庭格局（新北市）
加上装潢买车不超过1000万
请问各位大大们觉得
计画A
头期款200自己用存款出
剩下800万再用首购利率偿还，拉30年
每个月要还金额大概在2~3万负担较小
（需要卖股票，手边剩100现金没安全感）
计画B
用我名下店面贷款1000万出来买新屋，多的慢慢分批投入股票
但是20年偿还期会每个月4~5万接近收入一半，若能拉到30年是每个月还3万多
（好处是手上留有现金，也不用卖股票，目前股利大概落在3~4%左右）
计画C
继续租屋努力工作，等3~5年後薪水收入增加再思考买房？
万分感激
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 118.233.74.105 (台湾)
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1F：推 aq2272353712: 你不就想选b吗 01/09 09:45
2F：推 evolution999: 金流算的过就买啊，自住无价 01/09 10:50
3F：推 transistor: 现在这种状况 房屋抵押贷款2%利率太高了 01/09 11:14
4F：推 transistor: 计划D. 继续租屋 店面抵押贷款买股 一年股利再多三 01/09 11:27
5F：→ transistor: 四十万 01/09 11:27
6F：→ transistor: 计划E. 如果店面没有租金收入 就自住在店面 一个月 01/09 11:29
7F：→ transistor: 可省1.6万 01/09 11:29
抱歉忘了说明房租收入是2.2万，但目前是家人再拿，未来他们不需要才会给我
（但要几年後不知道）
8F：推 hb0922: 买。有房子的心理安定感差很多 01/09 12:42
9F：→ hb0922: 现在不买，之後涨到高点忍不住进场结果套高点不更惨？ 01/09 12:43
10F：推 tatsuyas: 如果是我倾向买，用店面贷200当头期+800理财型额度，其 01/09 18:20
11F：→ tatsuyas: 他的用新房贷首贷利率较低，理财型部分的额度用到才会 01/09 18:20
12F：→ tatsuyas: 计息，可弹性应用，有把握也可投入股市 01/09 18:20
※ 编辑: aascs (118.233.74.105 台湾), 01/10/2021 14:07:44
13F：推 migo2: 房租就要16000.有能力救买.有房後踏实感无价，什麽投资都是 01/17 17:51
14F：→ migo2: 假的，有自有住宅後才考虑理财，这就是华人社会，跟国外就 01/17 17:52
15F：→ migo2: 是不同 01/17 17:52
16F：推 helentinamey: 计划B要先跟贷款银行确认 有时候不见得可行 01/22 01:22
17F：推 gosy1102: 800万要两房一厅目前有难度 02/20 23:33