作者CoffeeMoon (咖啡月)
看板CFP
标题[问题] 请问房贷提前还款该怎麽还的问题
时间Thu Jul 27 01:14:59 2017
excel档案
https://goo.gl/h5BeyM
请问朋友目前有两笔房屋贷款，分别为A和C，总共欠银行12,958,701
A:2017/7/13的借款余额为1,599,205 借款到期日2033/08/13 剩下193期偿还
利率1.56% 计息方式为30/360 本利平均摊还
每月期付金375元
C:2017/7/13的借款余额为11,359,496 借款到期日2037/06/13 剩下239期本利平均摊还利
率为1.61% 计息方式为实际天数/365
每月期付金55,589元
他在2017/07/25拿了
160万到银行要提前还本，优先偿还了利率高的贷款
在2017/07/25将利率较高的C方案部份还本160万元後
2017/08/13起的每月期付金变为47,759 然後银行也会补收847元
847元为1,600,000x1.61%x12/365 (7/13-7/24共12天)
也就是B方案
接下来A、B每月要付的期付金变成9375+47759=
57134
若在2017/07/25优先结清利率低的A方案
（多拿26元出来即可结清A，以後付一笔比较简单好记）
结清本利和1,600,025=本金1,599,205+利息820(1,599,205X1.56%X12/365)
於是方案C不变下，未来期付金依旧是
55,589
然後朋友有两个问题想问，请问该怎麽回答适宜？
第一个我大概可以回答，请问第二个该怎麽解释好？
我自己也觉得会不会试算表有错，竟然差了6万多
Q1:
优先偿还利率较高的贷款，两者利率仅差0.05%，每个月要多付1,545？
Ans:只有前面193期多付，194-240期起因为A方案结清後，付47759即可
Q2:若比较两方案到最後结清那天，A方案利率仅低0.05%，优先偿还利率低的，
最後付给银行的本利会省6万多元？有省这这麽多？该怎麽解释？年金法的特性？
还是哪边有弄错吗？
谢谢
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 36.231.21.18
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※ 编辑: CoffeeMoon (36.231.21.18), 07/27/2017 01:17:00
1F：→ opm: 说真的,这比较像作业,计息基础不一样时,利率会出现偏差 07/27 05:16
2F：→ ameryu: EXCEL表格里面的设定有错，一个239期一个240期 07/27 08:40
3F：→ ameryu: 如果你C方案的数据是正确的，第240期不会是57254元 07/27 08:42
4F：→ ameryu: 最後一期还多收2000多元 ＝＿＿＝！ 07/27 08:43