作者EasyFinance (新手导师)
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标题Re: [问题] 大债时代书中的问题
时间Sat Apr 14 15:43:18 2012
※ 引述《mmxmmxmmx (日商就是没人性)》之铭言：
: 书中page209中说
: 负债中的中产阶级屋主,可能随着通澎得到好处,因通货澎涨让他债务变小
: 这里我看不懂请问有人可以解释为何吗?
假如 MMXMMXMMX 是位公务员，月入六万
在台北市区辛苦了买了房，贷款1000万，每月缴4万5千，缴款占薪资75%。
辛苦的必须缴20年才可以还完。
好景不常(非常)，油电齐涨，每年通膨，同时经济跟着成长，
名目薪资随着上涨，
这时，维持缴款占薪资总额75%。
当通膨越高，还款完成的年限就会越短。(小於20年)
通膨让所有名目薪资、价格同时上升，
但是通膨前你的负债是不会改变的，因此通膨让债务变小。
如果运用在政府举债上面，
比如说辛巴威负债已经到达上限，欠了国内的辛巴威币1000亿。
这时候，只要印1000亿还给大家，债务就完全清偿了 ^^
而造成通货膨胀，
这就是所谓的通货膨胀税。
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 114.38.163.215
1F：→ abcdfgi:撇开公务员不谈,若没有加薪的话,不是一样得还4万5... 04/14 17:43
2F：→ abcdfgi:不会缩短还款年限,似乎有些银行不允许提前还款... 04/14 17:43
3F：→ abcdfgi:如果做这样子理解,我的想法有错误吗??? 04/14 17:46
4F：→ EasyFinance:2.不允许提前还款一定得附带其他优惠 04/14 18:10
5F：→ EasyFinance:用专业术语是补偿选择权的价值，比如说展延期长 04/14 18:10
6F：→ EasyFinance:利率稍低、免手续费等等好康 04/14 18:10
7F：→ EasyFinance:你的想法并没有错，书中没有很严谨去定义，只是就 04/14 18:11
8F：→ EasyFinance:作者对"中产阶级"认知去描述~ 04/14 18:11
9F：→ EasyFinance:如果通膨而且你没加薪 就成了债务变小那位买单的人^^ 04/14 18:13
10F：推 mmxmmxmmx:我看到这段时也是想到台湾现况所以有疑问 04/14 21:27
11F：推 mmxmmxmmx:如果通膨上升物价等都上升但薪资不上升这样还债有变轻松 04/14 21:29
12F：→ mmxmmxmmx:吗？？ 04/14 21:30
13F：→ EasyFinance:当然没有。(薪资没上升就是实质薪资下降) 04/14 21:45
14F：→ EasyFinance:实质薪资下降後 还债就不会变轻松 04/14 21:46
15F：推 abcdfgi:谢谢~~:) 04/14 21:49
16F：推 mmxmmxmmx:可是回文中是以员工薪资去算但是书中是以房屋为主两者 04/14 23:09
17F：推 mmxmmxmmx:不同，通澎也会造成房价上升间接也等於是加薪 04/14 23:10
18F：推 mmxmmxmmx:所以当屋主卖屋或改租加高月租也是加薪的一种耶。 04/14 23:12
19F：推 mmxmmxmmx:除非房价泡沫化。 04/14 23:15
20F：推 bms:楼上你说到重点了 问题就在房价会不会崩盘 04/15 11:24
21F：→ h721019:其实有仔细想过这个问题@@...泡沫化 就是价格没人买得起.. 04/15 13:00
22F：→ h721019:或是高於市价太多...但几年来的台湾~有钱的人更有钱了.. 04/15 13:01
23F：→ h721019:没有钱的人更没有钱...中产以上的人 就是房产的主力... 04/15 13:01
24F：→ h721019:虽然说还是有可能地域性的降价~但地窄人口分布不均的台湾 04/15 13:03
25F：→ h721019:基本上要泡沫化~除非有天然灾害或是疾病战争 才会大幅泡沫 04/15 13:03
26F：→ h721019:Sars或是淹水..战争等等~ 但最该注意的还是火灾地震的风险 04/15 13:04
27F：→ h721019:搭配生活需要 小心观望~仔细选择 思考各种可能 才有保障 04/15 13:07
28F：→ h721019:假设~父母有一间房...我40岁也买一间 我家就有两间 04/15 13:09
29F：→ h721019:假使父母离开~ 也是继承在子女..所以房子正常会愈来愈少.. 04/15 13:10
30F：→ h721019:东西少自然价格会高(集中迁移的区域城市)...乡下就会跌价. 04/15 13:11
31F：→ h721019:所以选择区域也是重要的一环~@@提供大家 04/15 13:12
32F：→ bms:楼上 台湾房价要崩似乎不用等天灾喔 04/16 00:35
35F：→ abcdfgi:那个H大,台湾目前面临严重少子化问题,房子的需求应该会越 04/16 00:45
36F：→ abcdfgi:来越少,在正常供需平衡理论下,房价可是会下跌的... 04/16 00:46
37F：→ abcdfgi:但若政府开放外资买房的话,就...就保佑未来的台湾年轻人吧 04/16 00:52
38F：推 h721019:也有点道理拉~就让我们10年後看看吧@@未来只能时间证明~ 04/16 07:59
39F：→ h721019:我的例子大约是自住房涨50%所以跌20%还没赔@@.... 04/16 08:02
40F：→ h721019:所以选对地点~也会让人比较有信心@@ 04/16 08:05
41F：→ h721019:少子是有..可是总人口还是在增加中..买房主力也是特定群@@ 04/16 08:11
42F：→ h721019:小弟浅见@@ 感恩~ 04/16 08:11
43F：推 bms:中产阶级以下买不起房 房子只会在有钱人中流转 等他们察觉 04/16 10:36
44F：→ bms:等他们察觉投资报酬越来越低 你认为他们会怎麽做 04/16 10:37
45F：→ h721019:其实房子不是只在有钱人流转@@...我的中产没这麽夸张... 04/16 19:17
46F：→ h721019:朋友夫妻@@两个人都三万多薪水(月存5万)三年也买房了~ 04/16 19:19
47F：→ h721019:贷款3百多~十五坪两房公寓@@ 只能说有耐力抵抗物的人较少 04/16 19:21
48F：→ h721019:其实卖不出去就(1)降价(2)出租等行情 @@不过这不是重点~ 04/16 19:22
49F：→ h721019:大家要多有信心@@~努力 小康也是可以有幸福未来和品质的~ 04/16 19:23
50F：→ h721019:PS:任何投资有风险~ 祝大家谨慎.努力.加油~@@ 成功~ 04/16 19:25