※ 引述《leomoons (孤单的走着)》之铭言： : 今天早上从雅虎文章看到的 : 让我越算越觉得诡异 : 附上网址http://tw.house.yahoo.com/article/aurl/d/a/100416/69/16i7.html : 在 投资者 的第二项 : 土地增值税&财产交易所得税. 的费用试算里 : 在 买入时 房屋成交价 1000万元 房屋现值 700万元 : 卖出时 房屋成交价 1400万元 房屋现值 1000万元 : 以台北市29%交易税来算 : 光是土地增值税+财产交易所得税就= 493万元 : 这样计算反而卖了房子可拿回的金额只有 907万元 : 在买入到卖出期间其他费用还没计算下已经亏本了 : 小的再按按计算机 : 卖出成交价要1600万元才有可能有获利 : 涨幅高达6成 : 那这样买卖房屋不就只是帮国家赚钱而已..... : 可以请板上能人帮我就 增值税+所得税 这部份讲解一下吗? : 雅虎文章这样计算是真的吗? : 我怕我这一知半解的见解会误了家人的投资.... : 谢谢观赏 恭喜您，您看到了一篇胡说八道的文章 怎麽说那篇文章是胡说八道呢? 首先，财产交易所得是并入个人年所得来课徵综合所得税 而不是额外缴纳"财产交易所得税".....市场上这说法真是误人不浅.... 买卖房屋，若您能"举证"自己在售屋时是"赔售"而非"赚钱"，则不会有财产交易所得产生 在隔年度申报所得税时，还可以申报扣除掉"财产交易损失"，唯该损失金额最高不得超过 当年度财产交易所得，如果当年度无财产交易所得可资扣除，或扣除不足，可在以後三年 内的财产交易所得中陆续扣除 上述举证，指的是您保有当时买进该房产之买卖契约、购屋的费用（契税、印花税、代书 费、规费、监证或公证费、仲介费等）、房贷利息、装潢或修缮费、仲介费及广告费等) 经比对本次售屋契约，确有亏损者，则个人所得不会再增加财产交易所得，也就不需要 多缴所得税。 再者，该文章的例子举得真的够烂了..... 我们现在再以该例来实算 买入时 房屋成交价 1000万元 房屋现值 700万元 (後续费用合计约150万，有凭证) 卖出时 房屋成交价 1400万元 房屋现值 1000万元 很明显，这个案子是有实际的获利存在 接下来，比较一下实质获利跟利用财产交易所得标准所计算出之金额孰低 作为申报财产交易所得的依据 a.依标准计算 : 1000万 * 29% = 290万 b.依实质交易金额计算 1400万 - (1000万房屋买入价+後续费用150万) = 250万 那当然是用实质交易金额作为申报金额对自己有利 因为 250 <<<<< 290 那售屋人隔年申报综合所得税时，得加计一笔财产交易所得250万 此金额加计个人其余年所得，则为个人所得税扣税标准 以99年度所得税课徵级距来看 综合所得税课税级距及累进税率 级别 税率 课税级距 　（单位：元） 1 5% 0-500,000 2 12% 500,001-1,130,000 3 20% 1,130,001-2,260,000 4 30% 2,260,001-4,230,000 5 40% 4,230,001以上 假设该售屋人年度最後结算总所得是350万(含该笔250万财产交易所得) 则该售屋人适用於级别4的所得税率下去计算所得税 因累进税率关系本处不予细算 结论: 如果财产交易所获利的金额必须全部缴库，那市面上哪里来那麽多的投资客? 那市面上谁敢当建商? 所有赚到的钱必须全部归公，相信世界各国没有人敢这样做!!! 以上，希望可以帮到有需要的人 --

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