作者hermanwing (Hungry Spider)
看板CFP
标题Re: [问题] 没有自备款想买房子?
时间Thu Dec 7 23:47:04 2006
※ 引述《holmes100 (注定)》之铭言：
: 有什麽书是在比较买房跟租屋的书吗？
: 何时适何买房何是适何租，除了利率之外还有什麽？
: 买屋跟租屋，从板友讨论看来
: 差在头期款(机会成本)，买屋会多一些其它的成本，就不能拿去投资
: 假设若没头期款，没其他它存款，就看租屋比买屋能省多少，拿去投资有多少报酬
: 买屋跟租屋都还是有风险
: 事实上我想这样，慢慢存钱，钱长期买绩优股，租便宜的雅房，省钱即使存到头期款or
: 有能力现金全付买房的钱，就全贷买房子，房子不自住，把房子出租，自己继续租雅房，
: 买房每月的贷款就房客出，再加上我再出一些，20年後我就有房子了，存款也有了
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答案你自己都说明白啦~~
但是要考虑的是..全贷之後利率如果上升..负担的起吗?
利率上升带来的是房价下跌...到时断头脱手...
所以在资产分配比例里面...还是要把最坏的状况考虑进去..
照北市经验来看..台北市2..30年前买公寓的人经过通膨...现在来看还是赚好几倍..
就香港经验来看台湾..长期还是会涨...但谁说的准?
: 讨论一下，我还需要注意什麽，学哪方面相关的资识，认识哪些职业的人？
认识当地的房仲..多了解行情..
: 我要当房东，收租是最好的职业
: 押诈中南部上来工作的辛苦人，我也想当个好人
: : 再加上每月还房贷利息2万*12=24万 等於26万
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仅供参考 仅供参考...
不是景气变差..是赚钱的方法变了
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◆ From: 61.228.39.18
1F：→ opqx:痾 突然想到 交易成本记得算进去 可能有10% 12/08 00:29
2F：→ opqx:不知有没有做房地产的可以回答一下 12/08 00:29
3F：→ hermanwing:透过仲介服务费是总价的1~2%,还有代书费 契税 12/08 08:13
4F：推 opqx:看来交易成本还真低诉蛮高低 12/08 18:28
5F：→ opqx:心痛阿 12/08 20:14
6F：→ hermanwing:有这麽痛吗? 12/08 23:53
7F：推 opqx:当有一天你发现交给政府的和证券商的钱比拟赚低还多 12/09 08:04
8F：→ opqx:就会开始注意交易成本哩 成交一次 看起来要5%真诉贵阿 12/09 08:05