天母第一豪宅现「专业包租公」　出租2户「总进帐1980万」 2026年08月28日 13:20 记者项瀚／台北报导 天母第一豪宅「华固天铸」21楼过去以每月45万元出租，租期3年，如今3楼户以每月55万 元出租，租期也是3年。 且这两户屋主为同一人，具建商背景，光这两笔交易就进帐1980万元租金，可说是「华固 天铸」专业包租公。 https://i.mopix.cc/N41UrQ.jpg ▲天母第一豪宅「华固天铸」3楼、21楼都由海华投资公司持有，且都出租，共收1980万 元 。（图／记者项瀚摄） 2023年《ETtoday新闻云》报导，天母第一豪宅「华固天铸」21楼户以每月45万元出租， 权状211.8坪、单价2100元，租期到今年12月。 该笔交易对照当时招租开价，一毛都没有杀，看得出来屋主对价格颇具坚持，而该户屋主 为某投资公司，老板具建商背景。 而「华固天铸」3楼户也由同一人持有，过去曾以每月50万元招租，近期实登揭露，该户 以每月55万元出租，租金不减反增，权状228.8坪、单价2400元，租期到2029年4月。 观察《591房屋交易网》资讯，「华固天铸」目前没有租赁释出。 而实价登录以来，该社区也只有3笔租赁交易，光该投资公司就占2笔，这2份各为期3年的 租约，总租金达1980万元。 https://i.mopix.cc/KVNUs7.jpg ▲实价登录以来，「华固天铸」只有3笔租赁交易纪录。（AI协作图／记者项瀚制作，经 编辑审核） 住商不动产天母西路加盟店长林学良表示：「『华固天铸』位於天母北路，地上楼高38层 ，非常气派，景观视野佳，且以区域环境来说，天母本就有不少高阶外籍人士，且邻近国 际学校，大坪数豪宅租赁具有市场，而该社区释出稀缺，也使得租金有不错的价格水准。 」 至於「华固天铸」3楼月租竟比21楼贵出10万元？ 林学良分析：「豪宅租赁交易样本数大多，较难归纳出一个标准行情，且租约条件、装修 程度等等，也都会显着影响租金价码。」 若从房价的角度来看，「华固天铸」3楼、21楼都是在2016年购入，单价分别为140、172 万元，相差32万元。 中信房屋研展室副理庄思敏表示：「台北市顶级豪宅租金单价多在2000元以上，今年以来 像是大安区『勤美璞真』24楼户每月55.6万元、单价2600元；信义区『台北信义』12楼户 每月40万元、单价2800元。」 https://reurl.cc/eQy4Dx --

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