价差2.6倍！板桥预售屋每坪122万vs.47万　凹陷区掀热议 2026年03月23日 11:00 https://i.mopix.cc/g9Swjo.jpg ▲观察近1年预售实价登录，板桥「协和新中兴」出现4字头成交价码。（图／记者项瀚摄 ） 记者项瀚／台北报导 观察新北预售实登，板桥区内价差大，最贵单价122万元、最便宜47万元，差距约2.6倍， 且两案距离仅约10分钟。 专家表示，4字头个案位於溪崑地区，本就属板桥低价区；而单价122万元个案位於亚东医 院，瞄准远东通讯园区客群。 观察近1年新北市各区实价登录，预售案中板桥区价差最大，最高价案「远扬之森A+ 」每 坪约122万元、最低价案「协和新中兴」约47万元，两笔交易价达2.6倍，且这两案车程距 离仅约10分钟。 《住展》杂志企研室总监暨发言人陈炳辰表示：「『远扬之森A+』位於亚东医院商圈，目 前每坪均价达111万元，直逼新板特区价，且已揭露近200户，在房市不景气之际，缴出如 此价格成绩，成为市场热门话题。」 陈炳辰分析：「亚东医院商圈新案稀缺，选择性少，尤其是大规模的新建案，此外远东通 讯园区的办公人口多，购屋需求稳定，又都是收入水准高的科技业族群，买方资金实力足 够，这些都是『远扬之森A+』创价关键。」 https://i.mopix.cc/oopZU3.jpg ▲「远扬之森A+」位於亚东医院商圈，买盘包括不少远东通讯园区的高收入族群。（图／ 记者项瀚摄） 至於「协和新中兴」，陈炳辰表示：「该案位於溪崑地区，与亚东医院相隔一座浮洲桥， 并已紧邻树林，向来都是板桥低价区。」 陈炳辰指出：「该案坐落金门街，基地规模达千坪以上、总计约300户，规模在当地新案 市场中不小，且地点不错，紧邻着溪洲国小，从去年11月开卖至今，已揭露了200多户， 每坪均价53万元，销售反应佳。」 大家房屋板桥层峰加盟店东江志亮表示：「溪崑地区屋龄较新的指标大型社区，转手成交 单价已逼近5字头行情，新推案单价也多落在50~60万元，因此若有机会已4字头价格入手 ，确实颇具吸引力。」 江志亮观察：「溪崑地区买盘以首购族群为主力，尤其是板桥买不起的外溢客，以及对板 桥、树林具地缘性的客户，此外也有部分客户是看准捷运万大线利多，先行布局。」 https://i.mopix.cc/QczIrm.jpg ▲近1年板桥区最高价、最低价预售案分析整理。（AI协作图／记者项瀚制作，经编辑审 核） https://house.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=3136756 --

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