板桥新案单价百万、一间5000万当白菜买「用抢的」！网揭有钱人申贷手法：领死薪水看 的风景大不同 Yahoo奇摩房地产编辑部 2026年1月8日 周四 上午8:04 ▲新北板桥亚东医院旁新建案，近日实价登录披露，有165笔成交单价突破百万，其中最 高单价突破120万元，引起民众热议。示意图/Getty 当大家以为央行信用管制会让房市瞬间急冻时，市场第一线的状况却让许多人跌破眼镜？ 新北板桥亚东医院旁新建案，近日实价登录披露，有165笔成交单价突破百万，其中最高 单价突破120万元，让网友形容，这根本是把5000万的房子当白菜买？ 网友以「有钱人绿灯、穷人红灯：金龙限贷的真相」在PTT发文，不解现在这种打房时局 ，竟然还能有总价高达5000万的三房预售案「一个月内卖掉九成」的惊人消息出现，「这 种抢购速度，简直是把5000万的房子当白菜在买」！ 话题一开，不少网友都回应，这其实并非个案，尽管政策试图降温，但许多具备实力的买 家反而加速进场。 因为市场普遍预期，由於政策对建商融资的限制，未来新房供给将会出现「缺货、断货、 锁货」的现象，导致的新房子变成稀缺的「精品」。 在这种预期心理下，许多人担心现在不买，未来有钱也买不到，或者是只能付出更高的租 金代价。 富人VIP通道：全现金买房，再用「挂四」开外挂 为什麽政府的限贷令挡不住这些买家？网友则是揭露一套富人专属的「绿灯玩法」。 「对於手握高资产的族群来说，他们根本不需要跟一般人挤房贷（所谓的「挂一），他们 的操作手法通常是： 先用全额现金把房子买下来，交屋後再回头向银行申请「周转金贷款」（代码通常为4， 俗称挂四）」。 网友分析，这招有什麽好处？ 首先是只缴息不还本。这类贷款通常不需要偿还本金，只需缴利息，资金运用极具弹性。 另外，目前利率行情约在2.6%至2.8%，若是银行的VIP大户，甚至能谈到2.5%以下。 最关键的是，银行审核是看资产，「这才是最关键的差异，一般人贷款是看薪资收入，但 富人可以看资产。 例如部分银行允许将股票资产认列为财力证明，甚至有特定银行能将股票现值的36%，直 接认列为年收入（例如1000万股票资产，视同360万年收入）」 「这意味着只要资产够厚，银行的大门依然为他们敞开，甚至还能透过这种方式借出资金 ，再次投入市场，形成强大的杠杆效应」。 ▲有网友无奈表示，在目前的政策环境下，资金实力不足的人被迫退出，只能转往 屋龄高的老公寓，或是地点偏远的蛋白区，被形容是去买「战地风」的老房子。示意图/G etty 一般老百姓的红灯：薪水族卡关，想买房先过「收支比」 相较之下，单纯领薪水的受薪阶级与中产阶级，面对的却是完全不同的风景。 网友分析，在银行严格执行收支比与负债比审查下，许多原本想买房的民众发现贷款下不 来。 此话一出，果然引来不少苦主抱怨「股市有赚钱如果没有足够的资产证明，真的光靠薪水 很难通过银行现在的高标准审核」、「最惨的是买了预售屋却在交屋前夕发现贷款成数不 足，最後面临违约风险，甚至可能赔掉15%的工程款」。 有网友无奈表示，现在的政策环境下，资金实力不足的人被迫退出，只能转往屋龄 高的老公寓，或是地点偏远的蛋白区，被形容是去买「战地风」的老房子。 为何房价难跌？资金狂潮与通膨焦虑 许多人好奇，既然政府打房，为何房价还不崩盘？ 有人分析，是台湾面临的是庞大的资金狂潮，「随着通膨持续，台湾的存款总额预估将持 续攀升，甚至有观点认为未来可能达到数百兆台币的规模，在钱越来越薄的恐惧下，房地 产成为了对冲通膨的避风港」。 有网友直言：「不动产就是拿来抗通膨的，除非你能确保以後都不会通膨，否则房价很难 跌。」 网质疑限贷令让房市M型化 不少人认为，这波限贷令原本意在抑制炒作，但从目前市场反应来看，似乎加速了房市的 「M型化」，有钱人透过资产优势持续布局，而中产阶级则因门槛垫高而被挡在门外。 不动产贷款总量回归银行内控，有机会比较好贷款？ 而央行宣布2026年起不动产贷款总量回归银行内控，房贷贷款未来会比较容易贷吗？ 大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，其实央行金检仍在，形同银行方仍是戴着紧箍 咒，因此银行仍会持续审慎对待申贷客户，购屋者贷款难度可能仍难以实质降低。 永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，在去年9月新青安松绑後，房市交易主力以首购、自 住为主，符合央行支持自住族群政策期待，投资或多屋族，资金成本与贷款条件仍将受限 ，市场仍以自住买盘为主要支撑力道。 https://bit.ly/4jvJy7T https://i.mopix.cc/SBdurf.jpg --

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