作者: thelittleone (风真いろは大好き♡♥) 看板: Gossiping 标题: [新闻] 月薪没10万别买房？银行内部「收支比」 时间: Thu Mar 20 10:06:16 2025 月薪没10万别买房？银行内部「收支比」流出放贷趋严 2025-03-19 11:18 经济日报 记者游智文／即时报导 房仲表示，由於央行积极导引房市去杠杆化，部分公股行库对於申贷人的财力要求更谨慎， 近期即传出有银行强化内控，要求借款人收支比必须达到200%，才能取得规定成数贷款，未 达2倍，则视差距减少放贷成数。 台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，此举使自住购屋更难取得足额贷款，市场买气 也因贷款不确定性高而持续冷清。 陈定中表示，收支比是指借款人月收入和月支出的比例，其中支出包括房贷、最低生活费、 信贷、信用卡分期等。以包含每月房贷、生活费、信用卡分期等花费加起来共5万元的首购 族来说，月收入必须达10万，则才能贷到八成。 根据目前网传流出的银行内部收支比率表，收支比要在200%以上，也就是总支出只能占收入 五成，才能依规定成数核贷。如首购可贷八成，第二户可贷五成，第三户可贷三成。 如果收支比，也就是收入除以支出，只有180%，则依规定成数减0.5成。只有160%，则依规 定成数减一成。 如果贷款是首购，月收10万，支出达7.2万，收支比不到140%，那麽原本可贷八成，将减至 六成。 如果名下另有房子有贷款，也就是第二户，本来可贷五成，将减至三成。 另外购屋总价来算，如果购买1千万房子，以30年无宽限期计算，每月还款金额约3.1万元， 加上都会区基本生活约1.5万到2万，在月支出约5万元情况下，购买1,000万的第一房，推算 月收入需达10万元，才有机会取得八成贷款。 若是购买2,000万房子，每月房贷约6.2万元，连同基本生活费，每月支出约8万元，推估月 收入需达16万，才能顺利拿到首购八成足额贷款。 陈定中表示，目前除了银行加严财力审核，财金部会对新青安的查核也不停歇，申贷户被查 出违规，将追回利率补贴，并缩短贷款年期，如此一来，每个月的还款金额将大幅增加，资 金灵活性较低的屋主可能萌生短期急售的压力。 https://money.udn.com/money/amp/story/5621/8617599 --

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