作者blargelp (春日部四郎)
看板home-sale
标题[请益] 自住没差？ 随便你涨跌都没差？
时间Wed Sep 27 12:02:41 2023
乱讲欸
年轻人靠自己买房自住
房价涨跌明明影响超大。
年轻人是能够三十岁就买得起人生的最终房喔？
还不是要靠换房？
靠换房，那涨幅就至关重要。
假设：
两房1000万
三房1500万
啊我三十岁就买不起1500万啊。
只能凑200万的头期贷八成捏下去买两房。
自住几年後，
假设房价涨30%：
两房1300万
三房1950万
这时候卖掉两房赚300万，
加上原有的200万，不就有500万了？
阿就换得起三房的头期啦，
就算扣一些税跟仲介费也还够。
简单来说，
房价、头期款需求 都是一倍的房市涨幅
但贷八成=5倍杠杆的资产增加。
反过来说，五倍杠杆如果乱买跌10%
那就是净资产减半。换房之路更遥远继续套。
自住怎麽会没差？
到底哪个傻逼说的啊？
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1F：嘘 D9722162: 反串好烂 09/27 12:05
2F：推 iamala: 不缺钱的傻逼说的。你眼光那麽好，当到房神了，当然有差 09/27 12:07
3F：→ iamala: 。不说没差不会涨的房要怎麽卖给穷人？ 09/27 12:07
4F：推 crystal0504: 我卖掉自住房，还是很难换大啊，大坪数也涨很凶 09/27 12:11
5F：推 SouthEast62: 正论无误。自住只是对短期的价格波动，不会像投资 09/27 12:11
6F：→ SouthEast62: 客那般敏感，可以忍受短跌中长涨回的情况，但长期 09/27 12:11
7F：→ SouthEast62: 来说大家都需要资产的帐面价值随合理的年化报酬涨 09/27 12:11
8F：→ SouthEast62: 上去。 09/27 12:11
9F：推 Robben: 自住能凹比较长 09/27 12:14
10F：→ wiston1419: 太多槽点 09/27 12:15
11F：推 asongforyou: 大房跌下来不是更好买?? 09/27 12:15
12F：→ panda04056: 不是 你房子跌烂 3房跌到100万 我直接现金买就好 关第 09/27 12:20
13F：→ panda04056: 一间什麽事 09/27 12:20
14F：推 iceonly: 新房怎麽可能跌到现金能买的程度，换个例子好吗 09/27 12:22
15F：推 icexice: 你自住刚好只有一桶金但没买，涨一波可能就买不起了，买 09/27 12:22
16F：→ icexice: 了就算下跌，住久还是涨，这是机率x後果的期望值问题 09/27 12:22
17F：→ iceonly: 觉得跌下来比较好买的人都预设「但是我家不会跌」，不然 09/27 12:24
18F：→ iceonly: 就是要保留旧屋另外再买一间，没在跟你小换大的 09/27 12:24
19F：推 rainbowcatch: 自助当然有差，缴房贷剩的可动用支配金额 影响， 09/27 12:24
20F：→ rainbowcatch: 会讲没差是不经大脑思考 09/27 12:24
21F：→ wiston1419: 房价会跌一定有它的理由 有让人不想进场的因素 你真 09/27 12:25
22F：→ wiston1419: 的觉得跌了你就敢买？ 09/27 12:25
23F：→ Robben: 房价跌就是供给暴增 一堆人要凑钱 09/27 12:27
24F：→ hellogym: 对面西台湾跌了阿 有人买吗？ 八卦脑喔XDD 09/27 12:28
25F：→ Robben: 建商不砍价就是代表现在经济ok 09/27 12:28
26F：→ hellogym: 现实世界会只有房价跌烂 其他经济 社会都没变化的事情 09/27 12:28
27F：→ hellogym: 发生喔？ ㄏㄏ 09/27 12:28
28F：→ hellogym: 股票跌烂你也可以买阿 你敢吗？ 明扬明安最近跌烂了阿 09/27 12:29
29F：→ hellogym: 赶快买阿 买到赚到 09/27 12:29
30F：推 webber123: 重点买了根本没跌过啊 09/27 12:29
31F：推 jaricho: 要别人跌价卖给你 有没有先问问716领头军 你家原价卖：凭 09/27 12:29
32F：→ jaricho: 甚麽！ 09/27 12:29
33F：→ hellogym: 有些人的脑神经就是线性而已 惨啊 09/27 12:29
34F：→ hellogym: 房子就是资产 房价崩了就是资产变少 还在没差XDD 09/27 12:30
35F：→ hellogym: 阿你台积电买680跌到300也没差阿 不卖不算赔嘛 XD 09/27 12:31
36F：→ kuosos520: 跌当然有差，就是自住容错率高 09/27 12:32
37F：推 Fulva9507: 讲复杂不想听听不懂，讲简单就挑毛病，科科 09/27 12:33
38F：→ Taiwanwolf: 换屋只是被洗到更外围 09/27 12:39
39F：推 kevinhon: 你说的对！某个傻B说的，你辨赢了会多50万买房金 09/27 12:39
40F：推 alonzohorse: 年轻人要团结，我们联合拒买等房价腰斩 09/27 12:40
41F：推 jaricho: 要团结不买很好 没需求不买就不用在意涨跌 但要注意中途 09/27 12:43
42F：→ jaricho: 有没有人偷偷跑去买 例如吸流量赚到头期就偷偷跑去买房 09/27 12:43
43F：推 iamala: 这篇主要在讲涨多涨少的差别吧，别对跌这个字那麽敏感。 09/27 12:43
44F：→ iamala: 只要你家涨的比较少，换大房难度就是增加的，看没买的鲁 09/27 12:43
45F：→ iamala: 空自慰也没用XD 09/27 12:43
46F：→ dog37: 但你过几年後薪水就可以负担总价1900万的贷款吗？ 09/27 12:43
47F：→ iamala: 就算跌下来，只要你家跌的比较少，换大房就是比较容易， 09/27 12:43
48F：→ iamala: 甚至比涨的时候容易。所以换房重点不是涨跌，而是相对你 09/27 12:43
49F：→ iamala: 想换的房子你家是涨是跌。 09/27 12:43
50F：嘘 paulgao: 下跌的话不就连旧的都不用卖？房价一直涨对所有人都是利 09/27 12:43
51F：→ paulgao: 空，包含房东地主 09/27 12:43
52F：推 qqphor: 自住容错率很符合人性 09/27 12:43
53F：→ qqphor: 高 09/27 12:43
54F：推 Harlequin727: Exactly 09/27 12:43
55F：推 PTTMAXQQ: 就是傻逼才都当作买房得现金买 09/27 12:45
56F：推 CCOOGG: 氰胺战士一定有差 09/27 12:45
57F：→ PTTMAXQQ: 蠢蛋才觉得下跌时卖掉自己住的可以换大房 09/27 12:46
58F：→ PTTMAXQQ: 如果买1000万自备款200万贷款800万 09/27 12:46
59F：→ PTTMAXQQ: 後来房价均跌20% 09/27 12:46
60F：→ PTTMAXQQ: 你把房子800万卖掉，现金回来0元 09/27 12:46
61F：→ PTTMAXQQ: 是要怎麽买从2000万跌到1600万的？自备款320万在哪里？ 09/27 12:46
62F：→ orz811017: 如果身上还有房贷，跌了会更难贷款换屋吧 09/27 12:48
63F：→ aesdu: 假设这麽多干嘛，乖乖缴房租啦XD 09/27 12:49
64F：推 hahaha81: 啊不就是本业收入高的 跌才比较爽 09/27 12:49
65F：→ orz811017: 但没有就没差惹，1000万房子换2000万，原本要1000万， 09/27 12:50
66F：→ orz811017: 但跌价20%，只需要800万，一个有没有上车的差别吧 09/27 12:50
67F：→ hahaha81: 资产多的 越涨越爽呀 09/27 12:50
68F：嘘 abdd123413: 对对对 看劲战就好 房地产对你来说太高深 09/27 12:52
69F：推 kevinhon: 鲁空没想那麽多，觉得房子如果跌到剩10%，不但薪水没少 09/27 12:53
70F：→ kevinhon: ，可以一次买10间，然後没人跟你抢 09/27 12:53
71F：推 hahaha81: 只有一间 收入不高 不管涨跌 你一样换不起的确没差 09/27 12:53
72F：推 sttyuio5083: 跌烂才能换大啊 09/27 12:59
73F：→ nicejeffery: 没差指的是未来涨跌无法预测,所以买自住房把握当下, 09/27 13:04
74F：→ nicejeffery: 懂? 09/27 13:04
75F：→ nicejeffery: 因非投资可长住,就算短期亏长期还是赚 09/27 13:09
76F：嘘 highka1003: 算数字不难入门,要考虑时间轴/预测风向/个人需求啊。 09/27 13:09
77F：→ highka1003: 自住还没急着卖,你帮他算一堆屁干什麽 09/27 13:09
78F：→ supereva: 当然是有差 但是自住不是纯看涨跌 还有时机使用需求 09/27 13:16
79F：→ supereva: 结婚需求 小孩学区需求 所以相对投资「比较没差」 09/27 13:16
80F：→ supereva: 是真的 09/27 13:16
81F：→ supereva: 假如十年後会崩盘 ok你想崩盘捡便宜？ 先不合理的假 09/27 13:18
82F：→ supereva: 设崩盘後你购买力没跟着下降好了 你就愿意等十年？ 09/27 13:18
83F：→ supereva: 结婚等十年 小孩学区等十年这样吗 你人生有几个十年X 09/27 13:18
84F：→ supereva: DDD 09/27 13:18
85F：→ supereva: 而且没人可以预测未来 谁知道几年 09/27 13:18
86F：→ supereva: 自住没差是建立在你买房子是来使用 而且未来你无法预 09/27 13:20
87F：→ supereva: 测之上 09/27 13:20
88F：→ supereva: 如果你是先知 那当然有差啊 我一定最低点买入最高点 09/27 13:21
89F：→ supereva: 卖出 09/27 13:21
90F：推 leiouter: 同意 09/27 13:22
91F：推 iamala: 住了几年自备款320在哪里都不知道还想换大房XD 我倒想问 09/27 13:31
92F：→ iamala: 换大房後，每个月要还超过一倍的钱在哪里… 09/27 13:31
93F：推 orz811017: 推楼上 09/27 13:45
94F：推 z5411: 你有想过现金流问题吗 你确定你现金流跟得上？ 09/27 13:45
95F：推 zhi5566: 因为自住一住五年十年 怎样都会凹到上涨 然後赚了租金 09/27 14:01
96F：→ zhi5566: 摊开台湾房价硬凹胜率9成 蛋黄100%稳赢 所以才自住没差 09/27 14:02
97F：嘘 monday0315: 笑死在算啥 09/27 14:14
98F：→ i386: 自己花钱买的东西就是资产,资产价值跌了会说没差肯定是韭菜 09/27 14:41
99F：嘘 SEEDA: 是在算三小… 09/27 14:42
100F：→ i386: 最好笑的是,很多人遇到数字位数比较多就变笨了,换成是1,2万 09/27 14:44
101F：→ i386: 的东西就很计较涨跌或是有没有优惠或回扣 09/27 14:45
102F：推 york1987: 没自己看房版齁，贷款没人在还的，宽限期开到爆就对了 09/27 15:09
103F：→ york1987: *仔细* 09/27 15:09
104F：→ york1987: 现金流是拿来嘎下一间的头款跟宽限期用的 09/27 15:11
105F：→ york1987: 1间变2间，2间变4间，4间变8间... 09/27 15:12
106F：推 async: 自住没差 以後换更大 根本是房虫话术 09/27 15:23
107F：推 vicowin: 换房要跌比较好换 09/27 15:44
108F：→ SouthEast62: 除非不需要卖屋凑预算，要不然挂卖时你家就先跌了 09/27 17:35
109F：→ SouthEast62: ，我看看你换不 09/27 17:35
110F：→ SouthEast62: 换得了房子。 09/27 17:35
111F：推 dr900143: 涨越高房贷月缴款就越高 09/27 18:18
112F：推 SouthEast62: 正常通膨 + 经济成长 => 大家的薪水都增加 => 房价 09/27 19:00
113F：→ SouthEast62: 成长。所以虽然房价变贵了，但你应该要有更多的收 09/27 19:00
114F：→ SouthEast62: 入可以分配在居住方面。假如你办不到：1. 很抱歉你 09/27 19:00
115F：→ SouthEast62: 太鲁或不够努力，大部份的人薪资成长幅度比你多， 09/27 19:00
116F：→ SouthEast62: 所以他们抢到你前面把房子买走了；2. 啃你就是穷不 09/27 19:00
117F：→ SouthEast62: 该看这麽新这麽大的房子，回去修正你的换屋计划。 09/27 19:00
118F：→ jaricho: 买房正义 无视楼上说的 09/27 19:08
119F：推 Mimmature: 怎麽会被洗脑成这样啊？ 09/27 19:09
120F：→ Mimmature: 凑得出头期也爽？ 09/27 19:09
121F：→ Mimmature: 头期让你只缴1% 一亿的房子你缴得起贷款吗？ 09/27 19:09
122F：→ Mimmature: 数学到底要差成什麽样子才会觉得爽？ 09/27 19:09
123F：推 jaricho: 缴不起贷款 看什麽1亿的房 看800万的中古华厦不会喔 09/27 19:11
124F：推 Mimmature: 你房子跌价变成500万 大房子剩750万 09/27 19:20
125F：→ Mimmature: 等於你只要多出250万 比你头期款还低XD 09/27 19:20
126F：→ Mimmature: 出得起头期到底爽在哪？ 09/27 19:20
127F：→ Mimmature: 房价越高的跌幅相同 下降的数字越大 09/27 19:20
128F：→ Mimmature: 同样的 涨幅相同 上涨的数字越大 09/27 19:20
129F：→ Mimmature: 上涨的情况你永远别想换大房 09/27 19:20
130F：→ Mimmature: 因为你涨价的数字永远追不上高房价的数字 09/27 19:20
131F：→ Mimmature: 也追不上新房的数字 09/27 19:20
132F：→ Mimmature: 最後就是你无法换大房 更无法换同坪数新房 09/27 19:20
133F：→ Mimmature: 最後只剩小坪数新房是唯一解 09/27 19:20
134F：→ Mimmature: 17坪2000万 就是板上超多人恭贺的毕业文 09/27 19:20
135F：→ Mimmature: 17坪 多看看这个数字 17坪 09/27 19:20
136F：→ Mimmature: 太可悲了 再看看价钱 2000万 09/27 19:20
137F：→ Mimmature: 不止可悲 这是可歌可泣的悲壮了 09/27 19:20
138F：→ Mimmature: 对啊 缴不起贷款 出得起头期有个屁用？ 09/27 19:21
139F：→ Mimmature: 你不要假装护航实际打脸好不好？ 09/27 19:21
140F：推 jaricho: 人人想买跌价房啊 问题你家又不跌价卖 其他人怎麽买的到 09/27 19:26
141F：→ wuchiou: 工三小 09/27 19:45
142F：推 SouthEast62: 我是不知上面某M君您优秀的财商有没有让您买到跌价 09/27 20:18
143F：→ SouthEast62: 到750万的大房，但我真的是靠房市大涨，卖掉用120 09/27 20:18
144F：→ SouthEast62: 万头款买来的中古套房，去换了一间2200万的预售三 09/27 20:18
145F：→ SouthEast62: 房。所以我相信自己的实证，杠杆之力真的很可怕！ 09/27 20:18
146F：嘘 jess851007: 你这个游戏没办法一直玩下去 月还款会出问题 09/27 20:27
147F：推 SouthEast62: 还不出来是因为自己玩法错误越级打怪，不要怪游戏 09/27 20:47
148F：→ SouthEast62: 制度本身 09/27 20:47
149F：→ p321v: 先买大，再卖掉轻松买小 09/27 22:05
150F：推 bluezoo: 就问一句你小房贷款缴清了吗？不然跌价变成500万时，你 09/27 22:43
151F：→ bluezoo: 卖掉可能一毛钱都拿不到还要再倒贴差额给银行 09/27 22:43
152F：推 yungchan: 人生最终房不就是个塔位 09/27 22:48
153F：推 ss1612: ㄟㄟㄟ 房虫 哪管那麽多房价 涨价对了 GGYY 09/27 23:05
154F：推 SouthEast62: 对呀，想换房还希望房价跌的脑筋真的很不轮转耶， 09/28 00:15
155F：→ SouthEast62: 除非你一开始就是用现金买断或是已经缴清了，否则 09/28 00:15
156F：→ SouthEast62: 怎麽会希望自己跟银行借钱买的东西，在结算时还跌 09/28 00:15
157F：→ SouthEast62: 价呢？万一跌过头担保品不足时被催缴法拍还得了！ 09/28 00:15
158F：推 newycc: 我已经买大房了不用再换 要换也是换小的 09/29 09:50