作者YOPOYOPO (痔瘡小天使。)
看板rent-exp
標題Fw: [新聞] 國人均壽81歲 專家:租房30年至少1200萬
時間Tue Jan 4 00:31:58 2022
※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1XqSA6CQ ]
作者: rocephin (Roce) 看板: Gossiping
標題: [新聞] 國人均壽81歲 專家:租房30年至少
時間: Sun Jan 2 23:19:32 2022
國人均壽81歲 專家:租房30年至少1200萬
蘋果新聞網 （林佩萱／高雄報導）
發布於 6小時前
政府鼓勵包租代管得方式，幫長者將房屋出租，長輩可拿租金去養老，或承租更適合自己的房子，讓不動產靈活運用，下一代也有繼承權。資料照 圖片來源 : 蘋果新聞網
買房需要預算，但是一輩子不買房、只租房，預算也不便宜。根據專家以台灣人平均壽命81.3歲來看，若從30歲起租房終老，至少需準備51年房租，以北市平均2萬元月租，也就是1200萬，還有漲租、年老之後難租房、生活開銷等隱形支出和變數。專家建議，在這情況下，租不如買，例如北市有許多千萬以下的套房可買，民眾買房後不只生活更有保障，或可將閒置房屋以包租代管的方式出租，賺取生活費。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡提供用平均壽命的角度計算租屋預算，台灣高齡化情形普遍，至2020年止，全台平均壽命已達81.3歲，如果以30歲開始租屋計算，台北市普通的電梯套房每月租金約2萬元，總共要準備約612個月、51年房租，也就是至少需準備1200萬房租。
郎美囡認為，換算下來，一生的租屋費用很可觀，若要在台北市找到近捷運站、條件更好的套房，每月至少要2.2~2.5萬租金，還會花更多錢，而且套房之後也可能調漲，當年紀大了，尤其是70歲以上的老人要租屋，會比較困難。而且，在台北市預算1000萬以下就可以買中古套房，不如考慮存自備款，買房才有保障。
她提到另外的辦法，既不買房也不租房，選擇住在養老院，但預算也不低，每月約4萬元左右，若中高檔的養老院，還要排隊預約。養老院還要求身體健康、自備看護等，房屋規劃得像住家一樣，提供定期人員到養老院健檢，硬體設備也符合老人家需要的空間規劃，並安排表演或輕旅遊等娛樂活動。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，實務上到了50歲以上，單身族要租屋較困難，還有漲租、管理費增加、生活開銷等變數，民眾普遍的焦慮是房東不租房給老人，該怎麼辦，導致「城中城」下流老人問題發生，成為弱勢租屋族，被迫租著條件很差的地方，面臨安全、衛生的風險。尤其現在少子化、不婚不生情況普遍，市場上還看不到完整充足的安養服務，如何將資產變成餘生最大的後盾，民眾普遍還是會選擇買房。
黃舒衛提到，政府近幾年推動「以房養老」，長者可將房子抵押給銀行取得生活費，但缺點是下一代恐將沒有房產可繼承。因此政府也鼓勵包租代管得方式，幫長者將閒置房屋出租，長輩可拿租金去養老，或承租更適合自己的房子，讓不動產靈活運用，下一代也有繼承權，這是下一代可以接受的策略。
https://tw.appledaily.com/property/20220102/CVVRDMKU4BGLVPMFHWCESWS3QE/
專家都算給大家聽了
各位確定不買房 要付1200萬
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 193.34.232.225 (俄羅斯)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/Gossiping/M.1641136774.A.31A.html
1F：→ hamuguava: 唬爛啦幹 114.38.220.244 01/02 23:19
2F：噓 Fezico: 要不要順便連骨灰塔塔位一起算 211.72.29.164 01/02 23:20
3F：推 tom77588: 可是我沒有打算活到81歲啊 114.24.17.98 01/02 23:21
4F：推 eterbless: 抓最後一隻倒楣鬼囉 180.29.102.240 01/02 23:21
5F：→ MrXD: 假專家 在那鼓勵買房 配合炒 36.235.12.134 01/02 23:21
6F：推 enthpzd: 租兩萬的？ 59.102.253.36 01/02 23:21
7F：推 rb731024: 洗腦囉223.141.209.125 01/02 23:21
8F：噓 a210510: 標題跟內文根本對不起來== 27.246.4.105 01/02 23:21
9F：→ a210510: 標題是30年 內文是50年 27.246.4.105 01/02 23:21
10F：推 gn01693664: 好怕噢 223.137.66.230 01/02 23:21
11F：推 marktak: 專家都不用娶妻生子 的確天才 101.137.255.77 01/02 23:21
12F：推 www6412: 呵呵 買房開價1200萬起 36.239.163.252 01/02 23:21
13F：→ rZai: 等60歲全身病痛時，找一棟大樓跳，來務實打 42.73.135.180 01/02 23:22
14F：→ enthpzd: 50年1200萬也算划得來，不然買新的要多 59.102.253.36 01/02 23:22
15F：→ rZai: 房幫助下一代，嘻嘻 42.73.135.180 01/02 23:22
16F：→ enthpzd: 少的？，中古有辦法住50年？ 59.102.253.36 01/02 23:22
17F：推 heavensun: 又在嚇租房族 125.228.79.97 01/02 23:22
18F：→ Kyo5566: 塔位更貴吧一格長寬30公分要3-40萬耶 111.254.4.252 01/02 23:23
19F：→ enthpzd: 中古套房買1000萬？，不如中部買新公寓 59.102.253.36 01/02 23:23
20F：→ IAMQT: 其實也不錯 還可以一直住新房@@ 111.251.188.19 01/02 23:23
21F：噓 lacoste1113: 這什麼垃圾打手文，標題寫租房30年 27.52.96.127 01/02 23:23
22F：→ enthpzd: 7-8百萬 59.102.253.36 01/02 23:23
23F：→ lacoste1113: ，內文50年，當打手也敬業一點好嗎 27.52.96.127 01/02 23:23
24F：噓 bluezero000: 你現在買全新的50年後誰要租？ 111.250.49.224 01/02 23:24
25F：推 aggressorX: 人人買到 催到緊繃 房貸背起來！ 36.231.40.95 01/02 23:24
26F：噓 chaitomaster: 一個月兩萬，基層公務員哭死了 59.127.24.59 01/02 23:25
27F：→ bluezero000: 買二手蓋好，跟你年紀一樣欸，誰租 111.250.49.224 01/02 23:25
28F：噓 UROLOGY: 不如開放安樂死 223.141.73.249 01/02 23:29
29F：→ lim921: 可以給我安樂死嗎？180.176.104.143 01/02 23:30
30F：→ playdoom: 央行總裁說，買不起就租吧，他40多歲才 111.249.79.41 01/02 23:30
31F：→ playdoom: 買，年輕人乖乖租吧 111.249.79.41 01/02 23:30
32F：→ q123212: 何止30年 起碼租50年 223.138.60.67 01/02 23:31
33F：噓 gaym19: 我他媽能買房的話幹嘛租房? 106.1.226.52 01/02 23:31
34F：噓 mk28: 長命百歲從祝福變詛咒 1.174.207.33 01/02 23:32
35F：推 rat123: 房子一個月租3萬，應該很好吧111.242.218.191 01/02 23:32
36F：推 philip81501: 一個月三萬裡面是有什麼啊 114.45.31.95 01/02 23:40
37F：推 SteveDX: 政府業配新聞？！ 1.200.8.60 01/02 23:44
38F：推 rat123: 一個月3萬租豪宅111.242.218.191 01/02 23:50
39F：→ alex00089: 沒房買表示 1.175.174.46 01/02 23:53
40F：→ yahappy4u: 感謝好兄弟了欸真的101.136.177.220 01/02 23:54
41F：→ yahappy4u: 唯有他們能打房101.136.177.220 01/02 23:54
42F：→ eternalecho: 誰會租給中年肥宅啊 118.169.44.66 01/02 23:59
43F：噓 DALUGI: 夫妻平均1顆睪丸 36.237.213.157 01/03 00:01
44F：推 bloodruru: 其實你到60父母的房子大概也是你的了XD 1.173.31.252 01/03 00:10
45F：→ bloodruru: 父母有房產的人不用擔心60~80這段啦~ 1.173.31.252 01/03 00:11
46F：→ bloodruru: 父母沒房子還在租屋的 兩代都是魯 其實 1.173.31.252 01/03 00:11
47F：→ bloodruru: 也不太可能翻身買得起了... 1.173.31.252 01/03 00:12
48F：噓 DRAGON0324: 可憐吶~千萬買套房 118.150.153.57 01/03 00:31
49F：推 galilei503: 南部5000*12*30=1800000只要180萬哦 223.139.34.187 01/03 00:31
50F：→ lim921: 從連結判斷這個就是房地產廣告包裝成新聞180.176.104.143 01/03 00:32
51F：→ DRAGON0324: 百萬買陽台加蓋廁所嗎？ 118.150.153.57 01/03 00:32
52F：推 maximper79: 月人均2萬 厲害了 不食人間煙火 119.14.181.82 01/03 00:33
53F：噓 fransice7: 屁話連篇 59.126.185.223 01/03 00:34
54F：噓 skykelly87: 一輩子都租在台北 拜託幾個累 錢拿去 36.230.32.159 01/03 00:35
55F：→ skykelly87: 買塔位比較實在 一堆瞎bb想割韭菜的 36.230.32.159 01/03 00:35
56F：→ skykelly87: 看新聞以為學到新知識的人 真的很可 36.230.32.159 01/03 00:35
57F：→ skykelly87: 悲 去看看哪個理財的書 會推薦你買房 36.230.32.159 01/03 00:35
58F：→ skykelly87: 時間點已經過了 又不是家財萬貫 把 36.230.32.159 01/03 00:35
59F：→ skykelly87: 錢繼續丟在裡面沒關係 36.230.32.159 01/03 00:35
60F：推 maximper79: 50年 1200萬 說真的還蠻划算的 119.14.181.82 01/03 00:35
61F：→ maximper79: 還有那種老了不給租的想法 真的好笑.. 119.14.181.82 01/03 00:36
62F：→ maximper79: 以後超高齡化社會 到處都老人拉 119.14.181.82 01/03 00:36
63F：→ maximper79: 不租給他們 難道繼續空著? 119.14.181.82 01/03 00:36
64F：→ skykelly87: 錢捧著來 不租出去 房子會長小房子是 36.230.32.159 01/03 00:37
65F：→ skykelly87: 不是 真的好笑 NT一堆 36.230.32.159 01/03 00:37
66F：噓 justice0926: 一年不到十萬好嗎 223.141.192.82 01/03 01:14
67F：推 Llingjing: 誰會租2萬的套房= = 27.242.166.200 01/03 01:23
68F：推 Narok: 我現在一間屋齡50年的公寓租18k給你參考一 101.9.103.20 01/03 01:34
69F：推 HAHAHUNG: 那就多熬夜喝酒尻槍，變老前趕快7414 223.140.144.97 01/03 01:47
70F：噓 Samon: 幹，錢賺來都給他賣房子就好 36.232.16.221 01/03 02:01
71F：噓 a7173661736: 一年租40W到底是三小 專家怎麼不去死 1.200.0.197 01/03 02:14
72F：→ r31422009: 買房年年地價房屋稅修繕都不是錢 111.251.237.74 01/03 02:29
73F：→ firework2: 這是台北租10坪的數字吧 114.136.68.136 01/03 02:31
74F：推 fenway18: 一堆覺青，連通膨都沒算，便當30年都一 223.137.135.85 01/03 07:49
75F：→ fenway18: 個價錢？ 223.137.135.85 01/03 07:49
76F：→ fenway18: 要買房要快，今年不買，明年更貴 223.137.135.85 01/03 07:50
77F：推 gn01693664: 賣房好佛噢，現賣現虧也要忍痛出貨 223.137.66.230 01/03 07:51
78F：噓 jack90351: 一年租金40萬，你他媽怎麼不去給狗幹 111.82.227.61 01/03 11:43
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
※ 轉錄者: YOPOYOPO (61.231.16.201 臺灣), 01/04/2022 00:31:58
79F：推 abacada: 大家都知道存自備款 問題是怎麼存？ 01/05 23:29
80F：噓 mayanino: 所以買房的頭款也讓我每月付2萬?套房能貸幾成? 01/07 17:39
81F：→ yagomi: 還是比買房便宜呀，買房至少是這的兩倍以上耶 01/09 21:47
82F：推 spermbox: 讚喔 01/31 18:51
83F：→ spermbox: 我的生活費就靠這些買不起房的社畜了 01/31 18:51