作者mimily0504 (鍋貼饅頭與包子)
看板rent-exp
標題Fw: [閒聊] 很差的房仲&出租經驗(文長)
時間Tue Jan 15 00:59:56 2019
※ [本文轉錄自 Taoyuan 看板 #1SF9Y_4L ]
作者: ice718 (ICE718) 看板: Taoyuan
標題: [閒聊] 很差的房仲&出租經驗(文長)
時間: Mon Jan 14 22:12:12 2019
人生第一次買房、租房，
很多細節沒想到，所以遇到了很多問題，想與大家分享：
讓大家知道桃園有這樣不OK的房仲；
要買賣出租房的人也盡量避開。
狀況：
106年3月與積x房屋買房(現已改名成xx富翁集團)，
因私人因素、決定出租一年，107年再搬進來
此房仲目標族群是賣房給投資客，
主打一條龍服務(買賣房、找租客、代管、修繕等等)，
因此決定出租後，就讓他們繼續服務。
殊不知是惡夢的開始…
先說明：
委託房仲找租客 若簽約成功，
要收半個月的租金做代管費(一次性)
例：
租金20000元，要給他們10000元的代管費。
【重點：無論租期長短】
假設租客簽1年，但住了四個月說不住了，也是1萬、不能按比例退還。
《遇到【租客1】後，才發現不能按比例退》
----------------------------------------------------------.
當了一年多的包租婆，經歷兩個租客：
【租客1】
●抽煙
●住了四個月，說不住了…
●退租後，冷氣遙控器被帶走，房仲要我自己付錢再買
→自己不菸酒，沒想到租客會抽菸這塊QQ
→不住也就算了，重點是：
房仲幫忙租客說情，要我們放下執著、不要收違約金、好聚好散、心存善念才能吸引好的
租客…
但你房仲收了代管費，又TMD不能按比例退。(合約上沒有註明，因為第一次租屋自己沒注
意，所以就算了)
→冷氣遙控器我拒付，你們代管代清點，不就是你們的工作嗎。(後來房仲有負責)
當時因為身體因素，
不便台北桃園往返找其他物業代管，
考慮了很久，決定再請他們找租客、代管…
這次標準有提高，希望對方收入穩定、單純、不要抽菸。
【租客2】
房仲也找到回報：小家庭(父母+女兒)、都有穩定工作、不菸酒，於是就簽約了。
就這樣～一年租約即將到期，
因為要自住，我們跟租客約時間要量尺寸、看傢俱狀況，
沒想到一進門…整間屋子都是煙味，整個家的牆壁、窗簾、冷氣都泛黃(焦油)，桌上都是
煙蒂、地上是酒瓶…
我白眼翻到後腦勺、我老公氣到不行…
根本沒有所謂的小家庭，
入住的是三個年輕人(姊妹+姊男友)，都是大菸槍！
完完全全的被房仲騙了，
為了承租出去，跟我們說這套、但實際上租給了那樣的房客，
而我們也沒料到他們敢這樣，所以也沒有另外簽約：如果房客抽煙需要賠償等等。
後來反應，他們回應：之前人員已經離職，若我們再委託他們出租，會給我們一點優惠。
就是打算自住，
原本以為換個床墊、補個家電就OK，
沒想到實際是花了大把大把的小朋友，整理了整間房、才把煙味去掉！
***除此之外，還有很多扯事***
租客入住時，會填寫一張傢俱添購表；讓我們補了很多傢俱、寢俱，但根本沒用到！(租
約到期時，傢俱塑膠袋都沒拆)
我們猜想是房仲要租客全打勾，因為補越多他們賺越多(一條龍服務)；
補了兩台二手冷氣，
但是室外機安裝沒有保持安裝距離，直接堆疊、黏在原本的室外機上…
未來，若下面室外機壞掉，我上面那台也要跟著換新；
同一樣東西判斷錯誤修兩次、請款兩次…
因為租客急需，也只好修了(冬天熱水加壓馬達)；
中間若有需要修繕費用，房仲會奪命連環扣要你付錢；
但請房仲跟租客詢問事情，他們永遠不會回電給你。
【理由：因為我也聯絡不上租客】
我老公很生氣，打電話給租屋部，說聯絡不上但也該回報一下進度吧？我們畢竟也花錢請
你們代管了。
沒想到租屋部回應：
【你付的代管費是業務的獎金，我們沒有收你錢喔！】
覺得糟糕又傻眼，
竟然連員工的教育訓練都做不好，
讓她這樣白目回應…
(當下講電話還愣住，覺得接不下去…掛掉電話後，越想越氣，再打回去罵人…)
------------------------------------------------------
此房仲一直有在舉辦課程，
用遊覽車載投資客到處看房、賣房、代管等等，
其實業務部分還蠻專業的，但後續代管真的是糟透了。
提供這樣的經歷給大家，
無論給任何物業代管，都需要更謹慎小心，對自己才有保障。
到租屋後期，
我們對房仲都不抱期望，
希望租客好好退租、不要出人命就好…
經歷了這樣的大小事、花了大小費用，總算還是弄了個舒適的小窩…真的覺得上天有保佑
QQ
謝謝大家觀看～～
希望新的一年大家都越來越好，揮別壞運壞人壞事！
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.50.137.135
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/Taoyuan/M.1547475135.A.115.html
1F：推 ghyt11: 真的假的? 01/14 22:29
2F：推 zhengroo: 找仲介租你也賺不多 沒必要受這個氣01/14 22:31
3F：→ excercang: 基本上 租屋代管問題本來就一堆，白痴政府還在推這塊01/14 22:32
4F：→ excercang: 租屋還是建議自租，房仲找業主談代管，直接罵回去01/14 22:33
5F：推 Hikawaakira: 租屋還是要親自看到房客會比較有保障。很多591的房東01/14 23:04
6F：→ Hikawaakira: 就算表明拒絕房仲代管，還是一堆上門。真的要小心。01/14 23:04
7F：→ Hikawaakira: 很多看起來自己就三教九流的，怎麼可能幫你過濾房客01/14 23:04
8F：→ Hikawaakira: ？幫你拍拍，以後就知道了。01/14 23:04
真的是學到一個經驗！
房子現在是自住(原本就是如此打算)
分享給大家～若要出租，要注意的細節真的很多！
※ 編輯: ice718 (110.50.137.135), 01/14/2019 23:24:09
9F：推 motokare: 推你一個 房仲嘛 01/14 23:25
10F：推 ilovebingoo: 幫你推！要租屋才會發現市面一堆垃圾房仲01/14 23:27
11F：推 szachary1020: 買房出租投資 隨便問都被Home-Sale版噓爆01/14 23:29
12F：推 szachary1020: 既然都買了 沒有親自看過房客就租 蠻大意的01/14 23:31
13F：→ szachary1020: 這樣來來去去 花的錢搞不好比收租多01/14 23:31
14F：→ allen210: 我覺得代管這收錢方式好怪 只收半個月那不是找租期越短01/14 23:59
15F：→ ipipwrong: 這家不意外吧～以前去店內看過一次房子就知道他們玩法01/15 00:00
16F：→ allen210: 的房客越好 像原PO這次就被收了兩次 又一點都沒保障...01/15 00:00
17F：推 LuxyTamsui: 我記得租屋代管部分沒有法規限制，所以演變成今日各爲 01/15 00:07
18F：→ LuxyTamsui: 其政 01/15 00:07
就是輕忽了這件事，想的太簡單了，所以花錢買經驗…
※ 編輯: ice718 (110.50.137.135), 01/15/2019 00:42:45
19F：→ excercang: 有沒有覺得跟台北某姓女房東很像，包租代管就正2房東 01/15 00:41
20F：→ excercang: 是 01/15 00:41
21F：→ excercang: 好處都2房東拿，有事原房東扛 01/15 00:42
或許是「有心代管人士」一貫的手法吧
※ 編輯: ice718 (110.50.137.135), 01/15/2019 00:46:00
※ 編輯: ice718 (110.50.137.135), 01/15/2019 00:51:06
22F：推 apple2010630: 地方鄰居媽媽代管還比那些543的業者優 01/15 00:58
23F：推 mimily0504: 已徵得同意轉錄, 感謝! 01/15 00:59
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
※ 轉錄者: mimily0504 (36.226.20.77), 01/15/2019 00:59:56
24F：推 S2532842: 願意挑客跟負責任的仲介真的QQ了 01/15 09:04
25F：推 season3127: 你這房東也太配合了吧！中間找不到房仲跟房客都沒去 01/15 20:39
26F：→ season3127: 房仲公司問嗎？ 01/15 20:39
27F：推 ice718: 我們住新北，老公在台北上班，我第二胎孕期有出血安胎， 01/15 20:55
28F：→ ice718: 還有一個2歲大寶需照顧，不是那麼容易說走就走。就是花錢 01/15 20:55
29F：→ ice718: 買經驗了… 01/15 20:55
30F：→ ice718: 所以中間大多用電話跟line聯絡 01/15 20:56
31F：→ mimily0504: 轉這篇過來是因為我在出租房子的時候也有仲介和我聯絡 01/15 22:27
32F：→ mimily0504: 問我"房子空多久, 空著沒租金收入, 不如(付費)給房仲 01/15 22:28
33F：→ mimily0504: 租, 那付了仲介費和代管費就有好好挑好好管嗎? 01/15 22:29
34F：→ mimily0504: 好像房東自己租是捨不得付費一樣, 我也找過仲介出租過 01/15 22:30
35F：→ mimily0504: 房客也不讓人滿意, 拖欠租金拖欠的很嚴重, 仲介公司的 01/15 22:30
36F：→ mimily0504: 說法是, 我們會幫你發存證信 ^_^ 這就真的沒啥錄用 01/15 22:31
37F：→ mimily0504: 好好篩選不行嗎? 01/15 22:31
38F：推 tx50xyz: 買房自己出租最好 01/15 22:49
39F：推 msjw: 看到這種文就覺得... 讓我來!!! 01/16 10:12
40F：→ nutype77: 代管都是這樣的啦,不挑咖,公司訓練都說這是善意謊言,有 01/18 21:48
41F：→ nutype77: 個朋友,前兩年我幫他出租,都滿租,後來看我太忙,不好意思 01/18 21:49
42F：→ nutype77: 叫我幫忙,5月份熱月交給代管,結果拖到10月,一間也沒租出 01/18 21:50
43F：→ nutype77: 去,代管還建議他們把房子賣了,還說找好買主,他們拖到12 01/18 21:51
44F：→ nutype77: 月才電我,幫他們評估房價,才知道比市場價低150萬,很多代 01/18 21:52
45F：→ nutype77: 管都搞這一招,對方房東可是70歲的老人ㄝ 01/18 21:53
46F：推 spmark: 應該說是生意人不想做長生意吧，我就很愛篩選房客 01/18 22:22
47F：→ spmark: 所以屋主都很配合很久 01/18 22:22
48F：→ spmark: 如果不篩選房客、常常換，可以多賺一點錢，但可能會被換掉 01/18 22:22
49F：推 jack096: 台灣很多代管公司不像日本那樣有制度跟法治，政府只想打 01/20 06:29
50F：→ jack096: 房壓低房價想出來的招，主要想學日本可以增加稅收。 01/20 06:30
51F：→ jack096: 沒想到另外還立了法，阻擋短期買賣。結果變成租屋市場 01/20 06:31
52F：→ jack096: 問題一堆，根本就沒有做法保障。一心只想保障房客而已 01/20 06:31
53F：→ jack096: 搞到現在房市交易稅金短收好幾十億，又搞亂租屋市場。 01/20 06:32
54F：→ jack096: 他們還以為這樣做會有差，一堆在同溫層的立委政客。 01/20 06:32
55F：→ mimily0504: 我覺得有錢人他們大概都是作商辦，店面，修或立的法 01/20 19:17
56F：→ mimily0504: 跟他們關係小。 01/20 19:17
57F：→ mimily0504: 住宅的部分其實房客也不滿意 01/20 19:17
58F：→ jack096: 沒有哦!!~有大咖因為六年因素，轉而先走向租屋市場。 01/21 07:30
59F：推 js9150812: 還是有良心代管業者拉 只是大部分數質很差 是事實 01/31 14:26