如題，小弟現在所承租一樓店面，是民國64年建好的電梯華廈（7層樓) 一樓前有內縮地(法定空地非騎樓)，平面圖登記為停車場。且土地謄本上 該地號大家都是七分之一。 該內縮地，所有人很守規矩，並沒有違建如加蓋鐵捲門等。 對了，這棟華廈並沒有管委會！（覺得很神奇。） 承租後樓上鄰居堅持他們可以停車，一開始說是： 「因為有繳地價稅，所以他們有權利可以使用。」 所以自認倒楣，跟他們說，希望互相，但沒有討論應如何停放規定。 後來向房東代理人詢洽此事，該代理人說1樓所有人有使用權。 我便將此事反應停車的鄰居，就開始一連串的事情了。 樓上鄰居說，我們並沒有取得所有住戶同意。 所以他們營業時間會停在內縮地非主要出入口處 另外，比較傻眼的是，會在店的營業時間洗車... (用的還是防火巷從我店面接出的水) 一切只因為，他覺得「這塊地是大家的。」 後來房東請代理人提供給我的合建契約（影本）中，有一條： 「本大樓地下室及屋頂乙方有所有權，底層空地甲方有 所有權，但須避難時，地下室得公共使用，屋頂及空地 緊要時亦得公共使用。」 其中，合建僅有甲乙方，其中甲方為原始擁有1樓的人。 想要請教以下問題： 1.60年所打立的合建契約中，該條是否可以解讀為分管條約。 (我確定該條中所說之所有權是無法成立的，因為是法定空地） 2.該法定空地若為約定專用是否可以做停車柱擋起？ 3.合建契約因房東為後手僅有影本，若後續有調解或法律上需求，是否有其效力？ 4.若鄰居用水無實際錄影存證，他人所見證之事實口述是否可以證明？ 5.若如他所述，該地為使用權共有，該住戶是否無權占用(因為也沒有其他約定)。 另外是否還有其他需要注意之事項？懇請各位大大協助。 --

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