作者waterhaha (水哈哈)
看板toberich
標題Re: [閒聊] 頂讓價格估算
時間Wed Apr 29 17:15:20 2020
方才看完回來了，其實蠻滿意的，但就是價格看起來蠻硬的…
感謝T大提醒，這邊附上含有設備及照片請大家幫忙鑑價，非常感謝。
快3年店。共15坪，廚房約2坪，廁所約1坪。
裝潢（不含桌子椅子、造型燈具（含探照燈）及裝飾擺設）
企鵝牌6呎工作台冰箱
瑞興雙門上凍下藏冰箱
Scotsman 60磅製冰機
二手購入BFC義大利雙頭咖啡機
Mazzer磨豆機
厨房熱水器
厨房工作台*2
水槽工作台*2
濾水器*4
油煙靜電處理機抽風排氣
冷氣*2
https://i.imgur.com/rs5TnjS.jpg
https://i.imgur.com/1IoVbOG.jpg
https://i.imgur.com/xr3EGVF.jpg
非常謝謝大家幫忙，若有其他問題還請不吝指教！
※ 引述《waterhaha (水哈哈)》之銘言：
: 各位先進大家好。
: 最近看到一間頂讓蠻適合自己未來想開的店，明天會去看看。
: 想請教一般來說，頂讓的設備裝潢等等大概會怎麼抓價格呢？
: 大概三年左右的設備大概抓原價的幾折較好，
: 當然設備的狀況需要考慮我了解，只是想有個概念。
: 由於目前開出的頂讓費蠻高的，想看完之後試算一下，謝謝大家．
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※ 編輯: waterhaha (223.137.195.185 臺灣), 04/29/2020 17:16:44
1F：→ regen1005: 東西都不錯，店也有質感，但就算地點好，座位數卻很少 04/29 17:37
2F：→ regen1005: ，你有實際算過他的來客數嗎？抑或是外帶很多量？我個 04/29 17:37
3F：→ regen1005: 人感覺他本來就是不缺錢開興趣而已，如果你也是就能接 04/29 17:37
4F：→ regen1005: 手，賺錢為目的的話這個你要大改內部。 04/29 17:37
5F：推 regen1005: 單設備來說我會出15全帶，拆開分賣頂多值20。而且還不 04/29 17:41
6F：→ regen1005: 含裝潢跟桌椅，很明顯他是要另尋地點沿用同樣元素（間 04/29 17:41
7F：→ regen1005: 接表示這地點不好玩） 04/29 17:41
8F：→ BIGBBB: 所以開多少@@ 04/29 17:48
9F：→ waterhaha: 對。他未來應該是會回家，到別的縣市開店，而燈具桌椅 04/29 18:03
10F：→ waterhaha: 算古董收藏，他覺得太難估價，就帶走。 04/29 18:03
11F：→ waterhaha: R大，請問裝潢的部分你會抓多少呢？ 04/29 18:06
12F：→ regen1005: 裝潢難說。因為再華麗，不是你喜歡的就是屎，有人喜歡 04/29 19:01
13F：→ regen1005: 木作文青，有人愛金屬粗獷，有人眼裡只有大理石。不是 04/29 19:01
14F：→ regen1005: 他說他花了100萬然後半價50賣你，沒這種道理 04/29 19:01
15F：推 mrdi: 等他搬走，再跟房東租，不過有的人會不爽把裝簧拆光再走人 04/29 19:08
16F：→ regen1005: 從0裝潢起才有成就感～「創」業嘛 04/29 19:29
17F：推 jamo: 這種錢坑一個,做興趣而已不會賺錢的,你最好考慮考慮~ 04/29 20:03
18F：噓 BIGBBB: 結果問半天也不說人家開多少 04/29 20:20
19F：推 liao18: 這椅子看起來很難坐 QQ 04/29 21:48
20F：→ aikopake: 所以地點在哪裡 頂讓金開多少? 04/29 22:18
21F：推 F20: 這個時間頂讓價格能開多高？說來聽聽，搞不好人家價錢合理是 04/29 22:25
22F：→ F20: 你覺得太高，還有房租多少也沒有說 04/29 22:25
23F：噓 lorl: 價格多少不說 完全沒討論價值 說不定是鬧劇一場 04/29 23:01
24F：→ waterhaha: 覺得沒有討論價值就謝謝指教，我只單純詢問要怎麼抓， 04/29 23:16
25F：→ waterhaha: 讓自己有個底而已，謝謝。 04/29 23:16
26F：推 gostarclass: 問地點就是在想辦法幫你抓啊，真神邏輯！水！哈哈！ 04/30 00:03
27F：推 Aquatics: j大一針見血. 04/30 00:04
28F：推 gostarclass: 稍微谷哥了一下馬上就看到這個物件了 04/30 00:20
29F：→ gostarclass: 你可以想想原主為何要變「畫廊文創展示花藝工作室」 04/30 00:22
30F：推 gostarclass: 然後你也可以想想周遭是否有同類型的商業型態 04/30 00:27
31F：推 gostarclass: 然後你的菜單價位如何設計撐出客流量及營業額 04/30 00:31
32F：→ gostarclass: 一切都想清楚了就可以衝了，祝你成功 04/30 00:32
33F：推 finis: 他租金多少阿，說實話這種狹長型的現在沒人敢進去內用…然 04/30 01:49
34F：→ finis: 後外帶會很拼，因為看起來不是很顯眼。現在疫情的狀況真不 04/30 01:49
35F：→ finis: 是頂讓的好時機…勸你不要，現在內用的餐廳都慘兮兮。我是 04/30 01:49
36F：→ finis: 覺得這種類型的裝潢不時都有人在做頂讓耶，可再等等。 04/30 01:49
37F：→ finis: 估狗後我不建議你頂，租金太貴，現在疫情的狀況根本連租金 04/30 01:54
38F：→ finis: 都付不出來的，不是頂讓金的問題，建議你再多算算一天營業 04/30 01:54
39F：→ finis: 額多少、來客需多少才能應付固定開銷。 04/30 01:54
40F：→ regen1005: 喔對了最近馬路寬低於8米的「巷弄」間餐飲包含咖啡甜點 04/30 03:17
41F：→ regen1005: 類的店都抓很兇（不能內用只能外帶），可能與消防、油 04/30 03:17
42F：→ regen1005: 煙、噪音有關可以自己去查查看，以前就有的法規沒人理 04/30 03:17
43F：→ regen1005: ，但最近開始抓很大，可能也是頂讓原因之一（可能故意 04/30 03:17
44F：→ regen1005: 不跟你說） 04/30 03:17
45F：→ regen1005: （以上我單指北市） 04/30 03:18
46F：噓 BIGBBB: 看原po這態度要頂快頂 不用上來討論了 04/30 05:52
47F：推 iamlegend188: 門面很不顯眼，裡面裝潢精緻但沒什麼重點特色，租 04/30 12:56
48F：→ iamlegend188: 金如果超過25000我覺得都很貴 04/30 12:56
49F：推 itsjustagame: 文青風的飲品店 慘 做不起來的 出十萬全盤了 04/30 15:02
50F：→ itsjustagame: 要扣東扣西的就不盤 反正出錢的最大 04/30 15:02
51F：→ itsjustagame: 等他虧錢到不行搬走 你就0盤金賺到這家裝潢啦 04/30 15:03
52F：→ isisis888: 遇過類似狀況，結果店主帶走桌椅燈具，在附近房租便宜 04/30 15:26
53F：→ isisis888: 的地方重新開業～ 04/30 15:26
54F：→ isisis888: 好顯不做同行，但很不爽前店主就是。再來他的老客人初 04/30 15:28
55F：→ isisis888: 期會來亂，婆媽愛長舌，會說你抄襲前店主。但我頂讓下 04/30 15:28
56F：→ isisis888: 來部分原物使用不對嗎。大概這種雜事會先煩你半年八個 04/30 15:28
57F：→ isisis888: 月左右。 04/30 15:28
58F：推 regen1005: 原po若決定不頂，需要咖啡機我有FAEMA E91雙孔賣7萬五 04/30 16:07
59F：→ regen1005: 而已呦！ 04/30 16:07
60F：噓 adam12031203: 把錢丟水裡還比較有快感啦 04/30 21:59
61F：→ TobeyHo: 這種咖啡店我是不會進去消費... 05/01 04:07
62F：推 dalai: 坐高椅子面壁喝咖啡。。你冷靜點，請身邊好友客觀給你建議 05/01 10:46
63F：→ dalai: ，今天這間店除非我不缺錢然後送給我玩才會考慮看看，設備 05/01 10:46
64F：→ dalai: 什麼的頂多10多萬根本不能跟接手後沒客人的壓力相比 05/01 10:46
65F：→ dalai: 除了地點外還有一個很重要的（格局），店那個吧台把空間全 05/01 10:49
66F：→ dalai: 部佔光，可是他又是裝潢最貴的一個部分也就是你頂店花最多 05/01 10:49
67F：→ dalai: 錢的部分，結果不好用之後你想拆掉重改，包裝花費嚇死你 05/01 10:49
68F：推 momicats: 你應該是看上裝潢不用再花錢的優點吧。但四維路那區地點 05/01 15:10
69F：→ momicats: 沒那麼好，偏住宅非大馬路人潮不多(認識的老闆在隔壁的 05/01 15:10
70F：→ momicats: 東豐街撐得很辛苦)，嚴格來說也算不上東區塊。15 05/01 15:10
71F：→ momicats: 坪客座不多，來客數可能也衝不高，需走高單價才可能賺回 05/01 15:10
72F：→ momicats: 本。文青飲料咖啡低單價的就不建議了，大概有你撐的。 05/01 15:12
73F：→ momicats: 但如果你是做夢想，做興趣的就頂吧~68萬是開高讓你殺價 05/01 15:12
74F：→ momicats: 的，別傻傻接了 05/01 15:12
75F：推 finis: 真的覺得這裝潢很普通…也不夠明亮，狹長型的看本來店家的 05/02 16:27
76F：→ finis: 照片，人稍微多一點走路都有困難。別一時鬼遮眼啊啊 05/02 16:27
77F：推 TOCIBS: 你別理那個大BBB，他什麼都可以噴兩句，這店我收頂多30萬 05/03 16:25
78F：→ TOCIBS: ，雖然不清楚地點，看起來不是在商圈，店租破兩萬的話就20 05/03 16:25
79F：→ TOCIBS: 萬收。你別以為裝潢全部繼承，你接的話一定多少還會更動， 05/03 16:25
80F：→ TOCIBS: 只是大部分沿用而已，所以不要把自己的資金一下歐印 05/03 16:25
81F：推 TOCIBS: 原po應該是存點錢了想圓夢而已，花少少的錢還給自己一個夢 05/03 16:29
82F：→ TOCIBS: 這沒有不好，當作人生一個自我實踐的休息點也很好啊，但真 05/03 16:29
83F：→ TOCIBS: 的不能花太多 05/03 16:29
84F：推 Cactusman: 20以內吧 05/07 08:12
85F：→ Cactusman: 看地點 不是熱鬧的地方也沒用 05/07 08:13
86F：推 wallz090920: 那些設備不值錢 我評估的話 十萬而已 07/03 00:48
87F：→ wallz090920: 用三年折舊攤提 07/03 00:48
88F：→ wallz090920: 二手的咖啡機到你這邊也三手 一定也得大保養 磨豆機 07/03 00:48
89F：→ wallz090920: 也是得整理 07/03 00:49
90F：→ wallz090920: 冷氣 冰箱都是還得看品牌 狀況需要整理 07/03 00:49
91F：→ wallz090920: 工作檯都小錢而已 07/03 00:49
92F：→ wallz090920: 他拆裝潢設備又得花一筆 清運費拆除費 拆裝吊隱式冷 07/03 00:49
93F：→ wallz090920: 氣又是一筆費用 07/03 00:49
94F：→ wallz090920: 在我看來他喊的價格很硬的話倒不如等他收店 先跟屋主 07/03 00:49
95F：→ wallz090920: 留意一下 在跟屋主承租比較實在 07/03 00:49