非自願賣房優稅 限七樣態 2026-11-02 01:26 經濟日報／ 記者邱琮皓 ／台北報導 https://pse.is/9tm6lc 房地合一非自願交易樣態 房地合一稅制度下，非自願賣房可適用20%較低稅率，不過這項例外條款設有「硬指標」 ，僅限財政部公告的七種樣態，才能適用，若不在公告範圍內，仍須依據實際持有期間決 定適用稅率，最高45％。 七種非自願出售樣態包括，第一，因工作地點調整或非自願離職，須離開原工作地，而只 好出售原自住房地；第二，因他人越界建築，依《民法》規定出售土地；第三，因無力清 償債務，包括欠稅，房地遭強制執行移轉。 第四，本人或特定親屬罹患重大疾病或遭遇重大意外，出售房地以支付醫藥費；第五，取 得通常保護令後，為躲避家庭暴力相對人而出售自住房地。 第六，因其他共有人依《土地法》第34條之1規定，未經同意交易共有房地，導致出售自 己的持分；第七、繼承房地時一併繼承以該房地設定抵押的未償貸款，因無力償還本金及 利息而出售。 房地合一稅稅率依持有期間而定，最高45％，不過為避免「錯殺無辜」，針對個人因非自 願性因素交易持有期間五年以下的房屋、土地，在計算房地合一稅時，須符合財政部公告 的調職、非自願離職或前述非自願性因素，可適用20%稅率。 舉例來說，王先生（化名）於2020年5月1日買賣取得與他人共有的A土地，後來因共有人 訴請分割共有物，法院判決採變價分割方式，將土地拍賣，拍定人於2023年5月10日取得 權利移轉證書。王先生申報房地合一稅時，主張自己從未同意處分土地，應屬非自願性出 售，要求適用20%優惠稅率。 https://udn.com/news/story/7243/9850493?from=udn-catelistnews_ch2 --

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