他未成年卻能買5,600萬豪宅被盯上！國稅局抓包下場出爐 2026-09-14 17:43 經濟日報／ 記者胡順惠 ／台北即時報導 https://pse.is/9lsuen 民眾若拿自己的錢，無償替子女或其他人購買財產，即使沒有先把錢匯給對方，而是直接 支付給賣方，仍可能被視為贈與。圖／AI生成 未成年子女名下突然買進一間5,600萬元房產，錢卻是爸爸出的，小心被國稅局盯上。台 北國稅局近日查獲，一名未成年人在新北市精華地段購買總價5,600萬元房地，由於購屋 金額明顯超出本人資力，追查後發現，買房款項其實是由父親直接匯給賣方，國稅局最後 核定父親應繳贈與稅195萬餘元。 台北國稅局表示，依《遺產及贈與稅法》第5條第3款規定，以自己的資金無償替他人購置 財產，購買財產所支付的資金視同贈與，應依法課徵贈與稅。 不過，如果購買的是不動產，贈與金額並不是直接按照實際成交價計算，而是土地以公告 土地現值或評定標準價格、房屋則以評定標準價格計算。因此，即使實際買房花了數千萬 元，計算贈與稅時認定的贈與價值可能與成交價有不小落差。 這個案例中，未成年人小明（化名）在2025年間購買新北市某精華地段房地，契約總價達 5,600萬元，由於購屋金額與小明本身資力明顯不相當，引起國稅局注意。 經追查資金流向後發現，小明購屋款其實是由父親阿華直接匯入賣方帳戶支付。國稅局因 此認定，阿華以自己的資金無償替兒子購買房地，已符合視同贈與規定，並通知阿華在收 到通知函後10日內申報贈與稅。 阿華隨後在期限內申報，以這筆房地的房屋評定標準價格及土地公告現值合計2,200萬元 申報贈與總額，經國稅局核定，2025年度應繳贈與稅195萬餘元。 值得注意的是，「直接替子女買房」與「先贈與現金給子女，再由子女買房」，贈與稅的 計算基礎可能不同。以本案來看，房地實際成交價雖然高達5,600萬元，但因父親是直接 出資替兒子購買不動產，贈與價值按土地公告土地現值及房屋評定標準價格計算，合計為 2,200萬元。 反之，如果父親直接贈與兒子5,600萬元現金，再由兒子自行買房，原則上5,600萬元都會 計入贈與總額，扣除年度贈與稅免稅額後，再依累進稅率計算贈與稅。也就是說，同樣是 爸爸出5,600萬元讓孩子取得房產，資金如何移轉，可能影響贈與金額及最終稅負。 台北國稅局提醒，民眾若拿自己的錢，無償替子女或其他人購買財產，即使沒有先把錢匯 給對方，而是直接支付給賣方，仍可能被視為贈與，應依法申報贈與稅。若未主動申報， 在接獲國稅局通知後，也應在指定期限內完成申報，否則除了遭補徵贈與稅，還可能因違 反申報義務，按核定應納稅額處2倍以下罰鍰。 https://udn.com/news/story/7243/9753982?from=udn-catelistnews_ch2 --

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