買預售屋 不能重購退稅 2026-08-31 01:05 經濟日報／ 記者邱琮皓 ／台北報導 民眾換屋想減輕負擔，若出售原本的自住房地，再購買新自住房地，符合規定可申請「重 購退稅」，但財政部高雄國稅局提醒，預售屋因為不符「自住」要件，無法適用這項優惠 。 所得稅法規定，民眾先出售舊「自住房地」，再購買新「自住房地」，在舊房地完成過戶 或房屋使用權交易次日起算兩年內，購買新房地，且新、舊房地均須符合「自住房地」要 件，可依比率退還已繳納的房地合一稅。 高雄國稅局指出，依規定，自住房地必須由本人、配偶或未成年子女，在出售及購買的房 屋，或使用權房屋辦理戶籍登記並實際居住，同時房屋不能出租，也不能作為營業或執行 業務使用。 而預售屋通常是建商於取得建照後「還沒蓋」或「正在蓋」，就先行銷售的未來建築物， 尚無法供自住使用，也就無法符合自住房地要件，不能適用重購退稅。 https://udn.com/news/story/7243/9723223?from=udn-catelistnews_ch2 --

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