房子打通後怎麼設戶籍最省？稅務局給答案 2026-06-24 11:54 經濟日報／ 記者胡順惠 ／即時報導 https://pse.is/98ypfn 符合自用住宅用地條件的民眾，應於9月22日前提出申請。本報資料照片 夫妻分別持有相鄰房屋並打通作為同一戶家庭住宅使用，即使戶籍只設在其中1戶，另一 戶仍有機會一併適用地價稅自用住宅用地優惠稅率。台中稅務局表示，若兩戶房屋實際已 打通並合併使用，可視為同一處自用住宅，不必兩戶都設戶籍，即可適用較低的地價稅率 。 地價稅自用住宅用地適用稅率為千分之2，遠低於一般用地稅率，因此是不少民眾關心的 節稅方式。要適用自用住宅用地優惠稅率，必須符合土地所有權人、配偶或直系親屬於該 址辦完戶籍登記，房屋未出租且未供營業使用，以及土地所有權人、配偶及未成年受扶養 親屬全國以1處為限等條件。此外，土地面積也有限制，都市土地不得超過300平方公尺， 非都市土地不得超過700平方公尺。 近期有民眾詢問，夫妻各自持有相鄰房屋，並已將兩戶打通作為家庭居住使用，但戶籍僅 設在其中1戶，另一戶是否還能適用自用住宅優惠稅率。對此，依相關規定，相鄰兩棟平 房或樓房若為同一人所有，或由夫妻分別持有，且因自住需求打通或合併使用，可合併認 定為同一處自用住宅。 換句話說，只要兩戶房屋實際已打通並作為同一家人居住使用，即使戶籍只設在其中1戶 ，另一戶土地也可一併適用地價稅自用住宅用地優惠稅率，有助減輕家庭稅負。 稅務局提醒，符合自用住宅用地條件的民眾，應於今年9月22日前提出申請，經核准後當 年度即可適用優惠稅率；若逾期申請，則須等到次年才能適用。此外，若日後房屋出租、 營業，或其他不符優惠稅率的情況發生，也應主動向稅捐機關申報，以免遭補稅或處罰。 https://udn.com/news/story/7243/9585215?from=udn-catelistnews_ch2 --

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