非自願賣屋 有條件享優稅 2026-04-23 01:03 經濟日報／ 記者胡順惠 ／台北報導 https://pse.is/8ytxt5 房市示意圖。記者朱曼寧／攝影 非自願離職賣房，不一定能適用房地合一稅20％優惠稅率。財政部北區國稅局提醒，房地 合一稅雖針對因調職或非自願離職出售房地提供20％較低稅率，但仍設有嚴格條件，尤其 須符合自住使用且未出租等規定，否則即使符合「非自願」原因，仍可能被改按較高稅率 課稅。 房地合一稅2.0主要目的是抑制短期炒作不動產，持有期間在兩年內出售，適用45％稅率 ；持有超過兩年但未滿五年，稅率為35％，持有超過五年，稅率才有機會降到20％以下。 https://pse.is/8ytxx2 不過，為避免誤傷無辜，法規也訂有例外，包括調職、非自願離職、重大疾病、強制執行 等在內，共七種情形可適用20％較低稅率，但這些例外仍須同時符合一定條件。 其中，若是因調職或非自願離職出售房地，須是個人或配偶在工作地點購屋並完成戶籍登 記且實際居住，且持有期間未出租、未供營業或執行業務使用，之後因調職或非自願離職 而離開原工作地並出售房地，才可適用20％優惠稅率。 也就是說，只要其中任一條件不符，例如曾經出租，即使確實遭到資遣，也無法適用較低 稅率。 舉例說，小美（化名）2023年3月購入新北市房地，並於2024年2月出售，自行申報課稅所 得220萬元，主張因遭公司辭退，按20％稅率計算應納稅額44萬元。 但國稅局查核後發現，該房地在持有期間曾經出租，不符合自住條件，因此改按持有兩年 內稅率45％來課稅，核定應納稅額99萬元，補徵稅額達55萬元。 小美申請復查，主張其確實因遭公司辭退而出售房屋，應屬非自願離職情形，但國稅局認 定，雖符合非自願離職事由，仍須同時符合自住且未出租等條件，因該房地曾出租，最終 駁回其復查申請，維持原核定結果。 國稅局提醒，民眾若因非自願因素出售房地，務必先確認是否同時符合自住及未出租等規 定，避免誤用優惠稅率而遭補稅，特別是在短期持有情況下，適用稅率將從20％提高至最 高45％，稅負差很大，一旦判斷錯誤，影響金額相當可觀。 https://udn.com/news/story/7243/9458426?from=udn-catelistnews_ch2 --

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