財部公布2025年售屋所得標準 舊制高價宅門檻未調整 2026-03-04 21:58 中央社／ 台北4日電 https://pse.is/8sj45x 財政部今天發布2025年度個人出售房屋的財產交易所得計算規定，適用於計算舊制房屋交 易所得。房市示意圖。聯合報記者朱曼寧／攝影 財政部今天發布2025年度個人出售房屋的財產交易所得計算規定，適用於計算舊制房屋交 易所得。高價房屋門檻維持跟2024年標準相同，舉例來說，台北市為房地總價6000萬元或 每坪單價120萬元，一般舊制房屋按房屋評定現值一定比率計算所得，部分行政區調高所 得標準1%至5%。 個人出售房屋，依取得時間點不同，課稅方式分為舊制（即房地在2015年12月31日以前取 得者），及房地合一新制（即房地在2016年1月1日以後取得者）。 財政部今天發布新聞稿，台灣2016年起實施房地合一課徵所得稅新制，個人出售2016年1 月1日以後取得的房地屬新制課稅範圍，應以房地實際成交價格為基礎計算房地交易所得 課稅。 個人出售2015年底前的舊制房屋，依規定計算房屋交易所得，併入綜合所得稅，如果未申 報房屋交易所得，或無法證明交易時實際成交金額或原始取得成本，則按財政部公布標準 計算所得。 財政部表示，房地總成交金額或每坪單價達一定金額門檻者，應以實際房地總成交金額， 按出售時房屋評定現值占公告土地現值及房屋評定現值總額的比例，計算歸屬房屋收入， 再以收入的20%計算售屋所得。 至於高價房屋門檻，2025年維持跟2024年相同，包括台北市維持房地總價6000萬元以上（ 含車位），或每坪單價120萬元以上（不含車位）；新北市為房地總價4000萬元以上或每 坪75萬元；其餘桃園市、新竹縣、新竹市、台中市、台南市及高雄市為房地總價3000萬元 以上或每坪50萬元以上；其他地區為房地總價2200萬元以上或每坪35萬元以上。 財政部指出，若未達一定金額門檻者，一般舊制房屋按房屋評定現值的一定比率計算交易 所得，考量部分地區經濟發展程度及與鄰近地區衡平，分別調升地區所得額標準1%至5%， 以反映地區差異及市場行情。 以台北市為例，2025年房屋評定現值比例由45%到48%調整為47%至50%。 https://udn.com/news/story/7243/9359903?from=udn-catelistnews_ch2 --

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