先付10萬才能帶回契約？ 消基會調查 多件雙北建案違反「無附加條件」 2025-09-03 11:14 聯合報／ 記者陳宛茜 ／台北即時報導 https://pse.is/83ympm 根據內政部公布的《預售屋買賣契約應記載及不得記載事項》，消費者購屋前審閱買賣契 約，審閱期不得少於5日。示意圖，與新聞無關。本報資料照片 根據內政部公布的《預售屋買賣契約應記載及不得記載事項》，消費者購屋前審閱買賣契 約，審閱期不得少於5日。但消基會針對雙北建案進行實地調查，發現多項建案違反提供 契約書「無附加條件」原則，甚至有業者採取變相阻礙方式，如要求先預付10萬元訂金才 能帶回契約審閱。消基會呼籲政府加強查察與處罰力度，讓違法成本高於利益，並加強宣 導資訊公開化與線上化，確保購屋族在簽約前能獲得充分資訊與自主決策權。 在高房價與高房貸壓力的時代，購屋不僅是人生重大投資，更是長期財務負擔的起點。由 於購屋契約涉及龐大金額、複雜法律條款及履約風險，消費者能否在簽約前獲得充分時間 閱讀與理解契約，直接影響其權益保障。 消基會於4月20日至7月30日，針對台北市及新北市建案進行實地調查，發現多數建案實務 上仍有拒絕提供契約、不當設限或限制攜回等行為，顯示制度落實度不足。 消基會董事長鄧惟忠表示，依據《消費者保護法》第11之1條，企業經營者在與消費者訂 立定型化契約前，應提供契約書並給予不少於30日的合理審閱期。此法已實施多年，但此 次消基會調查卻發現，很多建案違反規定。 消基會常務監察許宏宇表示，調查發現，多項建案違反提供契約書「無附加條件」原則。 如新北市永和區「新碩永傳」、永和「敦南宴」、「大同新紀元」、「宴京國際煌都」、 「新月大河」需付定或留證件影本；「鼎吉水岸」攜回契約須預付10萬元（可當簽約金） ；「皇居」、「熙鼎九簷」要求先付定金。許宏宇表示，上述案例違反「無附加條件」原 則，可能構成公平交易法第25條顯失公平行為。 此外，.還有建案僅限現場查閱。如「頂溪大苑」、「敘文山」等僅能現場翻閱或拍照契 約書。許宏宇說，雖形式合規，但實質上削弱審閱期保障效果。 他說，值得肯定的是，「馥華之道」、「文華苑」、「合康雙匯」、「朗沐」、「國家新 美院」、「緻信義」、「大隱青后」、「國美榕遇」、「詠論朔望」、「京旺 大安 the ONE」、「富都馨」、「元利四季莊園」、「漢皇蒔序」、「丰景」、「毅聯WIN」、「三 盤橋峯」等案場，均明確提供契約書或以合理方式讓消費者攜回審閱。 消基會房屋委員會召集人孫振義表示，依公平會近年案例，若業者要求購屋人先付訂金始 能攜回契約書，屬利用資訊優勢限制消費者契約審閱權，影響交易秩序，符合《公平交易 法》第25條構成要件。 2024年公平會曾處分「雍悅一方」案，博元建設及代銷公司巨豐旅館管理顧問，因要求消 費者先付10萬元定金才能攜回契約書，遭裁罰共新台幣600萬元。公平會認為，購屋金額 高且契約條款繁複，業者應於收取定金前提供契約讓消費者充分審閱，否則會妨礙其作成 理性交易決策，並對守法同業造成不公平競爭。 消基會建議主管機關建立主動稽查機制，針對拒絕提供契約或附加不合理條件的案場，依 《消費者保護法》、《公平交易法》裁罰。 孫振義說，主管機關可公布違規名單或採「正面表列」列出合格廠商，形成市場壓力。此 外，也可要求接待中心張貼「契約審閱權」告示並附QR碼下載契約範本。而建設公司與代 銷業者應主動提供契約並解說重點條款，落實無附加條件原則。以契約透明建立口碑與品 牌信任，從長遠看有助銷售。 消基會也建議消費者，購屋前堅持行使契約審閱權，不接受任何附加條件限制，尤其是要 付定金、身份證影本等條件。此外，善用審閱期並諮詢律師、地政專家或消保團體，確保 理解契約書內容。 此外，內政部「不動產交易實價查詢服務網」（ https://lvr.land.moi.gov.tw/ ）可以 查詢預售屋建案查詢之核備預售屋契約書，民眾可充分閱覽預售屋契約書內容，再行購屋 。 https://udn.com/news/story/7241/8980596?from=udn-catelistnews_ch2 --

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