預售屋提前交屋？「信貸周轉不可行」信義房屋代書揭3解方 2025-08-21 09:47 經濟日報／ 記者楊伶雯 ／台北即時報導 https://pse.is/82s5vj 信義房屋旗下信義代書葉惠玲說明，預售屋交屋時間通常以「使用執照核發」為基準，合 約會約定在使用執照取得後的若干天內完成交屋。（圖:信義房屋提供） 有不少購屋族在社群平台上反映，預售屋建商提前交屋，甚至有人提前3年交屋！買方資 金尚未到位，面臨壓力。信義房屋旗下信義代書葉惠玲指出，預售屋交易通常依施工進度 付款，並非依照固定日期，因此提前交屋在法律上不構成違約，但買方需提前支付尾款， 面對資金調度壓力，可考慮三種處理方式，同時預售合約也該留意幾個事項，以保障權益 。 葉惠玲說明，預售屋交屋時間通常以「使用執照核發」為基準，合約會約定在使用執照取 得後的若干天內完成交屋。若建商施工進度快、使用執照提前核發，買方就需依約準備尾 款或完成貸款撥款。她提醒，雖賣方提前交屋不構成違約，但若買方無法如期付款，仍可 能面臨違約金產生的風險。 面對資金尚未到位的情況，葉惠玲建議3種可行方式：買方可主動與建商協商，申請延後 交屋或尾款分期付款；部分建商也可能提供「第二順位借款」，由建商短期融資，買方日 後償還，不過建商是否願意配合，通常取決於買方誠意、付款紀錄及建商財務彈性。此外 ，向親友借款進行短期週轉，也是常見的應急方式。 合約審查方面，葉惠玲提醒，消費者簽約前應特別留意「交屋期限條款」，例如「使用執 照取得後○日內完成交屋，不得超過○月」等內容，若合約中有「提前交屋」條款，可考 慮加註「需經買方同意」，以保障自身權益。她建議，建商提供的制式合約應由專業代書 或律師協助審查，必要時增修條款，避免日後爭議。 貸款尚未核下的買方如何因應提前交屋的尾款壓力？葉惠玲指出，央行目前限制資金流入 房市，過去常見的信貸或週轉金借款已不適用。在此情況下，向親友借款為可行的方式。 她提醒，購屋族應提前規劃資金，避免在交屋前陷入資金斷鏈。 葉惠玲強調，預售屋交易雖具彈性，但也伴隨風險。選擇大型品牌房仲服務，不僅能有專 業代書團隊協助，亦能在交易過程中獲得完善保障，呼籲購屋族務必審慎評估資金調度與 合約條款，才能安心完成交屋流程。 https://udn.com/news/story/7241/8952982?from=udn-catelistnews_ch2 --

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