妻過世夫繼承房產 做錯一事房地合一稅慘增2.6倍 2025-02-20 10:54 經濟日報／ 記者游智文 ／即時報導 https://reurl.cc/469zZY 房市示意圖／記者游智文攝影 遺產稅「眉角」多，稍一不注意，往往稅額就暴增。信義代書表示，有一對夫妻109年購 屋，房屋登記在太太名下，110年太太過世，因無子女，由先生繼承房產，後來賣房辦理 過戶時，預估30萬房地合一稅，實際上卻繳了80萬元。 原因是夫妻兩人買房時，由太太登記為房屋所有權人，但以先生名義辦理房貸，導致這筆 房貸無法作為繼承房產的「額外負擔」扣除，因而增加稅金。 信義代書廖女滿表示，民眾可透過免稅額、以及不計入遺產總額項目等方式，合法減輕遺 產稅負擔，其中基本免稅額達1,333萬元，若為因公殉職的軍公教人員，更可享有2,666萬 元的加倍優惠。 如果繼承的房產尚有「被繼承人」借款未償還之貸款，除可自遺產中扣除，降低遺產稅外 ，日後繼承人出售該繼承之房地，計算不動產交易所得時，該額外負擔亦可自交易所得中 予以減除。 舉例來說，若繼承房地現值200萬元，未償還房貸500萬元，超出的300萬元可自不動產交 易所得中扣除，同步降低不動產交易稅。 「許多民眾不知道，除了基本免稅額外，還有多項可扣抵的項目。」廖女滿指出，配偶享 有額外扣除額，若有直系親屬、兄弟姐妹需撫養，也能適用扶養扣除額，這些都是法定的 減稅優惠，但需要事先規劃才能發揮最大效益。 在不計入遺產總額的項目方面，日常生活用品、工作用具都可排除在遺產計算之外。廖女 滿舉例，廚師的專業刀具、攝影師的攝影器材等工作必需品，都不會計入遺產總額，「以 計程車為例，免稅上限可達56萬元。」 廖女滿提醒，遺產稅的規劃不能等到繼承發生才開始，及早規劃、善用各項免稅優惠，才 能真正達到合法節稅的效果。她建議民眾可以諮詢專業人士，針對個人資產狀況量身打造 適合的遺產規劃方案。 https://udn.com/news/story/7243/8560025?from=udn-catelistnews_ch2 --

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