房屋無償供營業使用 要稅 2025-01-14 01:05 經濟日報／ 記者胡順惠 ／台北報導 https://reurl.cc/gexAEp 財政台北國稅局提醒，若個人將名下房屋無償借給營業人設籍使用，無論是否實際收取租 金，都必須依當地一般租金水準計算租賃收入，並在次年5月申報綜合所得稅。記者朱曼 寧／攝影 財政台北國稅局提醒，若個人將名下房屋無償借給營業人設籍使用，無論是否實際收取租 金，都必須依當地一般租金水準計算租賃收入，並在次年5月申報綜合所得稅。 根據《所得稅法》第14條規定，若納稅人將財產借給他人使用，除非能提出證明確實是「 無償出租」，且並未用於營業或業務執行；也就是說，屋主即使是出租給自己、或直系親 屬負責的營業場所，因為屬於營業用，仍需計算租賃收入。 國稅局表示，前述所謂的「他人」，是指除了納稅人本身、配偶和直系親屬以外的其他個 人或法人。 舉例來說，假設小君在2022年將自己名下的房屋無償提供給自己擔任負責人的A公司作為 營業場所使用，小君並未列報租賃收入，國稅局根據當地的租金行情計算後，將相應的租 賃收入併入小君的綜合所得稅課稅總額。 小君對此不服，向稅局申請復查，聲明該房屋僅供A公司經營使用，且並未向A公司收取租 金，不過A公司作為法人機構，依據所得稅法施行細則第16條屬於「他人」，因此，即使 小君並未向A公司收取租金，仍需依當地一般租金情況計算租賃收入，依法報繳綜所稅。 台北國稅局強調，個人若將名下房屋無償提供給營業人或法人使用，即使並未收取租金， 也應依《所得稅法》規定，根據當地的租金行情計算租賃收入，並將該收入併入綜合所得 總額進行報稅，納稅人應提高警覺，避免因忽略此項規定而引發不必要的稅務糾紛或罰款 。 此外財政部日前公告，去年房東出租房屋的租賃所得，必要費用率仍以43%計算，與往年 標準相同，也就是說，收到的1萬元租金中，可減除必要費用4,300元，僅5,700元須計入 課稅。另外若符合住宅法、租賃專法所規定條件，必要費用率可望再提高。 https://udn.com/news/story/7243/8487619?from=udn-catelistnews_ch2 --

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