出售繼承不動產 課稅三樣態 2024-12-03 00:41 經濟日報／ 記者胡順惠 ／台北報導 https://reurl.cc/ge0n0b 出售繼承不動產，課稅三樣態。 圖／聯合報系資料照片 財政部高雄國稅局表示，個人交易2016年元旦後繼承取得的房屋、土地，應以被繼承人（ 去世親人）取得日、繼承人取得日判斷適用稅制，可分為三種情境。 國稅局解釋，若按舊制課稅，土地是按公告土地現值所計算的土地漲價總數額課徵土增稅 ，不納入所得稅課稅範圍，僅就房屋部分計算財產交易所得課稅；而自2016年元旦起實施 房地合一新制，房屋、土地均應按實價計算交易所得課稅。 國稅局表示，以2016年為分界點，出售繼承房地適用何種稅制，主要分成三種情境。 https://reurl.cc/d1Xq2M 出售繼承房地適用稅制判斷 第一種，被繼承人取得日、繼承人取得日都在2015年12月31日前，也就是新制實施前，這 種情境無疑應適用舊制。 第二種情境，被繼承人在2015年12月31日前取得，繼承人則是2016年新制實施後才繼承取 得，原則上是以被繼承人取得時間來認定，亦即適用舊制財產交易所得課稅。 不過由於這類案件，當時尚在新、舊制過渡期，若房地符合所得稅法規定的自住規範，可 視自身情況，自行選擇要按新制或舊制課稅。 國稅局舉例，小花母親2015年10月31日買入房地，小花在2017年5月1日繼承取得該房地， 隨後在2024年5月出售，適用舊制財產交易所得。 若小花出售房地符合所得稅法自住規定，包括個人與其配偶、未成年子女辦完戶籍登記， 持有並居住於該房屋連續六年，且無出租、供營業或執行業務使用，並且未曾使用過這項 優惠，若申報房地合一稅，可享有400萬元免稅額，也許更為划算。小花可按自身情況選 擇較有利的稅制。 至於第三種情境，被繼承人取得日、繼承人取得日都在新制上路後，也較無爭議，應課房 地合一稅。 國稅局表示，個人出售適用房地合一所得稅的房屋、土地，不論交易盈虧、有無應納稅額 ，應於完成過戶次日起算30日內，填具申報書，檢附契約書影本及相關資料，向戶籍所在 地國稅局申報。 若出售適用舊制財產交易所得的房屋、土地，則應計算房屋部分的財產交易所得，併入該 年度綜合所得總額，在隔年5月辦理結算申報。 https://udn.com/news/story/7243/8399261?from=udn-catelistnews_ch2 --

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