Q2房地合一稅20%稅率占比最高 平均繳稅81萬估賺400萬 2024-10-22 19:08 聯合報／ 記者呂俊儀 ／台北即時報導 https://reurl.cc/0dM1QA 根據財政部最新房地合一稅收統計，今年第二季房地合一稅共有近3.7萬件，其中比例最 高的仍是20%稅率，共1.25萬件，占比約34%。圖／本報系資料照片 根據財政部最新房地合一稅收統計，今年第二季房地合一稅共有近3.7萬件，其中比例最 高的仍是20%稅率，共1.25萬件，占比約34%，每三件房地合一稅案件就有一件適用20%稅 率，平均繳稅金額為81萬元，回推估算每件獲利約407萬元。 另外有約20%適用45%稅率，推估平均每件獲利150萬元，35%稅率也有8千件，占比為21.9% ，每件房地合一稅金平均85萬元，推估每件獲利約243萬元，不過最可觀的還是適用10%的 優惠稅率，雖然不到千件，但平均繳納稅金為32.8萬元，若加上400萬元的免稅額，獲利 恐達728萬元。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房地合一稅收暴增，也反映房價從2016年後 出現一大波漲勢，若從房地合一稅最普遍的狀況來看，20%的稅率應該是普遍最能被接受 的稅率，也就是持有滿5年後釋出的機會最高，由於房價大漲過後，屋主可能面臨高額的 房地合一稅負，因此可能會利用重購退稅或自住滿6年的400萬免稅額度節稅，但因為節稅 效益頗大，難免會成為國稅局關注的對象，應該要充分了解相關的稅賦優惠規定。 統計顯示，今年第二季房地合一件數達3.7萬件，件數年增22%，件數增加最多的是10%的 稅率，從去年第二季的301件，年增兩倍至969件，雖然平均繳納的稅金為32.8萬元，不過 應多是適用400萬免稅額度後，剩下繳納10%的稅負，回推不動產可能平均增值728萬元。 至於件數最多的是20%的稅率，今年第二季達1.25萬件，年增30%，平均繳納稅金為81.4萬 元，回推獲利金額達407萬元；至於短期交易也有19.7%案件數適用45%稅率，持有時間在 兩年以內；另外房地合一稅率35%的占比也有21.9%，持有時間在2~5年。在房價大漲後， 短期交易的比例並不低。 比較特別的是，全台房價大漲的狀況下，竟然還有約20%的比例不用繳納房地合一稅，可 能與自住房地持有並設籍滿6年出售，400萬免稅額扣除後無獲利，或者短期出售扣除成本 與費用後，帳面上沒有獲利有關。 https://reurl.cc/myKDX1 今年第二季房地合一件數達3.7萬件，件數年增22%，件數增加最多的是10%的稅率。圖／ 信義房屋提供 https://udn.com/news/story/7243/8308911?from=udn-catelistnews_ch2 --

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