賣厝阿明／多屋族參加包租代管 囤房稅比較俗？ 2024-09-17 11:30 聯合新聞網／賣厝阿明 https://reurl.cc/34bxo8 Speedo速.包租代管-嘉晟桃園店陳祥輝店經理（藍衣者）。 圖／陳祥輝提供 名下有許多房產的朋友們，自從聽到囤房稅上路後，開始苦腦這繳稅的問題（有錢人的困 擾啊~），不過有聽說，多屋族參加包租代管，囤房稅比較俗？這次阿明來邀請Speedo速. 包租代管-嘉晟桃園店陳祥輝店經理說明，囤房稅2.0上路後，多屋族如果將房屋供社會住 宅（包租代管）或公益出租使用，相較起來稅負差異說明。 關於這個問題我們用以下4點來跟大家說明 1.什麼是囤房稅2.0？ 2.囤房稅2.0有哪些主要變動？ 3.有沒有免納入囤房稅戶數計算的房屋？ 4.多屋族如果參加包租代管，囤房稅怎麼算？ Q1：什麼是囤房稅2.0？ A：囤房稅2.0全名是《房屋稅條例》2.0，於2024年7月1日起實施。該法案調整非自住住 家房屋的稅率，從原本的1.5%至3.6%提高至2%至4.8%。此外，所有縣市政府均需制定囤房 稅，並採用「全國歸戶」和「全數累進課徵」的方式進行稅收。 Q2：囤房稅2.0有哪些主要變動？ A：主要變動包括 1. 稅率調整：非自住住家房屋的稅率由1.5%至3.6%提高至2%至4.8%。 2. 全國歸戶：計算持有房屋戶數時，將以房屋所有人在全國內持有的總戶數計算，而非 按各縣市分別計算。 3. 全數累進課徵：稅率將根據持有房屋的數量進行累進徵稅。 也就是說~持手房屋越多，就要繳越高的稅率！ Q3：有沒有免納入囤房稅戶數計算的房屋？ A：有！以下12大類房屋免納入囤房稅戶數計算 1.公有房屋 2.社會住宅 3.包租代管房屋 4.勞工宿舍 5.獎勵停車位 6.管委會或避難空間 7.公同共有房屋 8.長照機構宿舍 9.文史建物 10.促參附屬設施住宅或宿舍 11.不堪居住房屋 12.其他經財政部核定的房屋 Q4：多屋族如果參加包租代管，囤房稅怎麼算？ A：囤房稅2.0方案中，多屋族如果將房屋供社會住宅（包租代管）或公益出租使用，那該 屋仍歸納與自用住宅1.2%稅收一樣！相較起來稅負更輕，這樣可以鼓勵更多人將房屋出租 ，增加租屋市場的供應量，也讓租客更容易找到合適的租屋。 陳祥輝店經理表示，現行將閒置的房屋出租予租金補貼戶及參與包租代管計畫者，政府提 供房屋稅，比照自用住宅優惠稅率1.2%，因此多屋族設籍可以選擇新成屋或現值較高的房 屋，也可以將閒置的房屋，搭配政策轉出租，以達節稅功效。加入社會住宅出租計畫的房 東若仍在工作，就不用擔心沒人幫忙管理房客，租屋協調相關事情都由業者免費服務，而 且租金收入享有每月免稅額1.5萬元，房屋稅及地價稅也都有優惠稅率，真的是好處多多 ！ 更多租屋、社會住宅補助、包租代管等相關問題的疑問或需要協助，歡迎隨時直接與我們 聯繫Speedo嘉晟社宅 桃園店服務處。社會住宅包租代管 https://www.facebook.com/profile.php?id=100063915376062&mibextid=LQQJ4d https://house.udn.com/house/story/123593/8231160 --

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.28.32 (臺灣) ※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/tax/M.1726624409.A.A61.html